租赁房屋安全协议责任书

租赁房屋安全协议责任书甲方（出租人/房屋所有权人）：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租人/实际使用人）：身份证号：联系地址：联系电话：为明确甲乙双方在房屋租赁期间的安全责任，防范安全事故发生，保障双方人身财产安全，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国安全生产法》《商品房屋租赁管理办法》《中华人民共和国消防法》等法律法规规定，经双方平等协商，就租赁房屋的安全责任事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、租赁房屋基本情况1.房屋坐落：市区路号栋单元层号，房屋所有权证/不动产权证号：，房屋用途：□住宅□商业□办公□其他，租赁建筑面积：平方米，户型：室厅卫厨。2.甲方交付房屋时，房屋主体结构、固定设施设备现状：（1）主体结构：墙体、梁、柱、楼板无开裂、倾斜、渗漏，主体结构合格；（2）电气系统：入户总配电箱容量A，线路铺设符合规范，漏电保护器、空气开关功能正常，室内插座、开关、灯具共个，均能正常使用；（3）给排水系统：给水管道压力正常，无渗漏，排水管道通畅，坐便器、洗手池、淋浴设施共套，功能正（4）燃气系统：已开通城镇管道燃气，燃气表型号，燃气管道无锈蚀、泄漏，燃气阀门开关正常，燃气灶具品牌型号：、燃气热水器品牌型号：，交付时均能正常使（5）消防设施：室内配置具4kgABC干粉灭火器（有效期至年月），疏散通道宽度米，符合消防规范要求；（6）其他固定设施：门窗、防盗网、空调品牌型号、抽油烟机品牌型号、燃气报警器型号（有效期至年月），交付时状态正双方已对房屋及设施设备进行现场查验，乙方对上述现状无异议，确认符合安全使用要求。二、甲方安全责任1.甲方保证出租房屋主体结构安全，符合建筑安全标准，不存在违法加建、扩建、改建导致的安全隐患，且房屋权属清晰，无权利纠纷，不属于应当拆除的危险房屋。甲方不得将不符合安全标准的房屋出租给乙方，因房屋主体结构本身存在安全隐患（乙方使用不当造成的除外）导致的安全事故，由甲方承担全部责任。2.甲方保证出租房屋交付时，电气、给排水、燃气等配套设施符合国家安全标准，不存在先天设计缺陷或老化故障。甲方应当在交付前对房屋安全状况进行全面检查，对发现的隐患及时整改，整改合格后方可交付乙方使用。3.租赁期间，房屋主体结构出现开裂、倾斜、渗漏等安全隐患，乙方书面通知甲方后，甲方应当在小时内到达现场核查，个工作日内完成维修整改；情况紧急可能危及人身安全的，甲方应当立即采取排险措施，乙方可以先行垫付维修费用，维修费用凭正规票据由甲方承担，甲方可从租金中抵扣或者直接支付给乙方。甲方逾期不整改的，乙方有权解除租赁合同，甲方应当退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.甲方有权对房屋安全使用情况进行定期检查，每季度检查不超过1次，检查前应当提前24小时通知乙方，乙方应当予以配合，甲方不得干扰乙方正常居住使用。甲方检查发现乙方违规使用房屋存在安全隐患的，有权书面要求乙方限期整改，乙方拒不整改的，甲方有权解除租赁合同，并追究乙方的违约责任。5.甲方不得向乙方隐瞒房屋存在的重大安全隐患，包括但不限于地质灾害隐患、房屋结构安全隐患、燃气管道泄漏隐患、电气线路老化隐患等，因隐瞒隐患导致事故的，甲方承担全部赔偿责任。6.房屋租赁期间，甲方转让房屋所有权的，应当保证受让方继续履行本安全协议，原甲方权利义务由受让方概括承受，并及时书面通知乙方。三、乙方安全责任1.乙方应当严格按照房屋用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋使用性质：住宅房屋不得擅自改为生产经营、仓储场所，不得储存易燃易爆有毒有害等违禁危险物品；确需改变用途的，应当经甲方书面同意，并依法办理相关审批手续，符合改变后的安全标准要求，否则乙方承担全部安全责任。2.乙方不得擅自拆改房屋主体结构、承重墙体、梁柱楼板，不得擅自改变房屋原有布局，不得擅自拆除、改动房屋原有电气线路、给排水管道、燃气管道、消防设施。