2026年不动产登记员考试试题附答案

2026年不动产登记员考试试题附答案一、单项选择题（每题1分，共15题）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，不属于不动产首次登记的是（）。A.新建商品房竣工验收后申请房屋所有权登记B.集体土地所有权首次纳入统一登记体系C.继承取得未办理过登记的农村宅基地房屋D.政府出让国有建设用地使用权后受让人申请登记答案：C（解析：首次登记指不动产权利第一次登记，继承取得已存在但未登记的不动产属于转移登记范畴）2.某公司申请办理在建建筑物抵押权登记，登记机构应重点审查的材料不包括（）。A.建设用地使用权证书B.建设工程规划许可证C.抵押合同中关于抵押财产范围的约定D.公司最近一年财务审计报告答案：D（解析：在建建筑物抵押登记需审查权属来源、规划许可及抵押财产范围，财务审计报告非法定要件）3.自然人甲委托代理人办理不动产转移登记，代理人需提交的材料不包括（）。A.甲的身份证明原件B.经公证的授权委托书C.代理人身份证明原件D.不动产权属证书答案：B（解析：根据《不动产登记操作规范》，自然人委托代理人申请登记，授权委托书无需强制公证，除非法律另有规定）4.下列关于异议登记的表述，正确的是（）。A.异议登记有效期为15个自然日B.异议登记期间，登记机构应暂停办理任何处分登记C.异议登记申请人需提交法院受理通知书D.异议登记失效后，原申请人可就同一事项再次申请答案：A（解析：异议登记有效期自登记之日起15日；期间仅限制处分登记的办理，非暂停所有登记；申请人需提交利害关系证明，非法院受理通知书；同一事项再次申请不予受理）5.某住宅因历史原因未办理土地权属证书，现申请办理不动产登记。登记机构核实发现该宗地已纳入城市规划范围但未完成征收补偿。根据《不动产登记暂行条例》，正确的处理方式是（）。A.按现状办理登记，注明土地权属待完善B.告知申请人需先完成征收补偿方可登记C.依据房屋所有权证单独办理房屋所有权登记D.不予登记并书面告知理由答案：D（解析：未依法取得土地权属来源的不动产，不符合登记条件，应不予登记并书面说明）6.不动产登记资料查询中，律师持法院调查令申请查询某企业不动产登记信息，登记机构应（）。A.仅提供登记簿记载的自然状况信息B.提供包括原始登记资料在内的全部信息C.核实调查令真实性后按要求提供D.因涉及企业隐私不予查询答案：C（解析：律师持有效法院调查令可查询相关登记资料，登记机构需核实调查令真实性后依法提供）7.某小区开发商将已办理预告登记的商品房再次出售给第三人，第三人申请转移登记时，登记机构应（）。A.受理登记并告知预告登记权利人B.不予受理并告知第三人可主张债权C.要求开发商撤销原预告登记后办理D.审查第三人是否为善意取得答案：B（解析：预告登记期间未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力，登记机构应不予办理转移登记）8.集体土地所有权登记中，下列主体可作为权利主体的是（）。A.村民小组（原生产队）B.村办企业C.村委会D.乡镇人民政府答案：A（解析：集体土地所有权主体为村农民集体、村内农民集体（如村民小组）或乡镇农民集体，村委会为管理主体非所有权主体）9.不动产登记机构发现已登记的抵押权因主债权消灭需要注销，应（）。A.直接注销并通知当事人B.书面通知抵押权人申请注销登记C.公告废止原登记证明D.要求抵押人单方申请注销答案：B（解析：登记机构发现登记错误或权利灭失，应书面通知当事人申请更正或注销，不可直接注销）10.某不动产登记簿记载的面积为120㎡，申请人提交的测绘报告显示为125㎡。登记机构应（）。A.以登记簿为准办理登记B.要求申请人重新测绘C.启动更正登记程序D.按测绘报告记载面积登记答案：C（解析：登记簿记载与实际情况不一致的，应启动更正登记，由权利人或利害关系人申请或登记机构依职权更正）11.下列情形中，可办理不动产注销登记的是（）。A.房屋被依法查封B.建设用地使用权期限届满未续期C.抵押权人放弃抵押权但未申请登记D.预告登记权利人死亡答案：B（解析：建设用地使用权期限届满未续期的，权利消灭，应办理注销登记；查封期间不得办理注销；抵押权放弃需申请登记；预告登记权利人死亡不必然导致登记注销）12.未成年人甲的监护人申请办理不动产转移登记，登记机构需重点审查（）。A.监护人是否为甲的父母B.转移行为是否为甲的利益C.监护关系证明的真实性D.不动产是否为甲的个人财产答案：B（解析：根据《民法典》，监护人处分被监护人不动产需证明是为被监护人利益，登记机构需重点审查此要件）13.某不动产存在多个查封登记，登记机构应（）。A.按查封时间顺序记载B.仅记载第一个查封登记C.合并记载所有查封信息D.记载最新的查封登记答案：A（解析：多个查封登记应按协助执行通知书送达时间顺序记载，体现轮候查封效力）14.预告登记的效力不包括（）。A.限制处分登记B.保障债权实现C.具有物权优先性D.替代本登记答案：D（解析：预告登记不替代本登记，债权消灭或自能够进行本登记之日起90日内未申请的，预告登记失效）15.不动产登记档案的保存期限为（）。A.10年B.30年C.50年D.永久答案：D（解析：不动产登记档案属于永久性保存档案，需长期保管）二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于不动产登记机构职责的有（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行实地查看D.对登记事项进行公证答案：ABC（解析：登记机构职责包括查验材料、询问、实地查看等，公证非登记机构职责）2.