卖房房产交接协议书

PAGE卖房房产交接协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下房产，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产交接事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：经双方确认，该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋用途：[居住/商用等]二、房产交接内容1.房屋交付甲方应在本协议约定的交接日期，将符合正常使用条件的房屋及附属设施交付给乙方。房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（双方另有约定的除外）。附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如电梯、水电设施、燃气设施、门窗等]。甲方应向乙方提供房屋钥匙[X]套，以及与房屋相关的其他物品或资料，如房屋使用说明书、质量保证书等。2.产权证书交付甲方应在房产交接时，将该房产的房屋所有权证原件交付给乙方。若该房产存在共有权人，甲方应确保所有共有权人同意出售该房产，并提供相关共有权人签署的同意出售声明及身份证明文件。3.土地使用权相关文件交付如该房产涉及土地使用权相关文件（如土地出让合同、土地使用证等），甲方应一并交付给乙方。确保土地使用权不存在任何纠纷或限制，如土地出让金未缴清、土地被查封等情况。如有此类情况，甲方应在交接前如实告知乙方，并承担相应的法律责任。4.物业交割甲方应结清交接日前的物业费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等。协助乙方办理物业更名手续，确保乙方顺利接管该房产的物业服务。5.户口迁移甲方应在本协议约定的时间内，将其户口从该房产地址迁出。若因甲方未按时迁出户口给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在房产交接过程中，有权要求乙方按照协议约定履行相应义务。2.义务保证所售房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将房产及相关资料完整交付给乙方。如实告知乙方房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在抵押、查封等权利限制情况、房屋周边环境及规划变化等可能影响乙方权益的信息。否则，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及承担相应的赔偿责任。协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关法律法规及行政部门要求配合乙方完成各项手续的办理。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收房产及相关资料。在房产交接过程中，有权要求甲方按照协议约定履行相应义务。有权对房产的质量、现状等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。在房产交接时，按照协议约定对房产及相关资料进行验收，如无异议应签署交接确认文件。协助甲方办理与房产交接相关的手续，如物业更名手续等。在办理过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。四、交接时间与地点1.交接时间：双方约定于[具体日期]进行房产交接。如遇不可抗力或其他特殊原因需要变更交接时间的，双方应提前[X]天书面通知对方，并协商确定新的交接时间。2.交接地点：该房产所在地[具体地址]。五、交接程序1.交接前准备双方应在交接前各自准备好相关文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同、缴费凭证等。甲方应提前清理房屋，确保房屋内物品摆放整齐，无杂物堆积，保持房屋清洁卫生。2.现场查验双方在约定的交接时间到达交接地点后，首先对房屋的现状进行查验。乙方有权对房屋的外观、内部结构、装修、设施设备等进行全面检查，检查内容包括但不限于房屋门窗是否完好、水电设施是否正常、燃气是否开通、墙面地面是否有裂缝、渗漏等质量问题。如乙方发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应立即向甲方提出书面异议，并要求甲方在合理期限内解决。甲方应在接到乙方异议后[X]天内给予答复，并采取有效措施解决问题。如因甲方原因导致房屋存在质量问题，且甲方未能在规定时间内解决的，乙方有权扣除相应的购房款作为补偿，或要求甲方承担修复费用及赔偿乙方因此遭受的其他损失。3.文件资料交付甲方按照本协议约定，将房屋所有权证、土地使用权相关文件、房屋钥匙、房屋使用说明书、质量保证书等文件资料交付给乙方，并由乙方签署接收清单。双方核对物业费用缴纳情况，甲方应向乙方提供物业费用结清证明。4.户口迁移确认双方确认甲方户口是否已从该房产地址迁出。如未迁出，甲方应出具书面承诺，明确迁出时间，并承担因未按时迁出户口给乙方造成的一切法律责任。5.交接确认经双方对房屋及相关资料查验无误，且各项交接事项均已完成后，双方签署房产交接确认书。房产交接确认书应详细记录交接的房产基本信息、交接内容、交接时间等事项，作为双方完成房产交接的有效凭证。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一天，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失（包括但不限于装修损失）。如甲方交付的房产存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及间接损失（如因无法取得产权导致房屋无法再次出售的差价损失等）。若甲方未如实告知乙方房产的真实情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及承担相应的赔偿责任。甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。甲方未按照协议约定迁出户口的，每逾期一天，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权要求甲方支付违约金，并可通过法律途径强制甲方迁出户口，由此产生的一切费用由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间向甲方支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在房产交接时故意刁难甲方，不按照协议约定进行验收或拒绝签署交接确认文件，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。