房屋交易合同附加协议

PAGE房屋交易合同附加协议甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方已就位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）签订了房屋交易合同（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本附加协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业等]，房屋权属证书号为[证书编号]。房屋内部装修情况如下：墙面[装修材质及状况]、地面[装修材质及状况]、天花板[装修材质及状况]、门窗[门窗材质及状况]等。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.房屋现状该房屋目前处于[已腾空/未腾空，如有租户需说明租户情况]状态。房屋交付时应保持现状，但正常使用导致的合理损耗除外。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本附加协议约定收取房屋价款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。按照本附加协议约定的时间和方式，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时应提供房屋相关资料，包括但不限于房屋权属证书、物业交割清单等。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有应缴纳的费用，并保证交付时不存在欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和配合，如签署相关文件、协助办理公证手续等。办理产权过户登记手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本附加协议约定的条件和方式取得该房屋的所有权。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究甲方违约责任。2.义务按照主合同及本附加协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在房屋交付时，按照约定接收房屋及附属设施，并对房屋现状进行查验。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[X]日内书面通知甲方。在办理房屋产权过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和信息。承担房屋交付后的物业费、水电费、燃气费等所有使用该房屋产生的费用。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本附加协议签订后的[X]日内，将全部房屋价款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：在本附加协议签订后的[X]日内，乙方支付房屋价款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，乙方支付房屋价款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付并办理完产权过户登记手续后的[X]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本附加协议签订后的[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式一次性支付全部房屋价款。2.时间付款时间以款项到达甲方指定银行账户为准。如乙方未按照上述约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本附加协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部或部分房屋价款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟，交付时间相应顺延。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。3.交付手续甲方交付房屋时，应与乙方共同对房屋及附属设施进行查验，并签署物业交割清单。物业交割清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。甲方应向乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋权属证书、物业交割清单、房屋钥匙等。交付完成后，双方应在物业交割清单上签字确认，视为房屋已正式交付。五、产权过户登记1.办理时间甲乙双方应在房屋交付后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向对方支付违约金。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本附加协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行交付义务或解除本附加协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方权益的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房屋价款、利息、因处理纠纷产生的费用等。若甲方未协助乙方办理房屋产权过户登记手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权的，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并继续履行协助办理过户登记手续的义务。2.乙方违约责任若乙方违反本附加协议约定，未按时支付房屋价款，应按照本协议约定承担逾期付款违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本附加协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照约定接收房屋或在接收房屋后未按照约定支付相关费用，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方在办理房屋产权过户登记手续过程中，因自身原因导致无法按时办理或未能办理成功，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本附加协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本附加协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本附加协议自双方签字（或盖章）之日起生