房屋维护合同协议书

PAGE房屋维护合同协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称"该房屋"），需要进行维护服务，乙方具备提供相关房屋维护服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行维护事宜达成如下协议：一、房屋基本情况及维护服务内容（一）房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋类型：[住宅/商业/其他]3.房屋建筑面积：[X]平方米4.房屋结构：[砖混/框架/其他]（二）维护服务具体内容1.房屋建筑结构维护定期检查房屋的梁、柱、板、墙等结构部件，确保结构安全，无明显裂缝、变形等异常情况。每季度进行一次全面检查，并出具检查报告。对结构部件表面出现的轻微损伤进行修复，如修补小面积裂缝、对局部损坏的墙体进行加固等。2.屋面防水维护每年对屋面防水层进行检查，及时发现并处理防水层出现的渗漏问题。对于防水层局部损坏的情况，进行针对性修补；若防水层整体老化严重，根据实际情况进行重新铺设或翻新。3.外墙维护定期清洁外墙，去除污垢、青苔等，保持外墙整洁美观。每半年进行一次全面清洁。检查外墙瓷砖、涂料等装饰材料是否有脱落、空鼓等现象，如有发现，及时进行修复或更换。4.门窗维护每月检查门窗的开合情况，确保门窗能够正常开关，关闭后密封良好，无明显缝隙。对门窗的五金配件进行保养，如更换磨损的合页、把手等，保证门窗使用顺畅。检查门窗玻璃是否有破损，如有破损及时进行更换。5.室内水电线路维护每两年对室内水电线路进行一次全面检查，包括电线是否老化、短路，水管是否漏水、堵塞等。对检查中发现的水电线路问题进行及时修复或更换，确保水电使用安全。6.卫生清理定期对房屋内部进行卫生清扫，包括地面、墙面、天花板、卫生间、厨房等各个区域。每月进行一次全面卫生清理。清理房屋内的垃圾、杂物，保持房屋内部环境整洁。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的维护服务内容和标准进行维护工作。有权对乙方的维护工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括房屋建筑图纸、水电线路布局图等，以便乙方更好地开展维护工作。按照本协议约定及时支付维护费用。协助乙方开展维护工作，如提供必要的access权限、配合乙方进入房屋特定区域等。在维护工作进行期间，如因甲方自身原因导致维护工作无法正常进行或延误，应承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取维护费用。根据维护工作的实际需要，要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的维护服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、专业的房屋维护服务。安排具备相应资质和经验的工作人员进行维护工作，并确保工作人员遵守安全操作规程，保障维护工作安全进行。在维护工作过程中，如发现房屋存在其他潜在问题或安全隐患，应及时告知甲方，并提出合理的解决方案和建议。定期向甲方汇报维护工作进展情况，接受甲方的监督检查。对维护工作中涉及的甲方房屋信息和资料予以保密，不得泄露给任何第三方。三、维护费用及支付方式（一）维护费用1.本协议维护服务费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.上述费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维护服务内容或乙方在维护过程中发现并经甲方同意需要额外进行重大维修项目的除外。（二）支付方式1.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付维护费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成每季度维护工作并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起[X]个工作日内，向乙方支付当季度维护费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.本协议期满或提前终止后，经双方结算确认，甲方应在结算完成之日起[X]个工作日内，向乙方支付剩余维护费用。（三）费用结算1.乙方应在每次维护工作完成后，向甲方提供详细的费用清单，包括维护项目、费用明细等。2.甲方有权对费用清单进行审核，如发现问题应及时与乙方沟通协商。经双方确认无误后，乙方开具合法有效的发票给甲方，甲方按照本协议约定支付费用。四、维护期限本协议维护期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方提供的房屋维护服务应符合国家及地方现行的相关工程质量验收规范和标准，以及本协议约定的维护服务内容和要求。（二）验收1.乙方完成每一项维护工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。2.验收内容包括维护工作的完成情况、质量是否符合标准等。验收合格后，甲、乙双方应签署验收文件。3.如甲方在验收过程中发现乙方的维护工作不符合质量标准，有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期限不计入维护期限。4.对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，但应做好记录，验收结果视为有效。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维护工作，并要求甲方支付已完成维护工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若因甲方原因导致维护工作无法正常进行或延误，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的停工损失、增加的维护成本等。3.甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维护服务内容、标准和期限进行维护工作，每逾期一日，应按照维护费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的维护费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方提供的维护服务不符合质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，如因返工给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行或协商解除本协议。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、房屋信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知与送达1.本协议双方之间的通知、文件或资料等应以书面形式送达对方。送达方式可采用直接送达、邮寄送达或传真送达等。2.如采用