2026年福建省厦门禾丰房屋征迁服务有限公司招聘笔试题库附答案详解

2026年福建省厦门禾丰房屋征迁服务有限公司招聘笔试题库附答案详解一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）1.根据《厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》，房屋征收决定公告应当载明的内容不包括（）。A.征收补偿方案B.行政复议、行政诉讼权利C.征收实施单位联系方式D.被征收房屋评估机构名单答案：D解析：根据《厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》第十三条，征收决定公告需包含征收范围、补偿方案、行政救济途径及征收实施单位信息，但评估机构名单由被征收人协商选定后另行公布，不属于公告必载内容。2.某征迁项目中，被征收房屋为砖混结构住宅，建筑面积120㎡，评估单价为3.8万元/㎡。若被征收人选择货币补偿，且符合厦门市“一宅一户”奖励政策（奖励标准为评估总价的10%），则其应得货币补偿总额为（）。A.456万元B.501.6万元C.492.48万元D.410.4万元答案：B解析：货币补偿总额=评估总价+奖励。评估总价=120×3.8=456万元；奖励=456×10%=45.6万元；总额=456+45.6=501.6万元（厦门市对选择货币补偿的“一宅一户”家庭额外给予评估价10%的奖励，见《厦门市人民政府关于调整我市国有土地上房屋征收补偿有关标准的通知》）。3.征迁过程中，被征收人对评估结果有异议，应首先（）。A.向房地产价格评估专家委员会申请鉴定B.向征收部门申请行政复议C.要求评估机构重新出具评估报告D.向原评估机构提出书面复核评估申请答案：D解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人对评估结果有异议的，应自收到评估报告之日起10日内，向原评估机构书面申请复核评估；对复核结果仍有异议的，方可向专家委员会申请鉴定。4.下列行为中，符合征迁工作规范的是（）。A.征收部门在未公告征收决定的情况下，直接与部分居民协商补偿B.征迁工作人员入户调查时，仅出示工作证，未主动说明调查目的C.对已签约的被征收人，优先安排选房并公示选房结果D.因被征收人拒绝配合测量，征收部门自行估算房屋面积答案：C解析：A项违反“先公告后实施”原则（《条例》第十三条）；B项需主动说明调查目的（《厦门市征迁工作规程》第十四条）；D项应通过公证或第三方测量确认面积（《厦门市房屋征收评估管理办法》第八条）；C项符合“公开、公平”原则，优先选房是常见激励措施。5.根据《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》，征收个人住宅时，被征收人符合住房保障条件的，（）。A.应优先给予住房保障B.需待征迁补偿完成后申请C.由征迁部门代为申请D.住房保障与征迁补偿不可同时享受答案：A解析：《福建省实施办法》第二十一条明确，征收个人住宅且被征收人符合当地住房保障条件的，作出征收决定的市、县人民政府应优先给予住房保障，无需等待补偿完成。二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。多选、少选、错选均不得分）1.厦门市征迁项目中，征收补偿费用应包括（）。A.被征收房屋价值补偿B.因征收造成的搬迁费C.临时安置费D.非住宅房屋的停产停业损失补偿答案：ABCD解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失（非住宅）三部分，厦门市细则进一步明确适用范围。2.下列情形中，征收部门应组织听证的有（）。A.因旧城区改建征收房屋，半数以上被征收人认为补偿方案不合理B.征迁范围内存在历史建筑，需论证保护方案C.征收补偿资金未足额到位，可能影响项目进度D.被征收人申请听证且符合听证条件答案：ABD解析：《条例》第十一条规定，因旧城区改建征收房屋，多数（超过50%）被征收人认为补偿方案不合理的，应组织听证；《厦门市历史建筑保护管理办法》要求涉及历史建筑的征迁需听证；被征收人申请听证且符合条件的，征收部门应组织（《厦门市征迁听证规则》第三条）。C项属于资金管理问题，不直接触发听证。3.征迁工作人员在沟通中应避免的行为有（）。A.使用“政策就是这样，没商量”等强制性语言B.对被征收人提问的政策细节模糊回应C.承诺超出政策范围的额外补偿D.记录被征收人诉求并反馈至工作组答案：ABC解析：D项是规范操作；A项违反“文明沟通”原则（《厦门市征迁工作人员行为规范》第五条）；B项可能引发误解（需准确解答）；C项属于虚假承诺，易导致后续纠纷（《福建省征迁工作纪律规定》第八条）。4.被征收房屋的“类似房地产市场价格”评估时，需考虑的因素包括（）。A.区位、用途B.建筑结构、新旧程度C.建筑面积、土地使用权D.