老小区翻新合同范本

PAGE老小区翻新合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的老小区房屋，为改善居住环境，提升房屋质量及使用功能，甲方拟对该房屋进行翻新改造，并委托乙方承担相关施工任务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老小区翻新事宜达成如下协议：一、翻新标的物及服务具体描述（一）翻新房屋基本情况1.房屋地址：[小区名称及具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋结构：[描述房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]（二）翻新内容及要求1.外立面翻新拆除原有破旧的外墙装饰材料，重新粉刷外墙，确保墙面平整、无裂缝，颜色符合甲方选定的标准色卡。更换损坏的窗户玻璃，安装新的铝合金窗框，保证窗户密封性良好，开启灵活。对房屋阳台进行防水处理，重新铺设阳台地面瓷砖，修复阳台栏杆。2.室内装修改造拆除室内非承重墙，重新规划室内空间布局，根据甲方需求设置新的房间隔断。对室内墙面进行铲除原有墙皮、刮腻子、刷乳胶漆处理，确保墙面光滑、平整、无异味。地面铺设新的木地板或瓷砖，要求材质符合环保标准，铺设牢固、无空鼓。更换室内老旧的水电线路，安装新的灯具、插座、开关等电气设备，确保用电安全。对卫生间进行全面翻新，包括拆除原有洁具、重新做防水、安装新的马桶、洗手盆、淋浴设施等，确保卫生间防水性能良好，无渗漏现象。厨房翻新包括更换橱柜门、台面，安装新的抽油烟机、炉灶等厨房电器，优化厨房空间利用。3.配套设施完善翻新小区内的公共楼道，包括墙面粉刷、地面修复、更换楼道照明灯具等。对小区内的给排水系统进行检查和维修，确保排水畅通，无堵塞、渗漏现象。修复或更换小区内损坏的道路、停车位，改善小区通行和停车条件。（三）翻新工期乙方应在本合同签订之日起[开工日期]开始施工，并在[竣工日期]前完成全部翻新工程。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的翻新内容、质量标准和工期完成施工任务。2.义务向乙方提供翻新房屋的相关资料，包括房屋产权证明、原始设计图纸等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证、占道许可证等。按照本合同约定的付款方式和时间及时支付工程款。负责协调小区内其他业主与乙方施工的关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取工程款。在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照本合同约定的翻新内容、质量标准和工期组织施工，确保工程质量达到合格标准。施工过程中遵守国家法律法规和施工现场的各项规章制度，做到文明施工、安全施工。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，做好施工人员的安全教育和管理工作，防止发生各类安全事故和治安问题。施工期间，乙方应采取必要的防护措施，避免对小区内其他业主的正常生活造成影响。按照环保要求进行施工，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。施工结束后，及时清理施工现场，做到工完场清。负责采购施工所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家质量标准和环保要求，并向甲方提供产品质量合格证明文件。在施工过程中，如发现房屋存在其他质量问题或安全隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。工程竣工后，按照国家相关规定和本合同约定向甲方提供竣工资料，并配合甲方进行工程验收。三、工程款支付（一）工程款总额本合同项下的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式及时间节点1.合同签订后[预付款支付时间]内，甲方向乙方支付工程款总额的[预付款比例]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[第一次进度款支付时间]内，甲方向乙方支付工程款总额的[第一次进度款比例]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体工程完工并经甲方验收合格后[第二次进度款支付时间]内，甲方向乙方支付工程款总额的[第二次进度款比例]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.全部翻新工程竣工并经相关部门验收合格后[竣工结算款支付时间]内，甲方向乙方支付至工程款总额的[竣工结算款比例]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.剩余工程款总额的[质保金比例]作为质保金，在质保期满后[质保金支付时间]内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。（三）工程款支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的施工质量验收规范及本合同约定的质量标准进行施工，确保翻新工程质量达到合格标准。具体质量标准如下：1.外立面翻新外墙粉刷颜色均匀一致，无明显色差，表面平整光滑，无裂缝、起皮、剥落等现象。窗户安装牢固，密封性良好，开启灵活，五金配件齐全，无损坏。阳台防水处理后，经蓄水试验[X]小时无渗漏现象，阳台地面瓷砖铺设平整牢固，无空鼓、裂缝。2.室内装修改造室内墙面平整度误差不超过[X]毫米，阴阳角方正，无裂缝、起皮、剥落等现象。地面铺设牢固，木地板无明显缝隙，瓷砖空鼓率不超过[X]%。水电线路安装规范，电线绝缘性能良好，插座、开关通电正常，卫生间、厨房等有防水要求的区域无渗漏现象。卫生间、厨房等设施安装牢固，使用功能正常，无损坏。3.配套设施完善公共楼道墙面粉刷平整，地面修复后无明显坑洼，楼道照明灯具正常亮灯。给排水系统排水畅通，无堵塞、渗漏现象，小区道路、停车位修复后平整无破损。（二）验收程序1.乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行分项工程验收。甲方应在接到通知后[分项验收时间]内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后，双方签署分项工程验收单。2.全部翻新工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到竣工报告及竣工资料后[竣工验收时间]内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至验收合格。（三）隐蔽工程验收对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[隐蔽工程验收时间]内组织相关人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未按时进行验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录。如隐蔽工程出现质量问题，乙方应承担相应的责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相应违约金。2.若因甲方原因导致乙方无法按时施工或工期延误，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于窝工费、机械设备租赁费等，并相应顺延工期。3.若甲方擅自变更本合同约定的翻新内容或要求乙方施工未经双方约定的其他工程，应承担因此增加的费用，并相应顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准为止。因返工造成的工期延误和费用增加，由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照工程款总额的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工宽限期]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在施工过程中违反国家法律法规或施工现场的各项规章制度，导致发生安全事故或治安问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除本合同一经签