2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试历年考试题详细参考解析

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。A.一B.二C.三D.四

2、房地产经纪只有在()的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。A.效率优先、规范执业B.利益优先、规范执业C.遵纪守法、规范执业D.诚信经营、规范执业

3、建筑安装工程费也被称作()。A.建设工程造价B.建设项目造价C.建筑安装工程造价D.工程建设造价

4、住房公租金的缴存基数不包括()。A.计时工资B.奖金C.补贴D.财产性收入

5、投资1000万元购置某固定资产后，第一年、第二年、第三年年末分别可获得500万元、400万元、300万元净收益.其寿命为3年，3年后的净残值为零。假如将该投资问题加以抽象，看作是向银行存款1000万元（复利），此后3年每年年末可以分别取出500万元、400万元、300万元，3年末其存款的余额为零（残值是零，寿命为3年）。若能达到上述目的，则银行存款的利率是()。（该值即为内部收益率）A.9.56%B.10.70%C.12.76%D.15.70%

6、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：预算成本与产值比例（）。A.0,83B.0.91C.0.94D.0.95

7、共用题干某建筑承包工程的结算价款总额为1000万元，预付备料款占工程价款的20%，主要材料和结构件金额占工程价款的50%，每月实际完成工作量和合同价款调整增加额如表所示，用按月结算和支付方式结算。

根据以上资料，回答下列问题：A.100B.200C.250D.300

8、工程成本核算的原则之一是（）。A.收付实现制B.权责发生制C.计划价格制D.预算价格制

9、下列说法不正确的是（）A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整合同价款；C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

10、建筑产品在使用期内，其价值的转移、补偿、采用折旧或房租形式回收并实行（）制度。A.责任B.交付使用后不再过问C.保修D.交付使用后管保修五年

11、控制工程成本首先应根据需要制定相应的工程（）。A.成本核算规则B.成本核算制度C.成本控制标准D.成本控制措施

12、下面建筑产品中属于构筑物的是()。A.建筑机座B.办公楼C.隧道D.厂房

13、临时管理规约中物业主要内容包括（）。A.自然状况和社会状况B.权属状况和社会状况C.社会状况和约束状况D.自然状况和权属状况

14、住宅专项维修资金是指专项用于()保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备

15、将合同划分为诺成合同和实践合同的依据是()。A.当事人双方是否存在对待给付义务B.当事人是否可以从合同中获取利益C.法律上是否规定了一定合同的名称D.合同的成立是否以教辅标的物为成立条件

16、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有()。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

17、下列参数中，属于流水施工空间参数的是()。A.流水强度B.技术间歇C.流水段数D.施工过程数

18、一个抹灰小组12人，工作6小时（8小时工作制），完成抹灰54m2，计算其产量定额为（）m2/工日。A.6.5B.6C.4.5D.3.9

19、工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个（）。A.单项指标B.综合性指标C.效益性指标D.技术性指标

20、预算定额的编制对象是（）。A.分部、分项工程B.工序C.扩大的分部、分项工程D.完成的工程项目

21、面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行（）供应。A.划拨B.出让C.租赁D.作价出资

22、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（）。A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡B.自用性需求与投资投机需求并存C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动D.房屋空置率逐渐下降

23、招标人依法必须采用公开招标方式的，依法指定其资格预审公告和招标公告发布媒介的部门是（）。A.国务院建设主管部门B.国务院发展改革部门C.各地政府投标监管部门D.各地工商行政主管部门

24、工程索赔收人属于施工企业的()。A.建造合同收入B.其他营业收入C.营业外收入D.投资收益

25、下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是（）。A.房价租金比B.房价收入比C.实际价格与理论价格比D.房地产供求比

26、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.形成批量B.均衡施工C.提高效率D.连续施工

27、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：该工程的专业工作班组应为（）。A.3B.4C.5D.6

28、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：该工程的流水施工工期为（）天。A.15B.27C.30D.36

