房屋边界墙协议书范本

PAGE房屋边界墙协议书范本甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方相邻而居，为明确双方房屋边界墙的相关权益与义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.边界墙位置双方房屋之间的边界墙位于[具体位置描述]，该边界墙从[起始点详细坐标或标志性描述]起，至[终点详细坐标或标志性描述]止。边界墙的走向大致为[走向描述]，其长度约为[X]米。2.边界墙现状现有边界墙为[墙体结构描述，如砖砌墙、石砌墙等]，墙体高度约为[X]米，厚度约为[X]厘米。边界墙部分地段可能存在轻微裂缝、剥落等情况，具体状况以现场实际勘查为准。3.相关附属设施边界墙两侧可能存在一些附属设施，如墙基处的排水管道、墙顶的防护栏等。排水管道的材质为[材质描述]，管径为[X]厘米，负责将双方房屋附近的雨水引流至指定地点；防护栏高度约为[X]厘米，材质为[材质描述]，起到一定的安全防护作用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定维护边界墙及其附属设施。在自身房屋使用过程中，合理利用边界墙一侧的空间，但不得损害边界墙及乙方权益。对边界墙状况进行监督，如发现乙方有违反本协议的行为，有权要求乙方改正。2.义务按照本协议约定分担边界墙维护费用。不得擅自拆除、改动边界墙结构，如需对自身房屋进行改造可能影响边界墙安全时，应提前通知乙方，并采取相应的保护措施。负责对自家房屋一侧边界墙表面进行定期清洁，保持墙面整洁。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定维护边界墙及其附属设施。在自身房屋使用过程中，合理利用边界墙另一侧的空间，但不得损害边界墙及甲方权益。对边界墙状况进行监督，如发现甲方有违反本协议的行为，有权要求甲方改正。2.义务按照本协议约定分担边界墙维护费用。不得擅自拆除、改动边界墙结构，如需对自身房屋进行改造可能影响边界墙安全时，应提前通知甲方，并采取相应的保护措施。负责对自家房屋一侧边界墙表面进行定期清洁，保持墙面整洁。三、维护费用分担1.日常维护费用双方共同承担边界墙的日常维护费用，包括但不限于墙面修补、粉刷，附属设施的维修更换等。日常维护费用按照年度结算，每年[具体日期]前，双方各自向共同指定的账户缴纳当年维护费用的一半。具体金额根据当年实际维护支出确定，若当年维护费用未达到[X]元，则双方各承担[X/2]元；若超过[X]元，则双方按照实际支出的比例分担超出部分。2.重大维修费用当边界墙出现重大损坏需要进行维修，且维修费用超过[X]元时，双方应共同协商维修方案。维修费用由双方按照[具体比例，如甲方承担60%，乙方承担40%等]分担。在维修完成后，双方应共同对维修费用进行核算，并按照分担比例支付各自应承担的部分。支付方式为维修完成后[X]个工作日内，将款项支付至共同指定的账户。四、维修责任1.一般损坏维修对于边界墙出现的一般损坏，如轻微裂缝、墙面剥落等，由发现方及时通知对方，并在双方共同协商确定维修方案后进行维修。维修费用按照本协议约定的维护费用分担方式处理。2.重大损坏维修当边界墙出现重大损坏，如墙体倾斜、倒塌危险等，发现方应立即通知对方，并采取临时防护措施，防止损失扩大。双方应在接到通知后的[X]个工作日内共同协商维修方案，并组织实施维修。维修过程中，双方应相互配合，确保维修工作顺利进行。如因一方原因导致维修延误或维修质量不符合要求，该方应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、使用限制1.不得擅自改动双方均不得擅自拆除、改动边界墙的结构、外观及附属设施。如因特殊情况确需改动，必须提前书面通知对方，并经对方书面同意。改动方案应符合相关安全标准和法律法规要求，且改动费用由提出改动方承担。改动完成后，应恢复边界墙原状或达到双方认可的状态。2.合理使用空间双方在使用房屋时，应合理利用边界墙两侧的空间，不得在边界墙附近堆放易燃易爆、腐蚀性等危险物品，不得进行可能影响边界墙安全的挖掘、打桩等活动。如因一方不合理使用导致边界墙损坏或存在安全隐患，该方应承担全部修复责任及因此给对方造成的损失。六、违约责任1.费用支付违约若一方未按照本协议约定按时支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权暂停对边界墙的维护工作，并要求违约方支付已产生的维护费用及违约金。违约方在支付完所有费用及违约金后，双方应继续履行本协议。2.擅自改动违约如一方未经对方书面同意擅自拆除、改动边界墙结构、外观及附属设施，应立即恢复原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如造成边界墙损坏或存在安全隐患，违约方应承担全部修复责任及可能引发的一切法律后果。3.其他违约若一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的损失，并在对方要求的合理期限内改正违约行为。如逾期未改正，另一方有权通过法律途径追究违约方的责任。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应本着平等、互利、诚信的原则，就争议事项进行充分沟通和协商，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[具体方式，如（1）提交[仲裁机构名称]进行仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼]方式解决争议：仲裁：双方一致同意将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但仲裁机构另有裁决的除外。诉讼：任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法院另有判决的除外。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年；如有异议，应在协议期满前[X]个月书面通知对方，协商是否续签及相关事宜。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等