商铺分割转租协议书

PAGE商铺分割转租协议书甲方（原出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（原承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：丙方（新承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了商铺租赁合同，乙方承租了位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），现乙方拟将该商铺部分区域分割转租给丙方，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。乙方拟将该商铺自[具体分割位置起点]至[具体分割位置终点]，面积为[X]平方米的区域（以下简称"转租区域"）转租给丙方。2.商铺现状该商铺目前处于[租赁状态描述，如装修完成、毛坯等]，内部设施包括但不限于[列举现有设施，如水电设施、消防设施等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照与乙方签订的租赁合同约定，监督乙方对商铺的使用情况。在乙方违反租赁合同约定时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证乙方在本协议签订前对该商铺享有合法的转租权。按照与乙方签订的租赁合同约定，履行出租方的义务，包括但不限于提供符合约定的商铺、保障商铺的正常使用等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求丙方按照本协议约定使用转租区域。在丙方违反本协议约定时，有权追究丙方的违约责任。2.义务向甲方及丙方如实告知该商铺的租赁情况、现状及相关信息。确保本协议的签订及履行不违反与甲方签订的租赁合同约定。负责办理与转租相关的手续，如征得甲方同意等，并承担相应费用。按照本协议约定，向丙方交付转租区域，并保证转租区域符合正常使用条件。在租赁期间，协助丙方处理与商铺使用相关的问题，如与甲方的沟通协调等，但丙方应积极配合。（三）丙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用转租区域。在转租区域出现质量问题或影响正常使用的情况时，有权要求乙方进行维修或采取相应措施。2.义务按照本协议约定的用途使用转租区域，不得擅自改变用途。按时向乙方支付租金及其他费用。遵守与甲方签订的租赁合同中关于商铺使用的相关规定，如不得损坏商铺设施、遵守物业管理规定等。在租赁期满或本协议提前终止时，按照乙方要求将转租区域恢复原状或承担相应的恢复费用。三、租金及支付方式1.租金标准丙方应向乙方支付的月租金为人民币[X]元，租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。2.支付时间丙方应在每个支付周期开始前[X]天向乙方支付租金。3.租金调整租金调整方式为[约定租金调整的条件及方式，如每[X]年根据市场行情调整一次等]。四、租赁期限1.起始日期本协议租赁期限自[起始日期]起。2.结束日期至[结束日期]止。租赁期满，丙方应如期交还转租区域。如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知乙方，经乙方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，丙方享有优先续租权。五、押金1.押金金额丙方应向乙方支付押金人民币[X]元。2.押金用途该押金用于保障丙方在租赁期间遵守本协议约定，如出现违约行为或损坏转租区域设施等情况，乙方有权从押金中扣除相应费用；如丙方在租赁期满或本协议提前终止时，按照约定交还转租区域且无违约行为，乙方应在[退还押金的时间期限]内将押金无息退还给丙方。六、费用承担1.租金及押金丙方按照本协议约定向乙方支付租金及押金。2.物业费转租区域的物业费由[承担方，如丙方]按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付。3.水电费：丙方在租赁期间使用的水电费，按照实际发生金额向相关部门支付，并承担逾期支付产生的违约责任。4.其他费用：因丙方使用转租区域产生的其他费用，如垃圾清运费等，由丙方承担。七、装修及添附1.装修约定丙方如需对转租区域进行装修，应提前书面通知乙方，并在装修前取得甲方书面同意。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得破坏商铺主体结构及影响其他租户正常使用。装修费用由丙方自行承担。2.添附处理租赁期满或本协议提前终止时，丙方对转租区域进行的装修及添附物，除可移动且不影响转租区域原状的部分外，乙方有权要求丙方拆除或恢复原状，如乙方无此要求，该装修及添附物归乙方所有，乙方无需向丙方支付任何费用。八、维修与保养1.乙方维修义务在租赁期间，如转租区域出现质量问题或正常使用所需的维修事项，乙方应在接到丙方通知后[维修响应时间期限]内进行维修。如乙方未及时维修，导致丙方无法正常使用转租区域，乙方应承担相应的违约责任，赔偿丙方因此遭受的损失。2.丙方维修责任丙方应合理使用转租区域，因丙方故意或重大过失导致转租区域损坏的，丙方应承担维修费用及赔偿乙方因此遭受的损失。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，导致乙方或丙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向丙方交付转租区域或交付的转租区域不符合约定条件，应向丙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿丙方因此遭受的损失。若乙方违反与甲方签订的租赁合同约定，导致本协议无法履行或丙方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助丙方处理相关问题，影响丙方正常使用转租区域的，乙方应承担违约责任，赔偿丙方因此遭受的损失。3.丙方违约责任若丙方未按照本协议约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]天的，乙方有权解除本协议，并要求丙方支付已拖欠的租金及费用、违约金，同时丙方应承担因此给乙方造成的损失。若丙方擅自改变转租区域用途、损坏转租区域设施或违反与甲方签订的租赁合同中关于商铺使用的相关规定，乙方有权要求丙方限期改正，并支付违约金人民币[X]元；如丙方拒不改正或造成严重后果的，乙方有权解除本协议，收回转租区域，丙方应按照本协议约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若丙方未在租赁期满或本协议提前终止时按照约定交还转租区域，每逾期一日，应按照月租金的[逾期交还违约金比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。十、合同解除与终止1.协商解除：三方协商一致，可以提前解除本协议。2.约定解除：出现本协议约定的解除情形时，一方有权通知另一方解除本协议。3.法定解除：若一方违反法律法规或本协议约定，导致另一方无法实现合同目的，另一方有权依法解除本协议。4.期满终止：租赁期限届满，本协议自动终止。5.终止后果：本协议解除或终止后，丙方应在[规定的交还期限]内将转租区域交还乙方，并按照约定办理相关手续。乙方应在丙方交还转租区域且无违约行为后，按照约定退还押金等费用。十一、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本