2026年物业条例测试题及答案

2026年物业条例测试题及答案

一、单项选择题（总共10题，每题2分）1.物业服务企业应当按照（）的约定，提供相应的服务。A.物业服务合同B.业主大会决议C.业主委员会决定D.临时管理规约2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数（）的业主参加。A.过半数B.三分之一C.四分之一D.五分之一3.下列关于物业使用与维护的说法，错误的是（）。A.业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地B.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业C.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任D.业主转让或者出租物业时，可以不告知物业服务企业4.物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。A.建设单位B.业主委员会C.业主大会D.居民委员会5.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.30D.606.下列关于专项维修资金的说法，正确的是（）。A.专项维修资金属于业主所有B.专项维修资金由物业服务企业代管C.专项维修资金的使用不需要经过业主同意D.专项维修资金可以用于购买理财产品7.物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的（）一并委托给他人。A.全部物业管理业务B.部分物业管理业务C.清洁服务业务D.秩序维护服务业务8.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。A.人民法院B.房地产行政主管部门C.街道办事处D.业主大会9.下列关于物业服务收费的说法，错误的是（）。A.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则B.物业服务收费实行政府指导价和市场调节价C.物业服务企业可以向业主收取装修押金D.物业服务企业应当向业主公布物业服务费用的收支情况10.建设单位应当在销售物业之前，制定（），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。A.临时管理规约B.管理规约C.业主大会议事规则D.物业服务合同二、填空题（总共10题，每题2分）1.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.业主大会会议分为（）和临时会议。3.业主委员会执行业主大会的决定事项，履行召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订（）等职责。4.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担（）。5.专项维修资金属于（）所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。6.业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与（）、法规或者管理规约相抵触的决定。7.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的（）工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。8.业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害（）的共同利益。9.物业服务企业应当定期将物业服务费用的收支情况向（）公布，接受业主的监督。10.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担（）的保修责任。三、判断题（总共10题，每题2分）1.业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。（）2.业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）3.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过五年，可以连选连任。（）4.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担全部责任。（）5.专项维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。（）6.业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有约束力。（）7.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人。（）8.业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。（）9.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。（）10.建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（）四、简答题（总共4题，每题5分）1.简述业主大会的职责。2.简述物业服务企业的义务。3.简述专项维修资金的使用程序。4.简述业主委员会的职责。五、讨论题（总共4题，每题5分）1.如何理解物业管理中的业主自治？2.讨论物业服务企业与业主之间的法律关系。3.分析专项维修资金管理中存在的问题及对策。4.探讨如何提高物业服务质量。答案：一、单项选择题1.A2.A3.D4.B5.C6.A7.A8.A9.C10.A二、填空题1.业主和物业服务企业2.定期会议3.物业服务合同4.相应的法律责任5.业主6.法律7.安全防范8.业主9.业主10.物业三、判断题1.√2.√3.√4.×（物业服务企业应当依法承担相应的法律责任，而非全部责任）5.√6.√7.×（物业服务企业不得将该区域内的全部物业管理业务一并委托给他人）8.√9.√10.√四、简答题1.业主大会的职责包括：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。2.物业服务企业的义务包括：按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；接受业主、业主委员会的监督；定期公布物业服务费用的收支情况；妥善保管物业档案资料；协助做好物业管理区域内的安全防范工作等。3.专项维修资金的使用程序一般包括：物业服务企业提出使用方案；业主大会或者业主委员会讨论决定；物业服务企业组织实施；相关部门监督；费用分摊等。4.业主委员会的职责包括：执行业主大会的决定事项；召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责。五、讨论题1.物业管理中的业主自治是指业主通过成立业主大会、选举业主委员会等方式，对物业的管理和使用进行自我管理、自我服务、自我监督。业主自治体现了业主的民主权利，有利于保障业主的合法权益，提高物业管理的效率和质量。但业主自治也需要依法进行，遵循相关法律法规和管理规约，避免出现滥用权力、损害公共利益等问题。2.物业服务企业与业主之间是一种合同关系，双方通过签订物业服务合同明确各自的权利和义务。物业服务企业应当按照合同约定提供物业服务，业主应当按照合同约定支付物业服务费用。同时，双方还存在一种管理与被管理、服务与被服务的关系。物业服务企业应当尊重业主的合法权益，业主也应当支持物业服务企业的工作，共同营造良好的物业管理环境。3.专项维修资金管理中存在的问题可能包括：资金使用不透明、管理不善、挪用等。对策可以包括：加强监管，建立健全专项