合江购房合同范本

PAGE合江购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：传真：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：职务：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：传真：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：职务：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于合江县[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该房屋为第[X]层[X]号房，建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.房屋规划用途该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。3.房屋权属情况该房屋为[现房/期房]。出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取购房款。（2）在符合相关规定和本合同约定的条件下，要求买受人配合办理房屋交付及产权登记等手续。2.义务（1）向买受人提供符合国家质量标准的房屋，并确保房屋的合法性、完整性和安全性。（2）按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给买受人。（3）协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并在规定的时间内完成相关手续的办理。（4）在房屋交付前，负责处理与房屋有关的一切费用和纠纷，确保买受人接收房屋时不存在任何问题。（5）按照国家和地方有关规定，承担房屋交付前的维修责任，确保房屋质量符合标准。（二）买受人权利义务1.权利（1）按照本合同约定的条件和时间，接收房屋。（2）在房屋交付后，依法享有房屋的所有权及相关权益。（3）要求出卖人按照本合同约定履行义务，如房屋质量问题、产权登记问题等。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。（2）在签订本合同前，对房屋的现状、权属情况等进行充分了解，并承担因自身原因导致的风险。（3）配合出卖人办理房屋交付及产权登记等手续，提供必要的证明文件和资料。（4）在房屋交付后，按照国家和地方有关规定，承担房屋使用过程中的相关费用和责任。（5）不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需进行装修或改造，应事先征得出卖人同意，并遵守相关规定。三、购房款及支付方式1.购房款金额该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式买受人可以选择以下方式支付购房款：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体日期1]支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋交付前支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金，并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料。如银行批准贷款，买受人应在收到银行通知后[具体日期]内与出卖人签订《商品房担保贷款合同》，并将贷款金额支付给出卖人；如银行未批准贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[具体日期]内以现金或其他方式补足购房款差额部分。四、房屋交付1.交付时间出卖人应当在[具体日期]前将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：（l）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。（5）【】。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）【】。2.交付手续房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，并在通知中明确告知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。买受人应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。如买受人在规定时间内未办理交付手续，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，由此产生的一切风险和责任由买受人承担。在办理房屋交付手续时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并根据本合同约定和房屋实际情况，向买受人说明房屋的使用情况及注意事项。买受人应在《房屋验收交接单》上签字确认，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在《房屋验收交接单》上注明，并要求出卖人在规定时间内进行整改。出卖人应按照买受人的要求及时进行整改，直至房屋符合交付条件。五、产权登记1.登记时间出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起至买受人实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。2.登记手续买受人应在房屋交付后按照国家和地方有关规定及出卖人的要求，及时提供办理产权登记所需的证明文件和资料，并配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的由买受人承担全部责任。六、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人如未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。（2）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（3）出卖人如未按照本合同约定的时间和要求协助买受人办理产权登记手续，应当按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，除按照上述约定支付违约金外，还应按照本合同关于产权登记的相关约定承担责任。2.买受人违约责任（1）买受人如未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应当按照逾期应付款金额的日万分之[X]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受损失。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金。（2）买受人如未按照本合同约定的时间和要求配合出卖人办理房屋交付及产权登记等手续，应当按照出卖人因此遭受的损失向出卖人支付违约金，并承担由此产生的一切责任。（3）买受人擅自改变房屋的结构、用途等，应当按照本合同约定及相关法律法规的规定承担责任，并负责恢复原状或赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