合伙买卖商铺协议书

PAGE合伙买卖商铺协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合伙买卖商铺，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合伙商铺基本情况1.商铺位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][商铺门牌号]。2.商铺面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售、餐饮等]。4.商铺现状：商铺目前处于[出租/空置]状态，内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简单装修、精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如消防设施、水电设施等]。二、合伙方式及出资1.合伙方式：甲乙双方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，以合伙体的名义购买上述商铺。2.出资比例甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。乙方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。3.出资方式甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将出资款人民币[X]元以[银行转账/现金支付等具体方式]支付至以下指定账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将出资款人民币[X]元以[银行转账/现金支付等具体方式]支付至上述指定账户。4.资金用途：双方出资款专项用于购买本协议约定的商铺，包括但不限于支付购房款、税费、中介费等相关费用。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有合伙商铺相应的份额权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与合伙事务的决策，对涉及商铺买卖、经营、处分等重大事项享有平等的表决权。有权监督合伙事务的执行情况，查阅合伙体的财务账目等资料。2.义务按照本协议约定的时间和方式足额缴纳出资款。积极协助乙方办理与合伙商铺购买相关的各项手续，提供必要的文件和资料。在合伙经营期间，遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害合伙体利益的行为。按照合伙事务执行人的安排，参与商铺的经营管理活动，履行相应的职责。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，按照本协议约定享有合伙商铺相应的份额权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与合伙事务的决策，对涉及商铺买卖、经营、处分等重大事项享有平等的表决权。有权监督合伙事务的执行情况，查阅合伙体的财务账目等资料。2.义务按照本协议约定的时间和方式足额缴纳出资款。积极配合甲方办理与合伙商铺购买相关的各项手续，提供必要的文件和资料。在合伙经营期间，遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害合伙体利益的行为。按照合伙事务执行人的安排，参与商铺的经营管理活动，履行相应的职责。（三）共同权利义务1.双方共同委托[具体姓名]作为合伙事务的执行人，负责办理商铺购买的各项手续，包括但不限于与卖家协商谈判、签订购房合同、办理产权过户登记等事宜。合伙事务执行人应勤勉尽责地履行职责，按照双方的意愿和本协议的约定处理相关事务。2.双方共同承担购买商铺过程中产生的各项费用，如购房款、契税印花税、中介费、评估费等。费用的支付按照本协议约定的出资比例分担。3.双方共同享有合伙商铺的经营收益权，按照出资比例分配经营利润。经营利润是指商铺经营过程中扣除各项成本、费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、员工工资等）后的剩余收益。4.双方共同承担合伙商铺经营过程中产生的亏损及风险。如商铺经营不善导致亏损，双方应按照出资比例分担亏损金额。若因一方过错导致合伙体遭受损失的，过错方应承担相应的赔偿责任。5.在合伙商铺存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分合伙商铺的份额，包括但不限于转让、质押、赠与等。四、商铺购买及产权登记1.合伙事务执行人应在本协议签订后，积极与商铺卖家协商，争取在[X]日内签订正式的购房合同。购房合同应明确商铺的价格、付款方式、交付时间、违约责任等主要条款，确保双方的权益得到充分保障。2.双方应按照购房合同约定的付款方式和时间支付购房款。如因特殊情况需要变更付款方式或时间的，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。3.在支付购房款后，合伙事务执行人应及时办理商铺的产权过户登记手续。办理产权过户登记所需的费用按照本协议约定的出资比例分担。产权登记在甲乙双方名下，登记份额按照双方的出资比例确定，即甲方占[X]%，乙方占[X]%。4.若因卖家原因或其他不可抗力因素导致商铺购买及产权登记手续无法按时办理或出现延误的，合伙事务执行人应及时通知双方，并积极采取措施解决问题。如因此给双方造成损失的，应根据责任情况承担相应的赔偿责任。五、商铺经营管理1.商铺购买后用于[具体经营项目]经营活动。双方应共同制定商铺的经营计划和策略，明确经营目标、经营范围、经营方式等内容。2.合伙事务执行人负责商铺的日常经营管理工作，包括但不限于人员招聘、物资采购、财务管理、市场营销等。执行过程中应定期向双方汇报经营情况，接受双方的监督和检查。3.双方有权对商铺的经营管理提出意见和建议，合伙事务执行人应认真听取并合理采纳。对于涉及商铺经营管理的重大决策，应经双方协商一致后实施。4.在商铺经营过程中，应建立健全财务管理制度，定期进行财务核算和审计。财务账目应真实、准确、完整，接受双方的查阅。经营收入和支出应按照双方约定的方式进行记录和分配。六、收益分配与亏损承担1.收益分配商铺经营产生的收益在扣除各项成本、费用后，按照双方的出资比例进行分配。分配时间为每[具体时间周期，如季度、年度]末进行一次结算和分配。在分配收益前，应预留一定比例的资金作为商铺的发展基金，发展基金的比例为[X]%。发展基金用于商铺的装修升级、设备购置、市场推广等方面的支出。发展基金的使用应经双方协商一致，并做好记录备案。2.亏损承担若商铺经营出现亏损，双方应按照出资比例分担亏损金额。亏损分担时间为每[具体时间周期，如季度、年度]末进行一次结算和确认。当合伙体的财产不足以清偿全部亏损时，双方应按照出资比例以个人财产承担补充清偿责任。七、入伙、退伙及财产份额转让1.入伙经甲乙双方一致同意，可以接纳新的合伙人入伙。新合伙人入伙时，应与甲乙双方签订书面入伙协议，明确其权利义务和出资方式、出资比例等内容。新合伙人入伙后，即成为合伙体的成员，享有与甲乙双方同等的权利，承担同等的义务，并按照入伙协议的约定履行出资义务。2.退伙经甲乙双方协商一致，可以同意一方退伙。退伙方应提前通知对方，并在双方协商确定的时间内办理退伙手续。退伙时，退伙方应按照退伙时合伙商铺的财产状况进行结算。退伙方应分得的财产份额，按照以下方式计算：退伙时合伙商铺的总资产减去总负债后的余额，再乘以退伙方的出资比例。退伙方应分得的财产份额，在扣除其应承担的亏损金额后，以货币形式返还给退伙方。若退伙方在退伙前因故意或重大过失给合伙体造成损失的，应在退伙结算时承担相应的赔偿责任。3.财产份额转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在合伙商铺中的财产份额。如一方确需转让其财产份额的，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方放弃优先购买权，转让方可以将财产份额转让给第三方。转让后，受让方应与未转让方重新签订合伙协议，明确各方的权利义务。八、违约责任1.若一方未按照本协议约定的时间和方式足额缴纳出资款，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照出资额的[X]%支付违约金，同时赔偿因此给对方造成的损失。2.若一方违反本协议约定，擅自处分合伙商铺的份额或从事损害合伙体利益的行为，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若合伙事务执行人未按照本协议约定或双方的指示履行职责，给双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.若一方未按照本协议约定的时间和方式参与商铺经营管理活动，影响商铺正常经营的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，