29、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。A.政府的名册管理B.承包商资质管理C.承包商注册管理D.担保和保险制度

30、组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作等，属于项目管理管理工作中的（）。A.施工阶段的安全控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的质量控制D.施工阶段的组织与协调

31、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。根据以上资料，回答下列问题：此工程是否需要领取施工许可证？（）A.需要B.不需要C.无所谓D.国家无明文规定

32、契税属于()。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类

33、工程项目成本分析按其对象的分类中，不包括（）。A.综合分析B.专题分析C.专家分析D.单项分析

34、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。A.建设工期B.销售利润C.投资回报率D.自有资金利润率

35、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6％，则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。A.2.7B.1.8C.0.9D.2.25

36、某工程项目分解为基础工程、主体工程、层面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一个专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。该工程项目各相邻施工过程之间的流水步距分别为()个月。A.3.6.3B.3.5.4C.4.5.3D.4.6.5

37、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的居住建筑密度为()。A.15％B.20％C.25％D.30％

38、建设工程监理工作的实施程序是()。A.开展监理工作→编制监理细则B.编制监理规划→成立项目监理机构→编制监理细则→开展监理工作C.编制监理规划→成立项目监理机构→开展监理工作→参加工程竣工验收D.成立项目监理机构→编制监理规划→开展监理工作→向业主提交监理档案资料

39、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。根据以上资料，回答下列问题：在定额产量单位取100m3时，该机械台班使用定额用复式表示法为（）。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

40、下列各选项中，（）不是依次施工组织方式的特点。A.施工现场组织管理比较复杂B.单位时间内投入的资源量较少C.没有充分利用工作面，工期拖得较长D.不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量

41、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.40%B.50%C.60%D.70%

42、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。A.15000B.10000C.20000D.5000

43、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。A.先按计划成本数预提，以后再调整B.按应分摊实际数预提C.先按预算成本数据预提，以后再调整D.暂不计入成本

44、下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是（）。A.建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业B.建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的C.房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业D.建筑业企业不得从事房地产开发经营

45、下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是()A.印花税B.土地增值税C.企业所得税D.城镇土地使用税

46、工程质量管理的任务是（）。A.实现工程项目进度、质量、投资控制目标B.以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C.建立和健全质量管理体系D.不断提高设备质量

47、施工阶段投资控制的任务是，按设计要求实施，使实际支出控制在（）之内。A.标底B.概算C.合同价D.施工预算

48、经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（）出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议

49、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。A.300B.400C.500D.600

50、在进入建筑市场的各类主体中，尤以（）的市场进入方式最为重要。A.项目业主B.发包方C.承包方D.中方机构

51、下列不属于无形资产的显著特征的是()。A.不具有实物形态B.属于非货币性长期资产C.是为企业使用而出售的资产D.经济效益的确定性

52、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。根据以上资料，回答下列问题：假设定额的工资单价为24元，该工程消耗的工日为（）。A.20987B.22982C.20160D.19366

53、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。该施工企业在安全生产许可证有效期届满前，可（）。A.申请延期B.申请换证C.重新申领D.重新申办

54、装饰装修管理不包括（）。A.市场管理B.质量管理C.监督管理D.现场管理

55、施工企业的工程成本通过各单位工程成本（）。A.分别来反映B.无法反映C.综合来反映D.可以反映

56、目前，公共租赁住房的保障对象不包括()。A.城市高收入家庭B.城市中低收入家庭C.城市新就业职工D.城市外来务工人员

57、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。根据以上资料，回答下列问题：事故受害者向大学提出赔偿要求。由于内承重墙属于主体结构组成部分，该大学（）。A.应与建筑公司共同承担事故责任B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任C.承担全部责任D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任

58、对于出租的房产，房产税以()为计税依据。A.房产评估价值B.房产租金收入C.房产余值D.房产原值

59、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。A.全国定额B.企业定额C.地区定额D.施工定额

60、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据上述材料，回答下列问题：每工日焊接型钢支架的产量定额为（）吨。A.0.06B.0.08C.0.10D.0.12

