小市场租赁合同范本

PAGE小市场租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方小市场事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁小市场位置甲方将位于[小市场详细地址]，面积为[X]平方米的小市场出租给乙方使用。该小市场包含[具体摊位数量]个摊位，分布情况为[详细说明摊位布局]。（二）配套设施1.市场内配备有照明设施，确保正常营业时间内光线充足。照明设施包括[列举照明设备类型及数量]。2.电力供应设施完善，总供电容量为[X]千瓦，能够满足市场内各类经营活动的用电需求。电力供应线路铺设规范，设有[电表数量及位置]个电表，以便分别计量各摊位的用电量。3.上下水设施齐全，每个摊位附近均设有上下水接口。上水管道管径为[X]厘米，水压稳定，能够保证充足的水源供应；下水管道畅通无阻，管径为[X]厘米，确保污水及时排出。4.通风设施良好，市场顶部设有[通风口数量及尺寸]个通风口，能够有效实现空气流通，保持市场内空气清新。同时，配备有[排风扇数量及位置]台排风扇，在必要时可加强通风效果。5.安全设施方面，市场内安装有[监控摄像头数量及位置]个监控摄像头，覆盖市场公共区域及主要通道，确保市场内经营活动的安全与秩序。此外，配备有[灭火器数量及类型]个灭火器，放置于市场内显眼且便于取用的位置，以应对可能发生的火灾事故。（三）服务内容1.卫生清洁服务：甲方负责市场公共区域的日常卫生清洁工作，包括市场通道、卫生间、垃圾堆放点等。每天[具体清洁时间]进行清扫，确保市场环境整洁卫生。同时，每周定期对市场进行全面消毒，消毒范围包括摊位内外、公共设施等，以保障市场内的环境卫生符合相关标准。2.安全保卫服务：甲方安排专人负责市场的安全保卫工作，营业时间内实行[具体值班制度，如定时巡逻等]。负责维护市场内的治安秩序，防止盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生。同时，对进出市场的人员和车辆进行登记管理，确保市场安全。3.设施维护服务：甲方负责市场内各类设施的日常维护和保养工作，定期对照明设施、电力设施、上下水设施、通风设施等进行检查和维修。对于一般性故障，在接到乙方通知后[X]小时内安排维修人员进行处理；对于较为复杂的故障，在[X]个工作日内完成维修，确保设施正常运行。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。具体各年度租金如下：第二年租金：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三年租金：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.乙方应在合同签订之日向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[X]天向甲方支付当季度租金。具体支付时间如下：第一季度租金支付时间：[具体日期1]。第二季度租金支付时间：[具体日期2]。第三季度租金支付时间：[具体日期3]。第四季度租金支付时间：[具体日期4]。（三）租金发票甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。四、押金乙方应在合同签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对市场的经营活动进行监督管理，有权制止乙方的违法违规经营行为。在租赁期限内，如因不可抗力或政府规划等原因需要提前收回市场，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务按照合同约定向乙方交付符合使用条件的小市场及相关配套设施，并保证设施的正常运行。履行本合同约定的卫生清洁、安全保卫、设施维护等服务义务。未经乙方书面同意，不得擅自提高租金标准或变更合同其他条款。协助乙方办理与市场经营相关的手续，如营业执照登记等，但相关费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定使用小市场及相关配套设施。有权要求甲方履行本合同约定的各项服务义务。在同等条件下，享有优先续租权。租赁期满前[X]个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方；在甲方继续出租的情况下，乙方享有优先续租权。2.义务按照合同约定按时足额支付租金及押金。合法经营，遵守国家法律法规及市场管理规定，不得从事违法违规及损害市场声誉的经营活动。合理使用市场内的设施设备，不得擅自拆除、改造或损坏。如因乙方原因造成设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。保持市场内摊位及周边环境的整洁卫生，按照甲方要求做好摊位内的清洁工作。租赁期满或合同解除后，应在[X]日内将市场及相关设施设备完好无损地交还甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方交付租赁标的物或交付的标的物不符合使用条件，应向乙方支付首年租金[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未履行本合同约定的服务义务，经乙方书面通知后仍未改正的，乙方有权自行委托第三方进行处理，相关费用由甲方承担。同时，甲方应按照当季度租金[X]%的标准向乙方支付违约金。3.若甲方擅自提高租金标准或变更合同其他条款，乙方有权拒绝，并要求甲方按照原合同履行。甲方应按照擅自变更部分涉及金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金[X]%的标准向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变市场用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自拆除、改造或损坏市场内的设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。4.若乙方未按照合同约定在租赁期满或合同解除后按时交还市场及相关设施设备，每逾期一日，应按照市场租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置市场内乙方遗留的物品，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。变更后的合同条款作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府规划等原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方可以协商解除合同，双方互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（三）合同终止1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同的约定进行清算，结清相关费用，并办理市场及设施设备的交接手续。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协