房屋共巷协议书

PAGE房屋共巷协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋及相关巷道（以下简称"标的物"），为明确双方在该标的物上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。2.巷道情况与房屋相邻的巷道长度为[X]米，宽度为[X]米，巷道土地性质为[国有/集体等]。巷道用途为[通行/排水等具体用途]，目前巷道状况良好，可正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利对标的物中属于自己份额的部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵循本协议约定及法律法规规定。有权按照本协议约定与乙方共同协商处理标的物相关事宜。2.义务按照本协议约定，合理使用标的物，不得擅自改变标的物的结构、用途等，损害乙方利益。承担其在标的物使用过程中应分担的费用，包括但不限于水电费、物业费等按份额应承担的部分（费用分担方式见本协议第六条）。协助乙方办理与标的物相关的必要手续，如产权登记变更等需要甲方配合的事项（如有）。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，对标的物中属于自己份额的部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵循本协议约定及法律法规规定。有权监督甲方对标的物的使用情况，如发现甲方有违反本协议约定的行为，有权要求甲方改正。2.义务遵守本协议约定，与甲方共同维护标的物的安全、完整，不得故意损坏标的物。承担其在标的物使用过程中应分担的费用，包括但不限于水电费、物业费等按份额应承担的部分（费用分担方式见本协议第六条）。在对自己份额的标的物进行处分时，应提前通知甲方，并不得损害甲方利益。三、关于房屋及巷道的使用1.房屋使用双方应按照房屋的原有设计用途使用房屋，如需改变房屋用途，应经双方协商一致，并办理相关合法手续。在房屋使用过程中，应保持房屋的整洁卫生，不得在房屋内从事违法违规活动。对于房屋的维修、保养，双方应共同协商确定维修方案和费用分担方式。属于正常损耗需要维修的，由双方按份额分担费用；因一方故意或重大过失造成房屋损坏的，由责任方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。2.巷道使用双方应共同保证巷道的畅通无阻，不得在巷道内堆放杂物、设置障碍等影响通行的行为。如需对巷道进行改造、修缮等，应经双方协商一致，并确保改造、修缮行为不会对双方的房屋及其他权益造成不利影响。改造、修缮费用由双方按份额分担（费用分担方式见本协议第六条）。在巷道使用过程中，涉及相邻关系的，双方应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系纠纷。四、收益分配1.房屋出租收益如果双方协商一致将房屋出租，租金收入扣除必要的管理费用（如中介费、税费等）后，按照双方在房屋中所占份额进行分配。出租房屋前，双方应共同协商确定合理的租金标准和租赁期限等租赁条款。在租赁期间，双方应共同监督承租人对房屋的使用情况，确保承租人遵守租赁合同约定及本协议约定。2.巷道相关收益因巷道产生的如临时占地补偿等收益，按照双方在巷道权益中所占份额进行分配。对于巷道可能存在的其他潜在收益，双方应共同关注并协商处理，收益分配方式参照上述房屋出租收益分配原则执行。五、费用分担1.水电费以每月实际发生的水电用量为依据，按照双方在房屋使用面积中所占比例分担水电费。具体计算方式为：甲方分担比例=甲方房屋使用面积/房屋总面积×当月水电费总额；乙方分担比例=乙方房屋使用面积/房屋总面积×当月水电费总额。水电费缴费周期为每月[具体日期]，双方应在缴费周期内各自承担相应费用。如一方逾期未缴纳应分担的水电费，另一方有权先行垫付，并要求逾期方支付垫付金额及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.物业费物业费按照物业服务合同约定的标准，由双方按照在房屋中所占份额分担。分担方式同水电费计算方式一致。物业费缴费周期及逾期处理方式同水电费规定。3.房屋维修费用如因正常使用导致房屋需要维修，维修费用按照双方在房屋产权份额比例分担。若一方拒绝承担应分担的维修费用，另一方有权先行维修，维修费用及因此产生的合理费用（如误工费等）由拒绝承担方承担。4.巷道维修改造费用巷道维修改造费用按照双方在巷道权益中所占份额分担，计算方式同房屋维修费用分担方式。对于巷道维修改造费用的支付，双方应共同协商确定支付方式和时间节点。如一方未按时支付应分担的费用，另一方有权暂停相关维修改造工作，并要求违约方支付已发生费用及承担违约责任。六、产权登记及变更1.产权现状目前标的物的产权登记情况为[详细说明房屋及巷道的产权登记情况，如房屋产权是否共有、巷道产权归属等]。2.产权变更约定如双方协商一致需要对标的物的产权进行变更登记（如增加或减少共有人等），相关费用由双方按照变更后的产权份额比例分担。办理产权变更登记手续时，双方应相互配合提供必要的证件和资料，并按照不动产登记部门的要求及时办理相关手续。因一方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理的，责任方应承担因此给对方造成的全部损失。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变标的物用途、损坏标的物、拒绝承担应分担的费用等，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.若乙方违反本协议约定，同样应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。3.如一方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字