旧房改造合同协议书

PAGE旧房改造合同协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有旧房一套，位于[旧房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，甲方有意对该旧房进行改造；乙方系一家专业从事旧房改造的企业，具备相关资质和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围乙方负责对甲方旧房进行全面改造，改造范围包括但不限于房屋主体结构的加固与修缮（如有需要）、室内墙面地面的翻新处理、水电线路的改造、门窗的更换、厨房卫生间的整体装修、室内空间的布局调整等。具体改造内容以双方确认的设计方案为准。2.改造标准乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范、装修装饰标准以及双方约定的质量要求进行施工。改造后的房屋应达到安全、舒适、美观的居住标准，各项工程质量应符合合格标准，不得低于国家规定的最低标准。3.使用材料乙方所使用的建筑材料、装修材料等应符合国家环保标准及质量要求，并向甲方提供材料的质量合格证明文件。对于主要材料，如瓷砖、地板、门窗、油漆等，应在施工前提供样品供甲方确认，经甲方同意后方可使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成旧房改造工程。有权知晓工程进度、质量等情况，并在乙方提供相关资料后进行查阅。2.义务向乙方提供旧房的相关产权证明文件及原始设计图纸等资料，协助乙方进行现场勘查和施工准备工作。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调与旧房所在小区物业管理部门及周边邻居的关系，确保施工顺利进行。在乙方施工过程中，根据乙方的要求，及时提供必要的协助和配合，如腾空房屋内部分物品等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。有权根据工程实际情况，在符合法律法规和合同约定的前提下，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照国家相关法律法规及本合同约定，组织专业施工队伍进行旧房改造工程施工，确保工程质量和施工安全。负责制定详细的施工计划和进度安排，并提交给甲方。严格按照施工计划组织施工，确保工程按时完成。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，应及时通知甲方并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。施工过程中，应遵守施工现场的安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边环境的安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责对施工过程中产生的建筑垃圾进行及时清理和运输，保持施工现场的整洁卫生。工程竣工后，按照国家相关规定及本合同约定，向甲方提供工程竣工验收报告及相关竣工资料，并协助甲方办理竣工验收备案手续。在质保期内，对改造工程出现质量问题及时进行免费维修和处理。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次旧房改造工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的设计变更或增加改造项目导致费用增加的除外。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体结构改造完成等]后，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如甲方提出对原设计方案进行变更，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整施工方案和工程预算，并提交给甲方确认。因设计变更导致工程费用增加或工期延长的，由甲方承担相应责任。2.如乙方在施工过程中发现原设计方案存在不合理或无法实施的情况，需要进行变更的，应提前[X]日书面通知甲方，并说明变更的原因和必要性。经甲方同意后，乙方方可进行变更。因乙方擅自变更设计方案导致工程费用增加或工期延长的，由乙方承担相应责任。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应在[X]日内通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收标准按照本合同约定的改造范围、改造标准及国家相关质量验收规范执行。2.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的期限内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，因整改导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。3.甲方在验收过程中发现问题的，应及时书面通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内进行整改，并将整改情况书面反馈给甲方。如乙方未在规定期限内进行整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的改造费用，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及相应违约金。若甲方未按照合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方进行施工准备工作，导致工期延误或工程质量问题的，由甲方承担相应责任。若甲方擅自变更设计方案或增加改造项目，未按照本合同约定通知乙方并确认工程预算的，应承担由此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的标准和期限完成旧房改造工程，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方施工质量不符合合同约定或国家相关质量验收规范，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自使用不符合国家环保标准及质量要求的材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照合同约定履行质保期内的维修义务，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[X]日内支付维修费用，否则每逾期一日，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款