61、初步可行性研究也称为()。A.地区研究B.预可行性研究C.投资机遇研究D.以资源为基础的研究

62、国家征收房地产税收具有()。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性

63、采用量本利分析方法预测工程目标成本时，保本点是指（）的交点。A.预算成本线与实际成本线B.预算成朱线与固定成本线C.固定成本线与变动成本线D.变动成本线与预算成本线

64、确定施工定额水平应遵循（）原则。A.简明适用B.科学严谨C.高于先进D.平均先进

65、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费

66、关于建筑产品经济寿命的说法，正确的是（）。A.建筑产品的经济寿命也可以叫做使用寿命B.建筑产品社会寿命是建筑产品经济寿命的一种特殊情况C.建筑产品的经济寿命比它的技术寿命长D.建筑产品经济寿命可能受到产品材料性能的影响

67、组织并完成施工现场的“三通一平”工作，组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件等，属于项目管理工作中的（）。A.施工阶段的质量控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的安全控制D.施工阶段的组织与协调

68、非注册建筑师可以设计（）建筑工程。A.五级B.六级C.七级D.八级

69、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是()。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛

70、在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向（）报告。A.建设单位B.项目周围单位和居民C.当地政府D.发证机关

71、我国现阶段施工招标采用的方式是（）。A.定向招标B.指定招标C.协商D.邀请招标和公开招标

72、关于城镇土地使用税的说法，错误的是()。A.城镇土地使用税属于财产税B.城镇土地使用税实行等级幅度税额标准C.城镇土地使用税所得收入归地方政府所有D.城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳

73、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：该开发商获得土地使用权的方式最可能的是()。A.划拨B.征用C.协议D.拍卖

74、()是国民经济的主要指标之一，是分析建筑工程技术经济指标的重要数据。A.建筑面积B.建筑工程量C.建筑技术D.建筑的质量

75、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。A.预提费用B.直接计入当期成本和有关费用C.待摊费用D.全部计入营业外支出

76、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为（）。A.3周和3个B.6周和3个C.3周和9个D.6周和9个

77、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），若清单项目特征的描述与设计图纸不符，则投标人确定分部分项工程项目综合单价的原则是()。A.按设计图样确定综合单价B.以招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定综合单价C.要求招标人修改工程量清单或设计图样，然后重新确定综合单价D.先暂估综合单价，待招标人修改工程量清单或设计图样后再调整

78、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：焊接1吨型钢支架的时间定额为（）工日。A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5

79、下列各项中，不属于印花税的纳税人的是（）A.产权转移书据B.营业账簿C.权利、许可证照D.土地租赁合同

80、房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于()。A.1家B.2家C.4家D.5家二、多选题

81、工程成本得到有效控制的关键是（）。A.落实成本责任B.重视工程索赔C.优化施工方案D.改进工艺流程

82、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的()。A.各类房屋及配套的设施设备B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地C.单体建筑和建筑群D.各类房屋和相关场地

83、廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。A.货币补贴B.住房补贴C.购房补贴D.租房补贴

84、关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是()。A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效

85、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。A.先评价，后选择B.先选择，后评价C.边评价，边选择D.边选择，边评价

86、我国城市市区的土地属于()。A.该城市所有B.国家所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有

87、工程进度管理的总目标是（）。A.建设工期B.工程投资计划C.工程进度计划D.工程成本计划

88、总承包单位对其依法分包的建设工程质量承担()。A.主要责任B.次要责任C.总包责任D.连带责任

89、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。根据上述材料分析：根据材料可以看出造成最终结果的原因为（）。A.降低实际购入单价B.降低实际耗用量C.提高实际收入单价D.提高实际耗用量

90、安装项目的保险金额一般按（）确定，待工程完毕后再根据完毕时的实际价值调整。A.重置价值B.工程建成时的价格C.施工阶段的价值D.安装合同总金额

91、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。A.投资概算B.项目提出的背景C.初步估计经济效益D.初步估计社会效益

