精装房微改合同范本

PAGE精装房微改合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套精装房，希望对其进行微改造，乙方具备相关的装修改造服务能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行精装房微改事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）精装房基本情况甲方委托微改的精装房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。该房屋已完成基础装修，包括墙面、地面、水电线路等。（二）微改具体内容1.空间布局调整将客厅与阳台之间的非承重墙拆除，拓宽客厅空间，增加采光面积。对卧室的衣柜进行重新设计，调整内部格局，增加收纳功能。2.墙面地面翻新铲除客厅、卧室、餐厅的原有墙面壁纸，重新粉刷乳胶漆，颜色为[具体颜色]。将厨房和卫生间的地面瓷砖拆除，更换为防滑性能更好的[瓷砖品牌及型号]瓷砖。3.门窗更换更换所有房间的室内门，材质为[门的材质]，款式为[具体款式]。将阳台的铝合金推拉门更换为断桥铝平开门，提升隔音和保温效果。4.水电改造根据甲方需求，对部分水电线路进行优化调整，增加插座数量，确保用电安全。更换卫生间的水龙头和淋浴喷头，采用[品牌及型号]产品，提升使用体验。5.家具软装调整对原有的家具进行重新摆放和布局，营造更舒适的空间感。更换客厅、卧室的窗帘，选择[窗帘材质及颜色]的窗帘，与整体装修风格相匹配。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的微改工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和时间完成微改工作。对微改工程质量有异议时，有权要求乙方进行整改或承担相应责任。2.义务向乙方提供准确的房屋原始资料和微改需求，协助乙方进行现场勘查和设计方案沟通。按照合同约定及时支付工程款，确保微改工作顺利进行。为乙方的施工提供必要的便利条件，如协调物业等相关部门，保障施工安全和正常秩序。在微改工程竣工后，按照合同约定及时验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。根据甲方的需求和现场实际情况，合理调整微改方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在施工过程中，因甲方原因导致工程延误或增加额外工作量时，有权要求甲方承担相应责任并支付额外费用。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准，以及本合同约定的内容和质量要求进行微改施工，确保工程质量。制定详细的施工计划和进度安排，合理组织施工人员和施工材料，确保微改工作按时完成。施工过程中遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境卫生管理，保持施工现场整洁，施工结束后及时清理现场。对微改工程中使用的材料和设备质量负责，提供材料的质量合格证明文件，并接受甲方的检验。在微改工程竣工后，向甲方提供完整的竣工资料和质量保修书，并按照合同约定承担质量保修责任。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本合同约定的精装房微改工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的微改工作所需的全部费用，但因甲方原因导致工程变更或增加额外工作量的除外。（二）支付方式1.预付款：合同签订后，甲方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在微改工程进行到[具体进度节点，如水电改造完成、墙面地面翻新完成等]后，经甲方验收合格，甲方支付工程总价款的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：微改工程竣工并经甲方验收合格后，甲方支付工程总价款的[X]%作为竣工款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保金：工程竣工后，乙方按照合同约定承担质量保修责任，质保期为[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方一次性无息返还质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应通过银行转账等方式将工程款支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：四、工程期限（一）开工日期本合同约定的微改工程开工日期为[具体开工日期]。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，确保按时开工。（二）竣工日期本合同约定的微改工程竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期延误1.如因乙方原因未能按照合同约定的工期完成微改工程，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.如因甲方原因导致工程延误（如未按时提供施工资料、未及时支付工程款等），工期相应顺延，乙方不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方并协助甲方解决导致延误的问题。五、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，以及本合同约定的质量要求进行微改施工。微改工程应达到合格标准，满足甲方的使用需求。（二）工程验收1.微改工程分阶段进行验收，每个阶段完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，如逾期未验收视为该阶段验收合格。2.微改工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收，验收合格后双方签署竣工验收报告。3.如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。如因乙方原因导致工程多次验收不合格，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。2.如甲方擅自变更微改工程内容或要求乙方使用不合格的材料和设备，乙方有权拒绝，并要求甲方承担相应的责任和费用。3.如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的质量标准进行微改施工，应负责无偿整改，直至达到合格标准。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。2.如乙方未按照合同约定的工期完成微改工程，应按照本合同约定支付违约金。如因乙方原因导致工程延误给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.如乙方擅自将微改工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。4.如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因