可以单方申请不动产登记的情形包括（）。A.继承取得不动产B.人民法院生效法律文书导致物权变动C.不动产灭失申请注销登记D.预售商品房预告登记答案：ABC（解析：单方申请情形包括继承、生效法律文书、灭失注销等，预告登记一般需双方申请）3.下列需办理不动产更正登记的情形有（）。A.登记簿记载的权利人姓名错误B.抵押合同约定的担保范围与登记簿不一致C.房屋实测面积与登记簿记载有差异D.因地震导致房屋部分损毁答案：ABC（解析：更正登记适用于登记簿记载错误或与真实权利状态不一致的情形，房屋损毁需办理变更或注销登记）4.集体建设用地使用权首次登记需提交的材料包括（）。A.有批准权的人民政府的批准文件B.不动产权籍调查表C.集体土地所有权证书D.建设工程规划许可证答案：ABC（解析：集体建设用地使用权首次登记需批准文件、权籍调查材料及所有权证明，建设工程规划许可证非必备）5.不动产登记中，属于登记事项记载于登记簿的时间是（）。A.受理登记申请时B.审核通过时C.登簿时D.发放权属证书时答案：C（解析：登记事项自记载于不动产登记簿时发生效力）6.下列关于抵押登记的表述，正确的有（）。A.最高额抵押登记需记载最高债权额B.同一不动产可办理多个抵押权登记C.抵押期限应与主债权期限一致D.地役权可作为抵押财产答案：AB（解析：最高额抵押需记载最高债权额；同一不动产可按顺位办理多个抵押；抵押期限非法定登记事项；地役权不可单独抵押）7.不动产登记资料查询的主体包括（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.国家机关D.律师（持相关证明）答案：ABCD（解析：权利人、利害关系人、国家机关及律师（持有效证明）均可依法查询）8.导致不动产登记无效的情形有（）。A.申请人提供虚假材料骗取登记B.登记机构违反法定程序登记C.登记事项与权属来源文件不一致D.登记后不动产被征收答案：ABC（解析：提供虚假材料、违反程序、登记内容与权属文件不符均可能导致登记无效；征收导致物权消灭，非登记无效）9.下列不动产中，可办理预告登记的有（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.建设用地使用权抵押答案：ABCD（解析：预告登记适用于预购、抵押、转让等情形，涵盖不动产所有权及他项权利）10.不动产登记机构应履行的保密义务包括（）。A.不得泄露登记资料查询信息B.不得公开权利人个人信息C.不得将登记资料用于非登记目的D.不得向任何单位提供登记信息答案：ABC（解析：登记机构需依法保密，但国家机关依法查询的除外）三、判断题（每题1分，共10题）1.不动产登记实行属地登记原则，跨行政区域的不动产由共同的上一级登记机构办理。（）答案：√（解析：《不动产登记暂行条例》规定跨区域不动产由共同的上一级登记机构或指定机构办理）2.异议登记申请人在有效期内未起诉的，异议登记自动失效，不影响原登记效力。（）答案：√（解析：异议登记15日内未起诉的失效，原登记继续有效）3.未成年人的不动产登记必须由其父母共同申请。（）答案：×（解析：未成年人的监护人可单独申请，不限于父母）4.预告登记后，未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力，但债权合同有效。（）答案：√（解析：《民法典》第221条规定，预告登记限制物权变动，不影响债权效力）5.查封登记的期限不得超过2年，到期可续封1次。（）答案：×（解析：查封登记期限不得超过3年，续封不超过3年）6.不动产登记证明是权利人享有物权的证明，与登记簿记载不一致的，以登记证明为准。（）答案：×（解析：登记簿是物权归属的根据，与登记证明不一致的以登记簿为准）7.集体土地所有权登记需由村民委员会代表集体申请。（）答案：×（解析：集体土地所有权由所有权主体代表申请，如村民小组农民集体由小组代表申请）8.在建建筑物抵押登记转为房屋抵押权登记时，需先注销在建抵押登记。（）答案：×（解析：可直接申请将在建建筑物抵押登记转为房屋抵押权登记，无需先注销）9.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估作为登记要件。（）答案：×（解析：《不动产登记暂行条例》禁止登记机构要求评估）10.因登记错误造成他人损害的，登记机构承担赔偿责任后，可向造成错误的工作人员追偿。（）答案：√（解析：《民法典》第222条规定登记机构赔偿后可向过错人员追偿）四、案例分析题（每题10分，共2题）案例1：2025年3月，甲与某房地产公司签订《商品房预售合同》，并办理了预告登记。2025年5月，房地产公司因资金紧张，将该房屋以更高价格出售给乙，并为乙办理了转移登记。2025年7月，甲发现房屋已登记至乙名下，向登记机构提出异议。问题：（1）房地产公司与乙的转移登记是否有效？为什么？（2）甲应如何维护自身权益？答案：（1）转移登记无效。根据《民法典》第221条，预告登记后未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。甲已办理预告登记，房地产公司未经其同意将房屋出售给乙，登记机构为乙办理的转移登记违反法律规定，应认定无效。（2）甲可向登记机构申请更正登记，要求撤销乙的转移登记；若登记机构不予更正，可提起行政诉讼；同时可依据《商品房预售合同》向房地产公司主张违约责任。案例2：2024年10月，丙、丁夫妻共有一套房产（登记簿仅记载丙为权利人）。2025年2月，丙未经丁同意，与戊签订抵押合同，将该房产抵押给戊并办理了抵押权登记。2025年6月，丁发现抵押事实，要求登记机构撤销抵押权登记。问题：（1）丙与戊的抵押权