商铺代管协议书

PAGE商铺代管协议书甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），有意委托乙方进行代管；乙方具备相关的代管能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型]，用途为[商业用途具体说明]，目前商铺内的装修情况为[详细描述装修状况]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称]。2.代管服务内容乙方负责商铺的日常运营管理，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及相关费用等。对商铺进行定期巡查，确保商铺及附属设施设备处于良好的使用状态，及时发现并处理可能出现的问题，如设施设备维修、安全隐患排查等。协助甲方办理与商铺相关的各类手续，如租赁备案、工商登记等，提供必要的文件和信息支持。根据市场情况，为甲方提供关于商铺经营及租金调整等方面的合理建议，以保障甲方的利益最大化。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解商铺代管情况，包括租户信息、租金收取情况、商铺运营状况等。对乙方的代管工作进行监督，如发现乙方存在不当行为或违反本协议约定的情况，有权要求乙方纠正并采取相应措施。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定商铺的重大处置事项，如出售、抵押等，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同样本等，确保乙方能够全面了解商铺情况，开展代管工作。按照本协议约定，按时、足额向乙方支付代管费用及相关税费等。尊重乙方的代管工作，不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的工作提出合理建议和意见。在商铺代管期间，因甲方自身原因导致的任何纠纷或损失，由甲方自行承担责任。若该纠纷或损失影响到乙方的代管工作或给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代管费用及相关报酬。根据代管工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，包括但不限于文件资料提供、现场配合等。在法律法规允许的范围内，有权自主决定商铺的日常运营管理措施，但应符合本协议约定及甲方的利益。2.义务以专业、负责的态度履行代管职责，按照本协议约定的服务内容和标准，认真做好商铺的运营管理工作，努力提高商铺的经济效益。建立健全商铺代管档案管理制度，妥善保管与商铺代管相关的各类文件、资料、合同等，以备甲方查询和监督。定期向甲方报告商铺代管情况，包括但不限于租户动态、租金收入、费用支出、设施设备状况等，提交书面报告的周期为[具体周期，如每月/每季度]。严格遵守法律法规及本协议约定，不得擅自将商铺转租、转借他人或进行其他有损甲方利益的行为。在代管期间，如发现商铺存在安全隐患或其他可能影响甲方利益的问题，应及时通知甲方，并采取合理措施进行处理，防止损失扩大。对甲方提供的商业秘密及相关信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，不得用于与本协议无关的其他用途。三、代管费用及支付方式1.代管费用甲方应向乙方支付的代管费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用涵盖乙方为履行代管职责所产生的各项成本及合理报酬，包括但不限于人工成本、办公费用、市场推广费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的代管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、租金及其他费用管理1.租金收取乙方负责收取商铺的租金及相关费用，并及时将租金及扣除代管费用后的余额转交给甲方。租金标准及支付方式按照甲方与租户签订的租赁合同执行。乙方应在收到租户租金后的[X]个工作日内，完成转账操作。2.费用支出代管期间，乙方因商铺运营管理需要产生的合理费用，如设施设备维修费用、水电费、物业费等，在经甲方书面同意后，由乙方先行垫付，再从代管费用中扣除或由甲方另行支付。乙方应保留相关费用支出的凭证，以备甲方核查。五、租赁管理1.租户寻找与筛选乙方应根据商铺的实际情况和市场需求，积极寻找合适的租户。在确定租户前，乙方应向甲方提供租户的基本信息、经营计划、租金支付能力等资料，并征求甲方的意见。甲方有权对租户的选择提出建议和意见，但最终决定权在乙方。2.租赁合同签订乙方代表甲方与租户签订租赁合同，合同条款应符合法律法规及本协议约定，明确租金标准、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务等内容。在签订租赁合同前，乙方应将合同草本提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订正式合同。3.租赁期限管理乙方应密切关注租赁合同的履行情况，及时提醒租户按时履行合同义务。在租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月通知甲方，并根据市场情况协助甲方决定是否续租或调整租金等事宜。若甲方决定不再续租，乙方应负责妥善处理租户的撤离及商铺的交接工作，确保商铺能够顺利收回。六、商铺维护与维修1.日常维护乙方负责商铺的日常维护工作，确保商铺及附属设施设备处于良好的使用状态。定期对商铺进行清洁、检查，对设施设备进行保养，及时发现并处理一般性问题。如发现商铺存在较大安全隐患或需要进行重大维修的情况，乙方应立即通知甲方，并采取必要的防范措施。2.维修责任因正常使用导致的商铺及附属设施设备损坏，由乙方负责联系专业维修人员进行维修，维修费用按照本协议约定执行。因甲方或第三方原因导致的损坏，维修费用由责任方承担。乙方应在维修完成后，向甲方提供维修报告及费用清单。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时、足额支付代管费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代管工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的代管工作或作出有损乙方利益的行为，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定向乙方提供必要的协助和支持，影响乙方代管工作正常开展的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代管职责，导致商铺运营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应采取积极措施进行整改，直至达到本协议约定的标准。若乙方擅自将商铺转租、转借他人或进行其他有损甲方利益的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代管费用及相关报酬，同时乙方应按照代管费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定定期向甲方报告商铺代管情况或提交虚假报告的，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。若因乙方报告不实导致甲方决策失误或遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或相关信息的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，