邢台市买房合同范本

PAGE邢台市买房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于邢台市区路号幢单元层号房，房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。该房屋规划设计用途为【住宅】【办公】【商业】【】。房屋主体结构为【框架】【砖混】【】，建筑层数为地上层，地下层。该房屋所在楼栋建筑总层数为层，其中地上层，地下层。该房屋所在楼层为层，朝向为【南】【北】【东】【西】【】。该房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。2.土地使用情况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式取得，土地出让合同号为，土地使用年限自年月日至年月日止。出卖人应保证该房屋所占土地的相关权益均已清晰明确，不存在任何纠纷或潜在纠纷，且该房屋的土地使用性质符合本合同约定，能够顺利办理相关产权登记手续。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在买受人按照合同约定履行义务的前提下，有权要求买受人配合办理房屋交付及产权登记等相关手续。对该房屋享有合法的处分权，保证所售房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。义务向买受人如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、抵押情况、质量状况、规划设计变更情况等与房屋有关的重要信息。保证所售房屋符合国家及地方规定的质量标准，能够正常使用，不存在危及人身、财产安全的质量问题。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的查验和整改，确保房屋质量符合要求。按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，并提供相关的证明文件和资料，如房屋质量保证书、房屋使用说明书等。协助买受人办理该房屋的产权登记手续，提供必要的协助和支持，在规定的时间内提交办理产权登记所需的资料，配合产权登记部门完成相关手续。在房屋交付后，按照国家及地方的规定承担该房屋的保修责任，对房屋出现的质量问题及时进行维修，确保买受人的正常使用。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的条件和方式取得该房屋的所有权，并享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。在房屋交付前，有权对房屋进行必要的查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求出卖人进行整改或承担相应的违约责任。在办理产权登记手续过程中，有权要求出卖人提供必要的协助和支持，确保产权登记手续顺利办理。义务按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付房价款。如采用分期付款方式付款，应按照约定的时间节点足额支付各期款项；如采用银行贷款方式付款，应按照银行要求及时提供相关资料，办理贷款手续，并按时偿还贷款本息。配合出卖人办理房屋交付及产权登记等相关手续，提供必要的证明文件和资料，如身份证明、购房资格证明等。在房屋交付后，按照国家及地方的规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等性质，不得损害房屋及其他业主的合法权益。承担因自身原因导致未能按时支付房价款或未能按时办理相关手续而产生的违约责任。三、房价款及付款方式1.房价款该房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。该价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式一次性付款买受人应在年月日前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在年月日前向出卖人支付房价款的%，即人民币元整（大写：元整）；在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后，买受人应在年月日前向出卖人支付房价款的%，即人民币元整（大写：元整）；在房屋交付使用前，并办理完房屋交接手续后日内，买受人应向出卖人支付剩余房价款的%，即人民币元整（大写：元整）。银行贷款买受人应在签订本合同之日起日内向出卖人支付房价款的%作为首付款，并向【贷款银行】申请贷款，贷款金额为人民币元整（大写：元整）。买受人应在接到银行通知后日内与银行签订借款合同，并办理相关贷款手续。买受人应按照借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后日内以现金或其他方式补足差额部分，否则视为买受人违约。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在年月日前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后合理期限内交付房屋，但出卖人应承担因延迟交付给买受人造成的损失。2.交付条件该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；该房屋已取得房屋测绘报告；出卖人已按照规划要求完成该房屋所在楼栋及相关配套设施的建设，达到合同约定的交付标准；该房屋的水、电、气、通信等配套设施已接通并能够正常使用；出卖人应提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续房屋交付时，出卖人应向买受人发出书面交房通知，买受人应在接到通知后日内到指定地点办理房屋交接手续。交接时，出卖人与买受人应共同对房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行查验，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在规定的时间内进行整改或承担相应的违约责任。出卖人应向买受人提供房屋交付的相关证明文件和资料，如建筑工程竣工验收备案表、房屋测绘报告、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。买受人应在收到相关文件后签字确认，并妥善保管。五、产权登记1.登记时间出卖人应在房屋交付后日内，将办理该房屋产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因导致未能在规定时间内备案的，出卖人应承担违约责任。买受人应在房屋交付后日内，向产权登记机关申请办理房屋所有权登记，并按照产权登记机关的要求提供相关资料。如因买受人原因导致未能在规定时间内申请办理产权登记的，买受人应承担违约责任。2.登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方的规定由【出卖人】【买受人】【双方各自承担】【】承担。如因政策调整等原因导致登记费用增加的，增加部分由【出卖人】【买受人】【双方协商分担】【】承担。六、违约责任1.出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定的时间、条件和方式交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按照房价款的%向买受人支付违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付房价款，并按照房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付逾期交房违约金，违约金按照上述标准计算至房屋实际交付之日止。出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋所有权或影响买受人正常使用房屋的，出卖人应承担全部责任，退还买受人已付房价款，并按照房价款的%向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。出卖人未按照本合同约定的时间、条件和方式协助买受人办理产权登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照房价款的%向买受人支付违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付房价款，并按照房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付逾期办理产权登记违约金，违约金按照上述标准计算至产权登记手续办理完毕之日止。出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，存在质量问题的，出卖人应负责在规定的时间内进行整改或修复，并承担整改或修复费用。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.买受人违约责任买受人未按照本合同约定的时间、方式和金额支付房价款的，每逾期一日，买受人应按照未付房价款的%向出卖人支付违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应自解除合同通知送达之日起日内按照房价款的%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金按照上述标准计算至房价款实际支付之日止。买受人未按照本合同约定的时间、条件和方式配合出卖人办理房屋交付及产权登记等相关手续的，每逾期一日，买受人应按照房价款的%向出卖人支付违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应自解除合同通知送达之日起日内按照房价款的%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应向出卖人支付逾期办理手续违约金，违约金按照上述标准计算至相关手续办理完毕之日止。买受人擅自改变房屋的结构、用途等性质，损害房屋及其他业主合法权益的，买受人应负责恢复原状，并承担因此给出卖人及其他业主造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第【】种方式解决：1.提交邢台市仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起诉。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签