被征收人的家庭人口数量答案：ABC解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，评估需考虑区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用权等影响价值的因素；家庭人口数量与房屋价值无关，不纳入评估（但可能影响住房保障资格）。5.下列关于征迁补偿协议的说法，正确的有（）。A.协议需明确补偿方式、金额、支付期限B.被征收人可委托代理人签订协议（需公证授权）C.协议签订后，被征收人需在约定期限内搬迁D.若征收部门违约，被征收人可直接申请法院强制执行答案：ABC解析：D项错误，征收部门违约的，被征收人应通过民事诉讼主张权利；法院强制执行仅适用于被征收人不履行生效补偿决定的情形（《条例》第二十八条）。三、案例分析题（共2题，每题20分，共40分）案例1：2025年11月，厦门市湖里区因轨道交通4号线延伸段建设，启动某老城区征迁项目。征收范围涉及120户居民，其中35户为公房承租人（已居住20年以上），20户房屋存在产权纠纷（原产权人已故，继承人未完成析产）。部分居民反映：“补偿方案里的安置房位置太远，孩子上学不方便”“公房承租人为什么不能和产权人拿一样的补偿？”“我们家房子虽然没产权证，但1990年建的，应该算合法建筑吧？”问题1：针对公房承租人的补偿争议，应如何依据厦门市政策处理？问题2：对于存在产权纠纷的房屋，征迁过程中需履行哪些程序？问题3：居民提出的“1990年建成无产权证房屋”是否应认定为合法建筑？说明依据。答案详解：问题1：根据《厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》第二十三条，公房承租人符合以下条件可获补偿：（1）租赁关系合法有效；（2）已实际居住满5年；（3）在本市无其他住房。符合条件的承租人可选择：①与产权人协商分配补偿；②由征收部门对产权人补偿，对承租人给予安置（如支付搬迁费、提供周转房）。案例中35户承租人已居住20年，若无其他住房，应按上述规定保障其权益。问题2：《厦门市房屋征收补偿若干规定》第十五条规定，产权不明确的房屋，征收部门应在征收决定公告后，向公证机构办理证据保全（包括房屋现状、评估报告等），并与代管人（无代管人的与继承人代表）协商补偿；协商不成的，由征收部门拟定补偿方案，报政府批准后实施，补偿款提存至公证机构。案例中20户房屋产权纠纷需先启动证据保全，联系继承人协商或由政府作出补偿决定。问题3：应认定为合法建筑。根据《厦门市历史风貌建筑保护条例》及《厦门市关于处理历史遗留违法占地违法建设的若干意见》，1990年《城市规划法》实施前建成的房屋，若符合当时土地、规划管理规定（如属原村集体分配宅基地、无占用公共用地），可认定为合法建筑，按正常标准补偿。需由征收部门会同资源规划、城管等部门联合认定。案例2：征迁专员小王在入户沟通中遇到以下场景：场景1：张大爷（78岁）称“补偿方案里的过渡费太少，租不到同地段房子”，情绪激动，拍桌子说“不签了！”。场景2：李女士（32岁）拿出手机，播放一段“征迁工作人员承诺额外补贴5万元”的录音，要求兑现。场景3：陈先生（企业主）表示“厂房设备搬迁损失至少200万，但评估报告只算80万，这不公平！”。问题1：针对场景1，小王应如何沟通化解矛盾？问题2：场景2中，若录音中的工作人员为临时聘用人员，小王需如何处理？问题3：场景3的评估争议应通过哪些程序解决？答案详解：问题1：沟通策略：①情绪安抚：“张大爷，您先消消气，我们理解您的担心，慢慢说”（共情）；②政策解释：出示《厦门市2025年征迁过渡费标准》（同地段类似房屋租金的1.2倍），说明计算依据；③提供方案：“如果过渡期间租房有困难，我们可以协助联系周边房源，或申请临时周转房”（解决问题）；④后续跟进：“今天先记录您的诉求，3个工作日内给您书面答复”（建立信任）。问题2：处理步骤：①核实录音真实性：联系涉事临时人员，确认是否存在违规承诺（《厦门市征迁工作人员管理办法》禁止超政策承诺）；②向李女士说明：“征迁补偿以书面协议为准，任何个人口头承诺不具法律效力，我们已对该工作人员严肃处理”；③重申政策：“您的合法权益会严格按文件保障，若有疑问可随时咨询工作组”；④上报备案：将事件记录至征迁工作台账，避免类似问题。问题3：解决程序：①陈先生可在收到评估报告10日内，向原评估机构书面申请复核（《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条）；②评估机构应在10日内出具复核结果；③若对复核结果仍有异议，可在10日内向厦门市房地产价格评估专家委员会申请鉴定（需提交设备清单、购置发票、搬迁费用证明等材料）；④专家委员会出具鉴定意见后，以鉴定结果作为补偿依据；⑤若仍协商不成，由政府作出补偿决定。四、论述题（共1题，20分）结合厦门市“岛内外一体化”发展战略，论述征迁服务工作在推动城市更新中的角色与优化路径。答案要点：角色定位：①政策落实者：通过规范征迁程序，保障被征收人权益，为城市重点项目（如交通、教育、产业园区）腾出空间；②矛盾调和者：平衡公共利益与个人利益，维护社会稳定；③城市发展助力者：通过