商场业主协议书范本

PAGE商场业主协议书范本甲方（商场业主）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（相关方，如租户、管理方等，根据实际情况填写）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称"该商场"），乙方有意与甲方就该商场的相关事宜达成合作或租赁等关系，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置及范围该商场位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括地上[X]层和地下[X]层。商场的具体范围以双方认可的图纸及相关文件为准，涵盖商场内的所有店铺、公共区域（如走廊、电梯间、楼梯间、停车场等）以及附属设施（如消防设施、水电设施、通风设备等）。2.商场用途该商场主要用于商业经营活动，包括但不限于各类商品销售、餐饮服务、娱乐休闲等，但乙方使用时应符合国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。3.配套设施甲方应确保商场具备完善的配套设施，包括但不限于：水电供应：提供稳定的电力供应，容量满足商场正常运营需求，同时确保自来水供应正常且水质符合国家标准。消防设施：配备符合国家消防标准的消防设备，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，并定期进行维护和检查，确保其正常运行。电梯系统：安装多部运行正常的电梯，包括客梯和货梯，定期进行维护保养，保障乘客安全。通风与空调系统：具备良好的通风和空调设施，保证商场内空气流通和适宜的温度环境。通讯设施：提供畅通的通讯网络接口，满足商场内各经营主体的通讯需求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取相关费用，包括租金、管理费等。有权对商场的整体运营进行监督管理，确保乙方的经营活动符合法律法规及本协议约定。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施，如要求乙方整改、解除协议等，并追究乙方的违约责任。2.义务保证对该商场拥有合法的所有权或经营权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，确保乙方能够正常使用该商场进行经营活动。按照本协议约定的时间和标准，将商场交付给乙方使用，并确保交付时商场及其配套设施处于正常可使用状态。负责商场公共区域的日常维护、保养和管理，包括但不限于清洁卫生、安全保卫、设施设备维修等，确保商场整体环境良好，设施设备正常运行，为乙方经营提供必要的保障。协助乙方办理与经营相关的各类手续，如营业执照登记、消防验收备案等，但相关费用由乙方承担。未经乙方书面同意，不得擅自改变商场的结构、用途或进行影响乙方正常经营的重大改造工程。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的方式和用途使用该商场及其配套设施。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主开展经营活动。但乙方的经营活动应接受甲方的监督管理，不得损害甲方及其他业主的利益。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如提供设施设备维修服务、保障公共区域安全等。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金、管理费等费用。合法、合规使用该商场及其配套设施，不得擅自改变商场的结构、用途或损坏设施设备。如需进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并按照甲方要求办理相关手续，装修或改造方案应符合法律法规及商场整体规划要求，不得影响商场的安全和正常运营。负责自身店铺内的装修、经营管理及安全保卫等工作，确保经营活动符合法律法规及行业规范，不得从事违法违规、损害消费者权益或影响商场整体形象的行为。配合甲方做好商场的整体运营管理工作，包括但不限于遵守商场的营业时间、促销活动安排等规定，积极参与商场组织的各项活动。按照相关法律法规的要求，做好环境保护、消防安全等工作，配备必要的消防设备和安全设施，确保经营场所的安全。如因乙方原因导致商场发生安全事故或其他纠纷，乙方应承担全部法律责任。三、费用及支付方式1.租金乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金标准为每月每平方米[X]元，租金总额为每月[X]元。租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。2.管理费甲方为乙方提供商场管理服务，乙方应按照以下标准向甲方支付管理费：管理费标准为每月每平方米[X]元，管理费总额为每月[X]元。管理费支付周期与租金一致，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期管理费。3.其他费用乙方在使用商场过程中产生的水电费、物业费等其他费用，应按照相关部门规定的标准和方式及时向甲方或相关部门支付。如因乙方欠费导致甲方或其他相关方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.支付方式乙方应通过银行转账、支票等方式将租金、管理费及其他费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方出具合法有效的收款凭证。四、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、续租与优先购买权1.续租在本协议期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在协议期满前[X]个月向甲方提出续租申请，经双方协商一致后，重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致，则本协议期满后自动终止。2.优先购买权如甲方拟出售该商场，在同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方应在出售前[X]个月书面通知乙方，乙方应在接到通知后[X]天内书面答复是否行使优先购买权。如乙方决定行使优先购买权，则应按照甲方与第三方协商确定的价格及付款方式购买该商场。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将商场交付给乙方使用或交付的商场不符合约定标准，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[X]%。同时，甲方应负责在合理期限内整改至符合约定标准，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自改变商场的结构、用途或进行影响乙方正常经营的重大改造工程，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金、管理费等费用，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部经济损失。若甲方未按照本协议约定履行对商场公共区域的维护、保养和管理义务，影响乙方正常经营的，甲方应及时采取措施进行整改，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。如因甲方原因导致乙方连续停业超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金、管理费等费用，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金、管理费等费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，收回商场，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商场的结构、用途或损坏设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为导致商场存在安全隐患或影响商场整体形象的，甲方有权要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。若乙方未经甲方书面同意，擅自将商场转租给第三方或用于本协议约定以外的其他用途，甲方有权解除本协议，收回商场，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方转租或改变用途所得的收益归甲方所有，甲方有权要求乙方返还。若乙方因自身经营活动导致商场发生安全事故或其他纠纷，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任的，乙方应负责消除影响，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程