卖房买家按揭协议书

PAGE卖房买家按揭协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并申请银行按揭贷款支付购房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖及按揭贷款事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，房屋内部装修情况为[精装修/毛坯等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限情形。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，土地性质为[出让/划拨等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的产权信息及相关资料，协助乙方办理房屋产权过户手续及银行按揭贷款手续。保证该房屋符合国家及地方关于房屋买卖及交付的相关规定，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何后顾之忧。按照本协议约定的时间和条件，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。交付时，应保证房屋附属设施设备完好、能正常使用，并向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，及时提供所需资料，缴纳相关税费，配合乙方及相关部门完成过户登记手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供真实、准确、完整的房屋信息及协助办理相关手续。在符合银行按揭贷款条件及本协议约定的情况下，有权获得银行发放的按揭贷款。在房屋交付符合本协议约定的情况下，有权接收该房屋并按照约定使用。2.义务向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在双方签订正式房屋买卖合同后自动转为购房款的一部分。按照本协议约定及银行要求，向甲方支付购房款，并积极配合甲方办理房屋产权过户手续及银行按揭贷款手续。在办理手续过程中，及时提供所需资料，如实填写相关文件，承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照银行要求按时足额偿还按揭贷款本息，如因乙方原因导致逾期还款，应承担由此产生的一切违约责任及费用，包括但不限于银行罚息、违约金、律师费等，并赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋交付前，自行承担与该房屋有关的水电费、物业费等费用。在房屋交付后，按照相关规定及合同约定承担相应的费用。如乙方未能按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式乙方选择银行按揭贷款方式支付购房款，具体付款方式如下：签订本协议时，乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元。在双方签订正式房屋买卖合同后[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款，首付款与定金共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应在本协议签订后[X]日内向银行提交按揭贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理相关手续。如乙方未能在规定时间内提交申请资料或因自身原因导致按揭贷款申请未获批准，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式一次性支付剩余购房款给甲方。四、银行按揭贷款相关事宜1.贷款申请乙方应在本协议签订后[X]日内向[银行名称]提交按揭贷款申请资料，申请贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年。乙方应确保提交的申请资料真实、准确、完整，如因乙方提供虚假资料导致贷款申请未获批准或产生其他法律责任，由乙方自行承担。2.贷款审批银行对乙方的贷款申请进行审批，审批结果以银行最终决定为准。如贷款申请获得批准，乙方应按照银行要求签订借款合同及相关担保合同等文件，并办理抵押登记手续。如贷款申请未获批准，乙方应按照本协议约定的付款方式，在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式一次性支付剩余购房款给甲方。3.贷款发放银行将按揭贷款发放至甲方指定的银行账户后，视为乙方已履行支付剩余购房款的义务。甲方应在收到银行贷款后[X]日内通知乙方，并与乙方办理房屋产权过户手续及房屋交接手续。4.还款责任乙方应按照与银行签订的借款合同约定，按时足额偿还按揭贷款本息。如乙方未能按时还款，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照本协议约定向甲方支付逾期付款违约金，违约金标准为每日未还款金额的[X%]（具体比例可根据实际情况协商确定）。五、房屋产权过户及交付1.产权过户在银行按揭贷款发放至甲方指定账户后[X]日内，双方共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应按照法律法规及相关部门要求，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成过户登记手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.房屋交付在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内，甲方将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如房屋及附属设施设备存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或修复，直至符合约定标准。房屋交付后，该房屋的风险及相关责任由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋产权信息或协助办理相关手续，导致乙方无法正常购买房屋或办理产权过户手续及银行按揭贷款手续的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在规定时间内进行整改或修复，直至符合约定标准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方支付购房定金、首付款或剩余购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定及银行要求按时足额偿还按揭贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照本协议约定向甲方支付逾期付款违约金，违约金标准为每日未还款金额的[X%]。若乙方提供虚假资料或因自身原因导致按揭贷款申请未获批准，未能在规定时间内支付剩余购房款给甲方的，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续或房屋交接手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项