餐厅租凭合同范本

PAGE餐厅租凭合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方餐厅事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.餐厅位置甲方将位于[餐厅具体地址]，建筑面积为[X]平方米的餐厅（以下简称"该餐厅"）出租给乙方使用。该餐厅所在建筑物共[X]层，本餐厅位于第[X]层，具备独立的出入口及通道，交通便利，周边配套设施完善。2.餐厅现状餐厅现有的装修、设备及设施包括但不限于：墙面地面装饰、天花板吊顶、照明系统、空调设备、通风系统、消防设施、厨房设备（炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏冷冻设备等）、用餐桌椅、餐具、收银系统等（以下统称"现有设施设备"）一并出租给乙方使用。乙方应在租赁期开始时对现有设施设备的数量、质量及使用状况进行查验，并在本合同附件中予以确认。3.服务内容甲方应确保该餐厅所在物业符合餐饮经营的相关法律法规要求，并提供以下服务：协助乙方办理餐饮经营所需的各类证照，包括但不限于食品经营许可证、卫生许可证等，相关费用由乙方承担。在租赁期内，保证餐厅的水、电、燃气供应正常，因甲方原因导致供应中断的，甲方应及时采取措施恢复供应，并承担由此给乙方造成的损失。维护餐厅所在建筑物的公共区域环境卫生，包括楼梯、电梯、走廊等，确保乙方餐厅经营环境良好。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不再出租，乙方应在租赁期满后按时交还餐厅。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内保持不变，但因市场因素或政府政策调整导致租金变化的，双方可协商调整租金标准。2.支付方式租金按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对餐厅的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定合理使用餐厅及现有设施设备。在租赁期内，甲方有权根据自身需要，在合理时间内进入餐厅查看设施设备状况，但应提前通知乙方。2.义务保证对出租的餐厅及现有设施设备拥有合法的所有权或处分权，确保乙方在租赁期内能够正常使用，不受第三方干涉。按照合同约定提供相关服务，确保餐厅的水、电、燃气供应正常，维护公共区域环境卫生。负责对餐厅的主体结构及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其符合安全使用标准。因甲方原因导致餐厅及设施设备出现损坏或故障，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复，并承担相应损失。未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金标准或提前收回餐厅。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照合同约定的用途合法使用餐厅及现有设施设备。有权要求甲方按照合同约定提供相关服务，保障餐厅正常经营。在租赁期内，乙方对餐厅进行装修、改造或增添设备的，在不影响餐厅结构安全及符合相关法律法规的前提下，无需征得甲方同意，但应提前通知甲方。2.义务按照合同约定按时足额支付租金及押金。按照餐饮经营的相关法律法规要求合法经营，不得从事违法违规活动。合理使用餐厅及现有设施设备，不得擅自改变餐厅的结构、用途及损坏现有设施设备，并承担租赁期内的维修、保养责任。如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责餐厅内部的环境卫生、食品安全等工作，承担因乙方经营活动产生的一切法律责任和经济责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还餐厅及现有设施设备（正常损耗除外），并清理餐厅内的物品。五、装修及改造1.装修改造原则乙方在租赁期内对餐厅进行装修、改造或增添设备的，应遵守国家法律法规及相关行业规范，不得破坏餐厅的主体结构及影响建筑物安全。装修改造方案应提前告知甲方，甲方应在收到方案后[X]个工作日内给予书面答复，如甲方无异议，则视为同意乙方按方案进行装修改造。2.装修费用乙方自行承担装修、改造及增添设备的费用。租赁期满或合同解除后，乙方对餐厅进行的装修、改造及增添的设备归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿，但乙方拆除后不影响餐厅原状的除外。3.装修改造限制乙方的装修改造不得影响餐厅所在建筑物的整体外观及其他租户的正常使用，不得擅自改变建筑物的消防设施、给排水系统、电气系统等公共设施。如因乙方装修改造导致第三方权益受损或违反法律法规规定的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。六、合同的解除与终止1.合同解除情形经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。乙方逾期支付租金累计超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回餐厅，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未支付租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方擅自改变餐厅用途、擅自转租或转借餐厅、擅自破坏餐厅主体结构或现有设施设备的，甲方有权解除本合同，收回餐厅，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.合同终止情形租赁期满，本合同自行终止。因法律法规规定或政府政策调整导致本合同无法继续履行的，合同终止，双方互不承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定提供相关服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照当月租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前收回餐厅或提高租金标准的，应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失及经营损失。因甲方原因导致餐厅及设施设备出现损坏或故障，影响乙方正常经营，且甲方未及时修复的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变餐厅用途、擅自转租或转借餐厅、擅自破坏餐厅主体结构或现有设施设备的，除按照本合同约定承担违约责任外，还应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。租赁期满或合同解除后，乙方未按照合同约定交还餐厅及现有设施设备的，每逾期一日，应按照当月租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费，并承担甲方因此遭受的其他损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐厅所在地有管辖权