营业房购买合同范本

PAGE营业房购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方营业房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.营业房位置甲方所售营业房位于[详细地址]，该营业房所在建筑物的具体坐落位置为[具体门牌号]，房屋所在层数为[X]层，所在楼幢总层数为[X]层，营业房位于该楼幢的[具体方位]。2.营业房面积经双方确认，该营业房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以产权登记机关实际测定面积为准。如产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照《民法典》第五百一十条及相关司法解释的规定处理。3.营业房用途该营业房用途为[具体营业用途，如商业零售、餐饮服务等]，乙方承诺在购买后按照该用途使用营业房，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。4.营业房配套设施该营业房交付时，甲方应保证其具备以下配套设施：供水设施：接通城市供水管道，保证正常供水，水质符合国家相关标准。供电设施：接通城市供电网络，保证电力供应正常，具备独立电表。排水设施：排水管道畅通，与城市排水系统连接正常。消防设施：符合国家消防标准，配备必要的消防器材，消防通道畅通。其他配套设施：[如有其他特殊配套设施，如燃气管道、通讯线路等，在此详细说明]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取乙方支付的购房款。对营业房享有合法处分权，保证所售营业房产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的营业房相关信息，包括但不限于产权情况、房屋质量状况、配套设施情况等。按照合同约定的时间、地点和方式，将符合交付条件的营业房交付给乙方。协助乙方办理营业房产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。在办理产权登记过程中，因甲方原因导致乙方无法按时取得产权证书的，甲方应承担违约责任。在营业房交付前，负责处理与该营业房有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收营业房后无任何法律纠纷影响其正常使用。保证营业房交付时符合国家及地方规定的质量标准，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的价格和方式购买营业房，享有营业房的所有权及相关权益。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，如解除合同、退还购房款并赔偿损失等。对营业房的质量、配套设施等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。接受甲方交付的营业房，并按照合同约定及相关法律法规的规定使用营业房。在办理产权登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，按照规定缴纳应由乙方承担的税费。承担营业房交付后的物业管理费用及其他相关费用。三、价款及付款方式1.营业房价款该营业房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款包含已支付的定金。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足余款；如因甲方原因导致乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照合同约定承担违约责任。四、交付时间及条件1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将营业房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件营业房已通过竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。营业房的配套设施已达到本合同约定的交付条件，能够正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并在交付时对营业房的质量、配套设施等情况进行说明。五、产权登记1.甲乙双方应在营业房交付后[X]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理产权登记手续。2.办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。因甲方原因导致乙方无法按时取得产权证书的，甲方应按照合同约定承担违约责任。具体违约责任如下：如因甲方原因未能在规定时间内办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在乙方要求的期限内办理产权登记手续，并按照上述标准支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间、地点和条件交付营业房，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在乙方要求的期限内交付营业房，并按照上述标准支付违约金。如甲方交付的营业房不符合合同约定的质量标准或配套设施要求，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。因整改导致交付延迟的，按照前款规定承担违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自改变营业房的用途或未经乙方书面同意转让营业房，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照合同约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方无法按时取得产权证书，按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同后[X]日内按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应在甲方要求的期限内支付购房款，并按照上述标准支付违约金。如乙方擅自改变营业房的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照合同约定使用营业房，导致营业房损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未按照合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致无法按时办理产权证书，乙方应承担相应的责任，并按照合同约定向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解