房屋自行增建协议书

PAGE房屋自行增建协议书甲方（增建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（相关权益方，如房屋所有权人等，根据实际情况填写）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋进行自行增建，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.增建设施内容甲方计划在乙方房屋的[具体位置，如屋顶、院落、墙面等]增建[具体设施，如阳光房、附属储物间、外墙装饰造型等]。增建部分的设计方案应符合国家及当地关于建筑安全、规划等方面的要求，具体设计细节如下[详细描述设计方案，包括尺寸、结构、材质等]。2.增建施工要求施工过程中，甲方应严格遵守建筑施工规范，确保施工安全。采取必要的防护措施，避免施工对乙方房屋及周边环境造成损害。施工材料应符合环保标准及相关质量要求，具体材料清单如下[列出主要施工材料的名称、规格等]。施工工期预计为[开始日期][结束日期]，如遇不可抗力因素导致工期延误，双方应协商调整工期。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权按照设计方案对房屋进行增建施工。有权要求乙方提供必要的协助，如进入房屋内部进行测量、勘察等，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定及相关法律法规要求，自行承担增建所需的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。负责办理增建所需的一切审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。确保增建行为合法合规，因未办理相关手续导致的一切后果由甲方自行承担。严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保施工质量。施工过程中接受乙方的监督检查，对乙方提出的合理意见和建议应及时采纳并整改。施工期间采取有效的安全防护措施，确保施工安全。如因施工造成乙方或第三方人身伤害或财产损失，由甲方承担全部赔偿责任。增建工程竣工后，负责清理施工现场，恢复周边环境原状。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方的增建施工过程进行监督，提出合理的意见和建议，确保增建工程符合双方约定及相关法律法规要求。如发现甲方增建行为存在违法违规或违反本协议约定的情况，有权要求甲方立即停止并整改。增建工程竣工后，有权对工程质量进行验收。如验收不合格，有权要求甲方进行整改直至合格。2.义务为甲方的增建施工提供必要的协助，如允许甲方进入房屋相关区域进行施工准备工作等。但乙方不承担甲方增建施工过程中的任何费用及风险。在甲方办理增建审批手续过程中，根据需要提供必要的证明文件或协助。三、费用及支付方式1.增建费用经双方协商，本次房屋增建工程总费用为人民币[X]元。此费用为固定总价，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付增建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。增建工程基础完工并经乙方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付增建费用的[X]%，即人民币[X]元。增建工程主体完工并经乙方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付增建费用的[X]%，即人民币[X]元。增建工程全部竣工且经相关部门验收合格，取得全部合法手续后[X]日内，甲方向乙方支付剩余增建费用，即人民币[X]元。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、工程验收1.中间验收在增建工程基础完工、主体完工阶段，甲方应提前通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。验收合格后，双方应签署中间验收报告。如验收不合格，乙方应书面通知甲方整改，整改期限由双方协商确定。整改完成后，甲方应重新申请验收，直至合格。2.竣工验收增建工程全部竣工后，甲方应向乙方提交竣工验收申请报告，并提供完整的施工资料。乙方应在收到申请报告后的[X]个工作日内组织相关部门及专业人员进行竣工验收。如工程符合设计要求、施工规范及相关法律法规规定，验收合格，双方应签署竣工验收报告。如因甲方原因导致工程未能通过竣工验收，甲方应负责整改直至合格，并承担整改费用及由此给乙方造成的损失。如因乙方原因导致验收延误或无法进行验收，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、产权归属及相关约定1.产权归属增建部分的产权归属按照以下方式确定：[详细说明增建部分产权归属于甲方、乙方或双方共有等情况及理由]。2.使用限制无论增建部分产权归属如何，双方均应遵守以下使用限制：增建部分不得改变房屋整体结构和使用性质，不得影响房屋的安全性能和正常使用。如因增建部分的使用给对方或第三方造成损害，责任方应承担全部赔偿责任。3.维护责任产权归属方应承担增建部分的日常维护责任，确保其处于良好的使用状态。如因维护不善导致增建部分出现损坏或安全隐患，产权归属方应及时修复或整改。双方应相互配合，共同做好房屋整体及增建部分的维护工作。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付增建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照设计方案或施工规范进行施工，导致增建工程质量不合格或存在安全隐患，甲方应负责无偿整改直至合格。如因整改延误给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。如因甲方施工问题导致乙方房屋受损或第三方人身财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未经乙方同意擅自改变增建工程设计方案或施工内容，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。如甲方拒不整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用，同时甲方应按照增建费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定办理增建所需的审批手续，导致增建行为违法违规，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、拆除费用、房屋价值损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定为甲方的增建施工提供必要协助，导致施工延误或无法正常进行，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方无正当理由拒绝或拖延对增建工程的验收，每逾期一日，应按照增建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程无法及时投入使用，乙方应承担甲方的间接损失。若乙方违反本协议关于产权归属及使用限制的约定，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照增建费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.