92、关于施工平行发包特点的说法，正确的是（）。A.业主用于招标的时间缩短B.不利于对投资的早期控制C.符合质量控制上的“自己控制”原则D.企业不用负责对多个合同的跟踪管理

93、以下对税收的概念和特征说法不正确的是（）A.税收是强制性的B.税收是国家或政府对经济进行宏观调控的重要手段C.税收具有强制性、无偿性两种特征D.税收的无偿性是指，税款成为国家财政收入，不再直接归还纳税人

94、我国现行财务会计制度规定，工程成本的计算和分配采用（）。A.制造成本法B.期间成本法C.直接成本法D.固定成本法

95、在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下属发挥管理作用的组织结构，属于（）组织结构。A.直线制B.职能制C.直线职能制D.矩阵制

96、某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为（）。A.流水步距B.流水节拍C.技术间歇D.搭接间距

97、施工单位接到设计变更文件后（）。A.在办好签证后再按要求改动B.经研究决定是否按要求改动C.应报总工程师认可签字，再按要求改动D.应立即按要求改动

98、以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让B.转让合同是有效的但是不合法C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权

99、工程成本核算的对象一般为施工图预算所列的（）作为工程成本核算的对象。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程

100、下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()。A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

参考答案与解析

1、答案：B本题解析：储备土地的临时利用，一般不超过两年，且不能影响土地供应。

2、答案：D本题解析：房地产买卖通常还向银行贷款，如果交易不安全还会增加信贷风险。房地产经纪自古就有“居间中保”作用，在诚信经营、规范执业的前提下，它能够在房地产交易者之间搭建互信平台，保障交易安全。

3、答案：C本题解析：建筑安装工程费用亦被称为建筑安装工程造价，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的费用，包括用于建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的费用，以及用于需要安装设备的安置、装配工程费用。

4、答案：D本题解析：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

5、答案：B本题解析：PW(r)=500/(1+r)+400/(1+r)2+300/(1+r)3-1000，PW(10%)=500/(1+10%)+400/(1+10%)2+300/(1+10%)3-1000=10.5,PW(15%)=500/(1+15%)+400/(1+15%)2+300/(1+15%)3-1000=-65.5,r=10%+(15%-10%)*10.5/(10.5+65.5)=10.69%。即内部收益率为10.69%。

6、答案：C本题解析：预算成本与产值比例=预算成本/产值=76642.90/81535.00=0.94。

7、答案：B本题解析：预付备料款=1000*20%=200（万元）。

该工程预付备料款起扣点T=P-M/N=1000-200/50%=600（万元）。

1、2、3月份拨款额分别为50、100、200万元，4月份拨款额为400-(750-600)*50%=325（万元），4月份累计拨款额=50+100+200+325=675（万元）。

6月份应结算工程款=100*(1-50%)=50（万元）。

8、答案：B本题解析：工程成本核算的原则为：①项目班子应按照费用归口管理的要求和成本责任的划分，本着干什么、管什么、算什么的要求，核算各成本责任人直接掌握的单项消耗指标；②严格遵守成本开支范围，正确划分工程成本的费用界限，按权责发生制的原则，核算项目工程成本；③正确划分工程成本核算对象；④必须保证成本核算的真实性和准确性。

9、答案：B本题解析：招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化引起的造价变动，应调整合同价款。

10、答案：C本题解析：工程项目在竣工验收交付使用后，按照有关规定，实行保修制度，在保修期限和保修范围内，施工单位应主动对工程进行回访，听取建设单位或用户对工程质量的意见，对属于施工单位施工过程中的质量问题，负责维修，不留隐患。

11、答案：C本题解析：工程成本控制的程序为：①制定工程成本控制标准；②实施成本监督；③确定差异；④消除差异。

12、答案：A本题解析：我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。

13、答案：D本题解析：临时管理规约中物业有自然状况和权属状况，故本题正确选项为D。

14、答案：D本题解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好，运行是否正常，关系到相邻住宅，整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全，关系到全体业主和社会公共利益。

