定位楼房出售合同范本

PAGE定位楼房出售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的定位楼房（以下简称"该楼房"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该楼房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房位置：该楼房位于[详细地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]层[X]室。2.建筑面积：经专业测量机构测量，该楼房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]4.配套设施：该楼房配套有独立的[具体设施，如电梯、停车位等]。室内设施包括但不限于[列举室内主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方协商确定该楼房的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋产权转移登记手续的相关准备工作。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行贷款或现金支付等方式一次性支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满之日起[X]日内以现金方式补足尾款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。2.义务：保证对该楼房拥有合法的所有权，有权出售该楼房，且该楼房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。向乙方提供该楼房的相关产权证明文件、房屋质量合格证明等资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权转移登记手续，包括但不限于提供必要的文件、配合办理过户手续等。在办理手续过程中，按照法律法规规定承担应由甲方承担的税费等费用。在交房前，负责处理该楼房的水、电、气、物业等相关费用的结算，并确保该楼房在交付时不存在欠费情况。在约定的交房日期，将符合本合同约定条件的该楼房交付给乙方。交付时，应保持楼房及其附属设施、设备完好无损，如有质量问题应及时修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间，取得该楼房的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋产权转移登记手续所需的相关文件和资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在办理手续过程中，按照法律法规规定承担应由乙方承担的税费等费用。在交房时，按照合同约定接收该楼房，并对楼房及其附属设施、设备进行查验。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。在接收楼房后，按照法律法规及小区物业管理规定，承担该楼房的物业管理费、水电费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交房日期]前将该楼房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付。2.交付条件：该楼房已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已按照合同约定结清该楼房交付前的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业等费用。甲方应向乙方提供该楼房的质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续：在交付当日，双方应共同对该楼房及其附属设施、设备进行现场查验。查验内容包括但不限于房屋结构、门窗、水电线路、厨卫设备等。如发现问题，应在交付清单中注明，并由双方签字确认。甲方应在交付后[X]日内负责修复或承担相应的赔偿责任。甲方将该楼房的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并办理交接手续。交接手续完成后，视为乙方正式接收该楼房。五、产权转移登记1.双方应在本合同签订后，按照房屋所在地不动产登记部门的要求，及时准备并提交办理房屋产权转移登记手续所需的全部资料。2.办理产权转移登记手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.如因一方原因导致办理产权转移登记手续迟延，每迟延一日，违约方应按照房屋总价款的[X%]向对方支付违约金。如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致迟延，双方应协商解决办理时间，并互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间交付该楼房，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付赔偿金。若甲方交付的楼房不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在限期内未能整改合格，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付赔偿金。若甲方违反本合同约定，擅自将该楼房另行出售给他人或设置抵押等权利负担，导致乙方无法取得该楼房所有权的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付赔偿金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方在办理房屋产权转移登记手续过程中，未能按照要求提供相关资料或不配合办理手续，导致手续迟延或无法办理的，每迟延一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方违反本合同约定，擅自将该楼房转售给他人或进行其他损害甲方权益的行为，乙方应双倍返还定金，并退还甲方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[X%]向甲方支付赔偿金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。