装修返租托管协议书

PAGE装修返租托管协议书甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），有意将其装修后委托乙方进行返租托管；乙方具备相关的房屋管理及租赁运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[住宅/商业/办公等]。房屋现状为[毛坯/已装修但需改造/已装修且符合出租标准等]。2.装修要求甲方同意乙方按照[装修风格、装修标准等详细要求]对房屋进行装修，装修费用由[甲方/乙方/双方共同承担等]承担。装修应符合国家及地方有关建筑、消防、环保等方面的法律法规及标准要求，确保装修质量及安全性。装修过程中产生的一切费用（包括但不限于人工费用、材料费用、设计费用等）均由[装修费用承担方]负责支付。装修完成后，乙方应向甲方提供装修费用明细及相关凭证。3.返租托管服务内容乙方负责对装修后的房屋进行出租管理，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务（如房屋维修、设施设备维护等）。乙方应按照市场行情及房屋实际情况制定合理的租金价格，并尽力提高房屋的出租率及租金收益。在租赁期间，乙方应定期向甲方汇报房屋的出租情况及租金收益情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋装修及出租情况，定期获取乙方提供的相关报告。有权对乙方的装修及管理行为进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应的补救措施。2.义务向乙方提供房屋的相关产权证明文件及资料，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷。按照本协议约定支付装修费用（若由甲方承担）及相关税费。协助乙方办理房屋装修过程中涉及的相关手续（如装修许可证等），提供必要的协助及配合。在租赁期间内，未经乙方书面同意，不得擅自解除本协议或干扰乙方的正常管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取装修费用（若由乙方承担）及托管服务费用。在装修及管理房屋过程中，有权根据实际情况采取合理的措施，但应确保符合法律法规及本协议约定。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并支付相应的费用。2.义务按照本协议约定的装修要求及标准对房屋进行装修，确保装修质量及工期。装修过程中应遵守国家及地方有关法律法规，确保施工安全，不得损害甲方及第三方的合法权益。负责寻找合适的租户，与租户签订合法有效的租赁合同，并按照合同约定履行相关义务。租赁合同的条款应符合法律法规及本协议约定，不得损害甲方的利益。按照市场行情及本协议约定合理确定租金价格，努力提高房屋的出租率及租金收益。定期向甲方汇报房屋的出租情况及租金收益情况，每[具体汇报周期，如每月/每季度等]向甲方提供详细的书面报告。负责租赁期间房屋的日常管理及维护，包括但不限于房屋及设施设备的维修、保养，处理租户的投诉及纠纷等。确保房屋及设施设备处于良好的使用状态，保障租户的正常使用。按照国家及地方有关法律法规的规定，依法缴纳房屋租赁过程中产生的相关税费。在本协议终止或解除后，应按照本协议约定将房屋及相关资料完整地返还给甲方，并结清相关费用。三、费用及支付方式1.装修费用装修费用的承担方式为[甲方承担/乙方承担/双方共同承担等]，具体金额为[X]元。装修费用支付方式为[一次性支付/分期支付等]，若为分期支付，支付时间及金额为：[第一期支付时间及金额、第二期支付时间及金额等]。支付时，[承担方]应向对方提供正规的发票。2.托管服务费用乙方按照房屋租金收益的[X]%收取托管服务费用。托管服务费用按月/季/年结算，乙方应在每月/季/年结束后的[X]个工作日内，向甲方提供租金收益明细及托管服务费用计算清单，甲方应在收到清单后的[X]个工作日内支付托管服务费用。3.其他费用租赁期间产生的水电费、物业费、维修费用等由[租户/乙方/双方共同承担等]承担，具体承担方式按照租赁合同约定执行。乙方应及时向相关方收取并支付上述费用，确保费用的正常结算及支付。四、租赁期限及租金支付1.租赁期限租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方应另行协商签订租赁合同。2.租金支付租户应按照租赁合同约定的方式及时间支付租金。租金支付方式为[现金支付/银行转账/支票支付等]，租金支付周期为[月/季/年等]。乙方应及时将收取的租金转交给甲方，不得截留或挪用。若租户逾期支付租金，乙方应按照租赁合同约定采取相应的措施，并及时向甲方通报情况。五、房屋维修及保养1.乙方负责的维修保养在租赁期间，乙方负责房屋及设施设备的日常维修、保养工作，确保房屋及设施设备处于良好的使用状态。对于一般性的维修及保养，乙方应及时处理；对于较大的维修及保养项目，乙方应提前通知甲方，并根据甲方的意见进行处理。维修及保养费用由[承担方]承担，若因租户使用不当造成的损坏，维修费用由租户承担。2.甲方负责的维修保养对于房屋主体结构及因不可抗力等原因造成的损坏，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修，维修费用由甲方承担。若因甲方未及时维修导致乙方或租户遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付装修费用或托管服务费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。若甲方擅自解除本协议或干扰乙方的正常管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方的装修费用损失、预期租金收益损失、因寻找新的委托方而产生的数据费用等。若甲方提供的房屋产权存在纠纷，导致乙方无法正常开展装修及管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的装修要求及标准进行装修，或装修质量不符合国家及地方有关法律法规及标准要求，乙方应负责整改直至符合要求，并承担整改费用。若因乙方装修问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定履行托管服务义务，如未及时出租房屋、未按时向甲方汇报出租情况、未妥善处理租赁期间的相关事务等，每逾期一日，应按照托管服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的托管服务费用及支付违约金。若乙方擅自将房屋转租给第三方或改变房屋用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本协议约定的租金收益的[X]倍向甲方支付违约金，并返还已收取的租金及押金。若因乙方转租或改变房屋用途给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定将房屋及相关资料完整地返还给甲方