15、答案：D本题解析：根据当事人双方是否存在对待给付义务，合同可以分为双务合同和单务合同。根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为有偿合同与无偿合同。根据法律上是否规定了一定合同的名称，可以将合同分为有名合同与无名合同。

16、答案：B本题解析：住房公积金的转移、中断和恢复的规定：①职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户；②职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存随之中断，结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内；③职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金.如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续。

17、答案：C本题解析：在组织流水施工时，用以表达流水施工在空间布置上所处状态的参数，称为空间参数。空间参数一般包括施工段（或流水段）数和施工层数。

18、答案：B本题解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：产量定额=54/(6/8×12)=6(m2/工日)。

19、答案：B本题解析：施工企业在项目施工中，要以尽量少的物质消耗和活劳动消耗来创造较大的价值，即通过获取工程款，控制收入和成本，以收抵支并有所盈利。工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个综合性指标。

20、答案：A本题解析：预算定额是以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额，是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。

21、答案：A本题解析：面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应。其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价出资(入股)等方式有偿使用，并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件，所建住房只能租赁，不得出售。

22、答案：C本题解析：在房地产周期的复苏阶段，需求温和增加，而且初期主要是自用性需求恢复性增长，因此多发生在经济复苏等时期。由于需求增加，库存逐渐被消化，市场的供过于求慢慢转向供求平衡，价格也逐渐趋稳回升。随着价格回升，房地产的投资投机需求开始出现，因此，该阶段自用性需求与投资投机需求并存。主要特征还包括：成交量和成交价均从底部回升，量先于价启动。故C项错误；初期房屋空置率高于正常水平，之后随着需求的不断增加，空置率逐渐下降，后期空置率削减至正常水平。

23、答案：B本题解析：按照我国现行法律法规的规定，招标人依法必须采用公开招标方式的，应当发布资格预审公告和招标公告。资格预审公告和招标公告应当通过国务院发展改革部门依法指定的媒介发布。

24、答案：A本题解析：此题考查营业收入。营业收入是指企业在生产经营活动中，由于工程施工、提供劳务、作业、房地产开发及销售产品等取得收入；建造合同收入即指工程价款收入，是施工企业的基本业务收入，在企业营业收入总额中占有很大的比例，建设合同收入包括以下内容：合同的初始收入，即建设承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，因合同变更、索赔、奖励等形式的收入，这部分收入是在合同执行过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因形成的收入。承包商不能随便确认这部分收入，只有在符合规定的条件时才能构成合同总收入。

25、答案：D本题解析：考察房地产市场是否存在泡沫有多个视角。简单的衡量指标有房价租金比、房价收入比、实际价格与理论价格比等。由于房地产市场泡沫问题具有一定复杂性，很难用单一指标来衡量房地产市场是否存在价格泡沫，因此，国际上通常用综合上述指标构建的房地产泡沫指数，来反映房地产市场价格泡沫程度，以减少主观因素对研究结论的影响。

26、答案：A本题解析：要组织流水施工，应将形体庞大的建筑物划分成若干个劳动量相等或大致相等的施工段，每一个段就是一个“假定产品”，从而形成“批量”。

27、答案：C本题解析：专业工作班组数即专业工作队数，即为5。

28、答案：B本题解析：计算施工工期T=（m+N-1）K=（5+5-1）×3=27（周）。

29、答案：D本题解析：以市场机制为主导的建筑市场准入是以美国为代表的建筑市场进入方式，其基本特征是以担保、保险制度来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。

30、答案：C本题解析：施工方施工阶段的质量控制的主要工作包括：①编制项目质量计划及施工组织设计文件，建立和完善质量保证体系；②编制测量方案，复测和验收现场定位轴线及高程标桩；③工程开工前及施工过程中，进行书面技术交底，办理签字手续并归档；④组织原材料、构配件、半成品和工程设备的现场检查、验收和测试，并报经监理工程师批准；⑤组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作；⑥严格执行工程变更程序，工程变更事项经有关方批准后才能实施；⑦按国家建设项目质量管理有关规定处理施工过程中发生的质量事故；落实建筑产品或半成品保护措施。