确需装修改造或者增设设施设备的，应当提前将施工方案提交甲方审核，经甲方书面同意后，由具备资质的施工单位施工，施工期间乙方应当落实安全防护措施，施工结束后经甲方验收合格方可使用，改造产生的安全问题由乙方承担全部责任。3.电气使用安全责任：（1）乙方应当合理使用电气设备，不得超负荷使用电气设施，入户总配电箱额定容量为A，乙方同时使用的大功率电器总功率不得超过kW，不得私自改装入户线路、调换空气开关规格；（2）不得使用不合格的三无电器产品，不得在一个插座上同时连接多个大功率电器（如电磁炉、电暖器、电热水器等），不得随意拉扯私接临时电线，离开房屋时应当关闭不必要的电器电源，长期外出（超过7天）应当关闭总电源阀门；（3）乙方增设电气线路应当采用合格的铜线，穿管铺设，不得直接埋入墙体或者地面，新增电器容量超过原有线路负荷的，应当提前征得甲方同意，重新铺设线路，因乙方违规使用电气、私拉乱接线路导致的电气火灾、触电事故，由乙方承担全部责任。4.燃气使用安全责任：（1）乙方应当遵守城镇燃气安全使用规定，不得擅自改动燃气管道、拆除燃气计量表和阀门，不得包裹封闭燃气管道、燃气阀门、燃气表，不得在燃气设施周围堆放易燃易爆物品；（2）使用燃气时应当保持室内通风，使用完毕应当关闭燃气灶具阀门和燃气表前总阀门，长期外出必须关闭总阀门；应当定期检查燃气胶管，胶管使用年限不超过18个月，发现胶管老化、开裂、破损应当立即更换，建议使用不锈钢波纹燃气管；（3）乙方应当每日检查燃气泄漏情况，发现异味应当立即关闭总阀门，开窗通风，严禁开关电器、动用明火，迅速撤离到安全区域后联系燃气公司处理，不得自行处置；乙方不得将燃气热水器安装在密闭空间（如卫生间浴室内），必须安装排烟管道通向室外，保持通风，防止一氧化碳中毒；（4）因乙方违规操作使用燃气导致的燃气泄漏、爆炸、火灾、一氧化碳中毒等安全事故，由乙方承担全部责任，造成甲方或者第三方损失的，乙方负责全额赔偿。5.消防安全责任：（1）乙方应当保持租赁房屋疏散通道、安全出口畅通，不得占用、堵塞疏散通道，不得锁闭安全出口，不得在通道内堆放电动车、自行车、杂物等影响疏散的物品；（2）不得损坏、挪用房屋内配置的消防设施器材，不得遮挡消火栓，乙方应当定期检查灭火器压力，到期主动送检更换，保证消防器材完好有效；（3）严禁在租赁房屋内（含阳台、楼道、疏散楼梯间）停放电动车或者为电动车电池充电，严禁飞线充电从室内扯线到楼下为电动车充电，电动车必须停放在小区指定充电区域充电；（4）住宅房屋租赁的，同一房间居住人数不得超过人，人均居住面积不得低于平方米，不得违规群租，群租导致消防通道堵塞、荷载超重产生的安全责任由乙方承担；因乙方违反消防安全规定导致火灾事故的，由乙方承担全部责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。6.治安及人身财产安全责任：（1）乙方应当做好治安防范工作，外出、夜间休息时关好锁好门窗，妥善保管个人贵重物品，甲方不负责乙方物品的保管责任；（2）乙方不得利用租赁房屋从事赌博、吸毒、传销、电信诈骗等违法犯罪活动，不得容留违法犯罪人员在房屋内活动，否则乙方承担全部法律责任，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方赔偿损失；（3）乙方对房屋内自身及同住人员的人身安全负责，因乙方自身过错、第三方侵权导致的人身伤害财产损失，由乙方自行向责任方追偿，甲方不承担责任（因房屋本身安全隐患导致的除外）；（4）乙方应当如实告知甲方同住人员信息，不得擅自将房屋全部或者部分转租、转借他人，确需转租的应当经甲方书面同意，次承租人的安全责任由乙方承担连带责任。7.防水使用安全责任：乙方不得随意改变卫生间、厨房的原有防水布局，使用卫生间后应当及时清理积水，防止渗漏到楼下，因乙方使用不当或者改造防水导致的楼下渗漏损失，由乙方承担全部赔偿责任；乙方长期外出应当关闭给水总阀门，防止水管爆裂漏水造成损失。8.高空安全责任：乙方不得在阳台、窗台外放置花盆、晾衣架、杂物等容易坠落的物品，不得高空抛物，防止坠落伤人，因物品坠落导致的人身财产损失，由乙方承担全部责任；乙方安装窗外晾衣架、空调外机应当符合安全标准，固定牢固，定期检查，防止脱落。