拆迁房买卖合同范本

PAGE拆迁房买卖合同范本合同双方：卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套拆迁房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该拆迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该拆迁房位于[具体地址]，[详细描述房屋所在的小区、楼栋、单元及房号]。2.房屋面积：经双方确认，该拆迁房建筑面积为[X]平方米，以最终产权登记面积为准，面积误差不超过±[X]%。如面积误差超出此范围，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋性质：该拆迁房为[拆迁安置房性质，如国有土地上房屋征收安置房等]。4.房屋现状：甲方保证该拆迁房目前为空置状态，无任何抵押、查封等权利受限情况，且房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。房屋交付时应保持现状，除双方另有约定外，甲方不得对房屋进行任何改动。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对拆迁房享有处置权。2.义务保证对所出售的拆迁房拥有合法产权，有权进行买卖交易，并向乙方提供相关证明文件，如拆迁安置协议、房屋产权相关资料等。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。在房屋具备办理产权登记条件后，应在[X]日内通知乙方，并积极协助乙方办理产权登记，确保在[X]个工作日内完成产权登记手续（因政府部门原因导致延误的除外）。按照本合同约定的时间和条件将拆迁房交付给乙方。交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。如因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付拆迁房，并办理产权登记手续。在甲方未履行本合同约定义务时，有权拒绝支付购房款或要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照相关部门要求缴纳各项税费。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责解决。遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该拆迁房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付首付款时冲抵购房款。首付款：乙方应在甲方通知房屋具备交付条件之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋产权登记手续办理完毕且房屋产权证书交付给乙方之日起[X]日内支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照甲方指定的账户进行付款，如因乙方原因付款至其他账户导致甲方未收到款项或造成任何纠纷的，乙方应自行承担责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]将拆迁房交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，符合交付标准。甲方已按照本合同约定结清房屋交付前的所有费用。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水电气等过户手续。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，填写房屋验收交接单。验收内容包括房屋的建筑面积、房屋质量、装修情况、设施设备等是否符合合同约定。如验收合格，乙方应签署房屋验收交接单；如发现问题，甲方应按照合同约定及时整改，直至验收合格。甲方应向乙方提供房屋交付所需的全部资料，如拆迁安置协议、房屋质量保证书、使用说明书等。五、产权登记1.办理时间：在房屋具备办理产权登记条件后，甲方应按照本合同约定及时通知乙方，并在[X]日内协助乙方办理产权登记手续。2.办理费用办理产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目]。因办理产权登记产生的其他费用，如登记费、工本费等，由[具体承担方]承担。3.产权证书领取：产权登记手续办理完毕后，甲方应在[X]日内领取房屋产权证书，并在领取后[X]日内将产权证书交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将拆迁房交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此支付的购房款、利息、中介费、律师费等直接损失以及可得利益损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备或在房屋交付前存在其他违约行为，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变房屋用途或进行违法违规建设，甲方有权解除合同，乙方应退还房屋，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