租赁餐馆合同范本

PAGE租赁餐馆合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方餐馆事宜达成如下协议：一、租赁餐馆基本情况1.餐馆位置：甲方将位于[餐馆详细地址]的餐馆（以下简称"该餐馆"）出租给乙方使用。该餐馆建筑面积为[X]平方米，具体范围以双方现场确认的图纸为准。2.餐馆现状：甲方应确保交付给乙方的餐馆处于正常可经营状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完好、消防设施符合规定等。乙方对接收餐馆时的现状进行了充分了解，并同意按照现状承租。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写租金金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场情况协商一致后进行调整，调整应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写押金金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对餐馆的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将餐馆交付给乙方使用，并保证餐馆符合正常经营条件。负责办理与餐馆租赁相关的合法手续，确保乙方能够正常使用餐馆进行经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。承担租赁期间餐馆的房产税、土地使用税等因房屋产权产生的税费。在租赁期间，应保证餐馆的主体结构安全，对非乙方原因造成的房屋损坏及时进行维修，确保乙方的正常使用。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途使用餐馆，在租赁期限内享有餐馆的经营权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方利益受损，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。在租赁期限内，乙方对餐馆进行装修、改造等，应提前通知甲方，并在不影响房屋结构安全的前提下进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行添加的可移动装修、设备等，但应恢复餐馆原状。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。按照本合同约定的用途使用餐馆，不得擅自改变餐馆的用途或进行违法经营活动。如因乙方擅自改变用途或违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。负责租赁期间餐馆的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、食材采购、卫生管理等，并承担相应的费用。承担租赁期间餐馆的水电费、物业费、燃气费、通讯费等因经营产生的费用。在租赁期间，应妥善保管餐馆内的设施设备，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定将餐馆及附属设施设备完好无损地返还给甲方，并结清所有费用。五、餐馆的装修与改造1.装修改造原则：乙方如需对餐馆进行装修或改造，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏房屋主体结构和影响房屋安全使用。装修改造方案应提前报甲方书面备案，经甲方同意后方可实施。2.装修改造费用：乙方承担装修改造的全部费用，装修改造工程应符合相关质量标准和安全要求。在装修改造过程中，如因乙方原因导致第三方人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。3.租赁期满后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方对餐馆进行的装修改造部分，除可移动的装饰、设备外，乙方应无偿将其装修改造部分归甲方所有，不得拆除或破坏。六、餐饮设备及物资的使用与管理1.现有设备物资：甲方应将餐馆内现有的餐饮设备及物资（如有）清单提供给乙方，乙方应在接收时进行核对确认。乙方在租赁期间有权使用该等设备及物资，但应负责保管和维护，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。2.新增设备物资：乙方在租赁期间自行购置的餐饮设备及物资，归乙方所有。租赁期满或合同解除后，乙方有权自行处置，但应提前通知甲方。3.设备物资交接：租赁期满或合同解除后，双方应按照设备物资清单进行交接，如有缺失或损坏，由责任方负责赔偿。七、消防与安全1.消防责任：双方应共同遵守国家有关消防法律法规，确保餐馆的消防设施完好有效。甲方应保证餐馆交付时消防设施符合规定，乙方在租赁期间应负责对餐馆内的消防设施进行日常维护和管理，确保其正常运行。如因乙方原因导致消防设施损坏或不符合规定，乙方应承担修复及相关法律责任。2.安全责任：乙方在经营过程中应确保食品安全、人员安全等，遵守相关安全操作规程。如因乙方原因发生安全事故，导致第三方人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。同时，甲方有权对乙方的安全管理情况进行监督检查，乙方应积极配合。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将餐馆交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自解除合同，应按照租金总额的[违约解除合同违约金比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。同时，甲方应赔偿乙方因合同解除而遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。若甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用餐馆，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于经营损失、租金减免等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变餐馆用途或进行违法经营活动，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定将餐馆及附属设施设备完好无损地返还给甲方，或未结清所有费用，乙方应按照实际损失情况向甲方支付赔偿金，并承担甲方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同