房共同共协议书

PAGE房共同共协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同购置房产并共同共有，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本房屋共同共协议书。一、标的物详细描述1.房产基本信息所购房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书号为[具体证书编号]。该房产附带车库/车位[具体数量]个，位于[车库/车位具体位置]。房屋内部装修情况：[详细描述装修风格、装修程度等，如地面为[材质]地板，墙面为[材质]并粉刷[颜色]，厨房配备[品牌及型号]橱柜、[品牌及型号]炉灶等]。2.房产来源及现状该房产系通过[购买方式，如购买新建商品房/购买二手房等]取得，购买价格为人民币[X]元。目前房产已完成过户登记至甲乙双方名下，登记方式为共同共有。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对共同共有的房产享有占有、使用、收益的权利。有权参与房产相关事务的决策，包括但不限于房产的出租、出售、重大修缮等事项。2.义务按照本协议约定的份额承担房产购置款及相关税费等费用。妥善保管房产相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或转借他人。对房产进行合理使用和维护，不得故意损害房产及附属设施设备，如需进行重大修缮或改造，应提前通知乙方并协商一致。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定对共同共有的房产享有占有、使用、收益的权利。有权知晓房产的使用、收益、处分等情况，要求甲方提供相关信息。有权对房产的管理和使用提出合理建议和意见。2.义务与甲方共同承担房产购置款及相关税费等费用，按照约定的份额履行支付义务。协助甲方做好房产的管理和维护工作，如共同参与房产的日常检查、维修等。尊重甲方的权利，不得擅自单独处分房产或实施损害甲方权益的行为。三、房产购置款及费用分担1.购置款分担甲乙双方经协商确定，甲方承担房产购置款的[X]%，即人民币[X]元；乙方承担房产购置款的[X]%，即人民币[X]元。双方应在签订本协议后的[X]个工作日内，将各自承担的购置款支付至双方共同指定的银行账户[账户信息]。2.相关税费分担因购置该房产产生的契税由[甲方/乙方/双方按比例]承担，金额为人民币[X]元；印花税由[甲方/乙方/双方按比例]承担，金额为人民币[X]元；其他相关税费按照法律法规规定及实际发生情况由双方按上述原则分担。如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的税费金额及分担比例进行相应调整。3.其他费用分担房产交付前的物业费、水电费、燃气费等由[甲方/乙方/双方按比例]承担，具体金额以实际发生为准，双方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内支付各自应承担的部分。房产交付后的维修基金、公共区域水电费等费用，按照房产面积及使用情况由双方按比例分担。四、房产管理与使用1.日常使用甲乙双方共同享有房产日常使用的权利，可根据自身需求合理安排居住、办公等用途。在使用房产过程中，应遵循合理、公平、诚信的原则，不得干扰对方的正常使用。2.出租事宜若双方协商一致决定将房产出租，应共同与承租人签订租赁合同。租金收益按照甲乙双方各自承担房产购置款的比例进行分配。租赁合同的条款应符合法律法规规定，明确租金支付方式、租赁期限、维修责任等内容。在租赁期间，甲乙双方应共同监督承租人按照合同约定使用房产，如发现承租人有违约行为，应及时协商采取措施解决。3.重大修缮与改造未经对方书面同意，任何一方不得擅自对房产进行重大修缮或改造。重大修缮或改造是指涉及房产主体结构、改变房屋用途等可能影响房产价值和安全的行为。如需进行重大修缮或改造，提出方应提前[X]日书面通知对方，并提交详细的修缮或改造方案。双方应共同协商方案的可行性及费用分担等问题，达成一致意见后，方可实施。修缮或改造费用按照双方各自承担房产购置款的比例分担。五、房产处分1.出售甲乙双方共同决定出售房产时，应共同委托有资质的房地产中介机构或自行寻找买家。出售价格应根据市场行情合理确定，不得低于市场合理价格。出售房产所得款项在扣除相关税费、债务及双方应分摊的费用后，按照甲乙双方各自承担房产购置款的比例进行分配。在房产出售过程中，双方应积极配合办理相关手续，确保交易顺利完成。2.抵押若因特殊情况需要将房产抵押，甲乙双方应共同协商并签订抵押合同。抵押所获款项应按照双方协商一致的用途使用，并在规定期限内偿还。抵押期间，双方应共同关注抵押物的状况，确保抵押物的安全和价值。如因一方原因导致抵押物价值受损，该方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.付款违约若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付房产购置款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照协议总金额的[X%]支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房产购置款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照协议总金额的[X%]支付违约金。2.擅自处分违约若一方未经对方书面同意擅自处分房产（包括但不限于出售、抵押、赠与等），该处分行为无效，并应向对方支付房产价值[X%]的违约金。同时，擅自处分方应承担因该行为给对方造成的一切损失。3.管理使用违约若一方违反本协议关于房产管理与使用的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。例如，因一方不合理使用房产导致房产损坏，应负责修复或赔偿相应损失。4.其他违约双方应严格遵守本协议的其他条款约定，如一方违反其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章