9.租赁期满或者合同解除，乙方应当及时腾空房屋，交还房屋给甲方，交接时双方应当再次检查房屋及设施设备安全状况，确认无隐患后办理交接手续。四、特殊场景安全责任约定1.冬季取暖安全：乙方使用燃煤、木炭取暖的，必须保证通风，防止一氧化碳中毒，甲方明确告知乙方禁止在密闭空间使用燃煤木炭取暖，因乙方违规取暖导致中毒事故，责任由乙方自行承担；乙方使用电暖器取暖的，应当远离窗帘、被褥等易燃物品，离开时必须切断电源，防止引发火灾。2.汛期雨季安全：乙方应当关注天气预报，汛期雨季到来前，乙方应当检查房屋门窗、外墙防水，发现渗漏及时通知甲方维修，低洼位置的房屋乙方应当提前做好防涝准备，因乙方未及时采取措施导致的财产损失，由乙方承担相应责任。3.装修施工安全：乙方租赁房屋后需要装修的，应当按照规定办理装修备案手续，施工期间采取防尘、防火、防坠楼安全措施，不得影响房屋主体结构安全，施工中发生的安全事故由乙方承担全部责任。4.商业经营安全：乙方租赁房屋用于商业经营的，应当自行办理营业执照、消防安全验收等相关经营手续，配备符合要求的消防设施，落实日常安全检查制度，因经营不符合安全标准导致的安全事故，由乙方承担全部责任。五、安全隐患排查与整改1.双方建立安全隐患定期排查机制，乙方应当每月对房屋电气、燃气、消防设施进行一次自查，发现隐患及时整改，无法自行整改的应当立即书面通知甲方处理。2.甲方每季度可以对房屋安全进行一次抽查，检查前提前24小时通知乙方，乙方应当配合，甲方检查发现安全隐患的，应当向乙方出具书面整改通知书，明确整改内容和整改期限，乙方应当按期完成整改，整改完毕后书面通知甲方复查。3.乙方收到整改通知书后逾期不整改的，视为乙方违约，甲方有权采取停止供应水电（提前书面告知乙方）等措施督促整改，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担；隐患严重危及安全的，甲方有权解除租赁合同，扣除乙方押金作为违约金，不足弥补损失的乙方另行赔偿。六、事故处理与责任承担1.发生安全事故后，第一发现人应当立即报警、报消防、联系医疗急救，采取必要的应急措施减少损失，同时立即通知对方。2.责任划分按照以下原则认定：（1）因房屋主体结构、原有设施设备本身存在质量问题或者安全隐患，甲方未及时整改导致的事故，由甲方承担全部责任，甲方负责赔偿乙方及第三方因此遭受的人身伤亡、财产损失；（2）因乙方违规使用房屋、违规操作设施设备、擅自改拆房屋结构、违反本协议约定导致的事故，由乙方承担全部责任，乙方负责赔偿甲方及第三方因此遭受的人身伤亡、财产损失；（3）因双方共同过错导致的事故，按照过错大小分担责任，过错比例无法确定的，平均分担责任；（4）因不可抗力、第三方故意侵权导致的事故，双方均不承担责任，但是一方未履行安全义务导致损失扩大的，应当对扩大的损失承担责任。3.发生安全事故后，任何一方不得隐瞒事故不报，因隐瞒不报导致后果扩大的，隐瞒方承担扩大后果的全部责任。七、双方其他权利义务1.甲方应当向乙方告知房屋及周边存在的安全注意事项，包括燃气使用安全、电气使用安全、地质灾害风险等，乙方应当签字确认已知晓。2.乙方应当接受甲方以及消防、公安、住建等行政部门的安全检查，对检查提出的整改要求应当及时落实，因拒不整改受到行政处罚的，处罚责任由乙方承担。3.租赁期间，因公共设施检修、政府安全整治需要进入房屋的，乙方应当予以配合，不得拒绝。4.乙方应当自行购买人身意外伤害保险、财产保险，甲方不强制要求，但是建议乙方购买，防范事故风险。八、违约责任1.甲方违反本协议约定，未履行安全责任，导致乙方损失的，甲方应当按照乙方实际损失全额赔偿，逾期未整改隐患的，每逾期一日按照月租金的1‰向乙方支付违约金。2.乙方违反本协议约定，未履行安全责任，导致甲方损失的，乙方应当按照甲方实际损失全额赔偿，逾期未整改隐患的，每逾期一日按照月租金的1‰向甲方支付违约金，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担月租金200%的违约金。3.因一方违约导致对方行使解除权解除租赁合同的，违约方应当承担对方为维权支出的全部费用，包括但不限于律师