店面包租合同范本

PAGE店面包租合同范本出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店面事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁店面基本情况1.店面位置：甲方将位于（具体地址）的店面出租给乙方使用。该店面建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.店面用途：乙方租赁该店面仅作为（具体经营项目）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。二、租赁期限1.租赁期限：自年月日起至年月日止，共计年个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方不续租，应在租赁期满后日内将店面交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币元（大写元整）。租金支付方式为（月/季/半年/年）支付。2.租金支付时间：首期租金应在本合同签订之日起日内支付；以后每期租金应在每期开始前日支付。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币元（大写元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在日内将押金无息退还乙方。四、其他费用1.水电费：乙方应按照国家规定及当地供水、供电部门的收费标准，按时缴纳租赁期间的水电费。水电费缴费周期为（月/季），乙方应在每个缴费周期结束后日内将水电费缴纳至甲方指定账户。2.物业费：乙方应按照店面所在物业管理区域的物业服务合同约定，按时缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币元，共计每月人民币元（大写元整）。物业费缴费周期为（月/季），乙方应在每个缴费周期结束后日内将物业费缴纳至甲方指定账户。3.其他费用：租赁期间，乙方使用店面所产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式缴纳。五、店面交付及返还1.交付时间：甲方应在年月日前将店面交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保店面符合本合同约定的交付条件，包括但不限于店面结构安全、水电设施正常运行、门窗完好等。3.返还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在日内将店面按照原状返还给甲方。乙方返还的店面应当保持正常使用状态，不得留存物品或影响店面的正常使用功能。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。4.返还条件：乙方返还店面时，应结清租赁期间产生的所有费用，并负责修复因乙方使用不当造成的店面损坏。如乙方未按要求修复，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应予以补足。六、甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对店面的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和条件将店面交付给乙方。负责保证店面的结构安全，承担租赁期间店面主体结构维修责任，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。协助乙方办理与店面经营相关的手续，提供必要的证明文件，但费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。七、乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用店面进行合法经营活动。在租赁期间，有权要求甲方按照本合同约定履行义务。对店面进行装修、改造时，在不影响店面结构安全和符合相关规定的前提下，有权自主决定装修风格和改造方案，但应提前通知甲方，并在装修、改造前向甲方提交相关图纸和方案，经甲方书面同意后方可进行。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。应合理使用店面，不得擅自改变店面用途、结构或进行违法违规经营活动。负责租赁期间店面的日常维护和保养，承担因乙方使用不当造成的店面损坏的维修责任。如因乙方原因导致店面损坏影响甲方权益的，甲方有权要求乙方赔偿损失。遵守店面所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业费等相关费用。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将店面返还给甲方，并结清所有费用。八、装修与改造1.装修改造原则：乙方对店面进行装修、改造应遵守国家法律法规及相关规定，不得破坏店面主体结构，不得影响店面安全使用功能。装修、改造方案应符合消防安全、环保等要求。2.装修改造费用：乙方自行承担店面装修、改造费用。装修、改造过程中如需办理相关审批手续，由乙方负责办理，费用由乙方承担。3.装修改造期限：乙方应在本合同约定的装修改造期限内完成装修、改造工作。装修改造期限自年月日起至年月日止。如因乙方原因导致装修改造期限延长，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.装修改造后物品处理：租赁期满或合同解除后，乙方对店面进行装修、改造所形成的附合装饰装修物归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。甲方无需对乙方的装修、改造投入给予补偿，但乙方可在不影响店面原状的前提下拆除可移动的设备、物品等。九、合同的解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方解除：在租赁期间，如出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：因不可抗力导致店面无法正常使用，且甲方未采取有效措施解决，致使乙方无法继续经营的。甲方未按照本合同约定履行义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正，严重影响乙方经营的。因政府原因导致店面被征收、拆迁，致使乙方无法继续经营的。乙方解除合同应提前日书面通知甲方，并按照本合同约定办理相关手续。3.甲方解除：在租赁期间，如出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：乙方未经甲方书面同意，擅自改变店面用途的。乙方逾期支付租金或其他费用超过日，经甲方书面通知后仍未支付的。乙方擅自将店面转租、转借他人使用的。乙方利用店面从事违法违规经营活动，经相关部门责令整改仍不改正的。乙方严重损坏店面结构或设施设备，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复的。甲方解除合同应提前日书面通知乙方，并按照本合同约定办理相关手续。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件将店面交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的%向乙方支付违约金。如甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用店面，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的%向乙方支付违约金。如甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金；如乙方因本合同解除遭受其他损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照未支付金额的%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变店面用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复店面原状，赔偿甲方因此遭受的损失，同时按照租金总额的%向甲方支付违约金。如乙方擅自将店面转租、转借他人使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照租金总额的%向甲方支付违约金；乙方转租、转借所得收益归甲方所有，甲方有权直接从乙方押金中扣除相应金额。如乙方未按照本合同约定的时间和条件将店面返还给甲方，每逾期一日，应按照租金总额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权自行处置店面内留存的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，同时按照租金总额的%向甲方支付违约金。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首