31、答案：A本题解析：凡工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以下的房屋建筑及其城镇市政基础设施工程，建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

32、答案：D本题解析：契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。

33、答案：C本题解析：工程项目分析按时间顺序可划分为事先分析、事中分析和事后分析；按方法可划分为定性分析和定量分析；按对象可划分为综合分析、单项分析和专题分析等。

34、答案：A本题解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。

35、答案：B本题解析：业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5％～8％。具体标准由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门确定、公布，并适时调整。则王某需要交存的住宅专项维修资金=30×6％=1.8(万元)。

36、答案：A本题解析：采用最简便、易掌握的“潘特考夫斯基法”来确定相邻专业工作队之间的流水步距，其步骤如下：①累加各施工过程的流水节拍，形成累加数据系列。②将相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，得一系列差值。基础工程与主体工程：③取差值中的最大者作为该两个相邻施工过程之间的流水步距(，i+l)，基础工程与主体工程K=3，主体工程与层面工程K=6，层面工程与装饰工程K=3。

37、答案：B本题解析：建筑密度也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率。

38、答案：D本题解析：此题考查建设工程监理工程的实施程序。①确定项目总监理工程师，成立项目监理机构；②编制建设工程监理规划；③制定监理实施细则；④规范化地开展监理工作；⑤参与验收、签署建设工程监理意见；⑥向业主提交建设工程监理档案资料；⑦监理工作总结。

39、答案：D本题解析：

40、答案：A本题解析：依次施工组织方式具有以下特点：①单位时间内投入的资源量较少；②每一时段仅有一个专业队在现场施工，施工现场的组织、管理比较简单；③没有充分利用工作面进行施工，工期拖得较长；④如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；⑤如果由一个工作队完成全部施工任务，则不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量。

41、答案：D本题解析：土地使用权出让可采取四种方式，即协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让。其中协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

42、答案：B本题解析：房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比，由此得出：房屋总建筑面积=（40000+3500）/75%=100000,房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。由此得出：危险损坏房=房屋总建筑面积-完好房-基本完好房-一般损坏房-危险房=100000-40000-3500-10000-5000=10000

43、答案：B本题解析：一次支付分期摊销的费用，应按费用项目受益时间确定分摊数额；分摊应由当期负担而尚未支付的费用，要从成本中预提。

44、答案：A本题解析：B项，一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条是同步的，都与国民经济总体状况密切相关；C项，房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产商品，属于第三产业；D项，在实践中，建筑业兼营部分房地产业，或者房地产业兼营部分建筑业的现象十分常见。

45、答案：C本题解析：我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税，营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。

46、答案：C本题解析：工程质量管理的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。

47、答案：C本题解析：施工阶段投资控制的主要工作包括：①审查施工单位申报的月度和季度计量表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证，使实际支出控制在合同价之内；②建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算；③从投资控制的角度审核设计变更。

48、答案：D本题解析：本题考查国有建设用地使用权的设立。《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

49、答案：C本题解析：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，现已投资1000万元，因此还需投资500万元。

50、答案：C本题解析：在进入建筑市场的各类主体中，尤以承包方的市场进入方式最为重要。承包商的市场进入方式，是指承包商获得承包资格，参加建筑市场活动的方式。

51、答案：D本题解析：无形资产有四个显著的特征：①不具有实物形态；②属于非货币性长期资产；③是为企业使用而非出售的资产；④经济效益的不确定性。

52、答案：C本题解析：该工程消耗的工日=483840/24=20160。

53、答案：A本题解析：安全生产许可证的有效期为3年，有效期届满，可申请延期。企业在有效期内，不得降低安全生产条件，并应加强日常安全生产管理，接受建设主管部门的监督管理。安全生产许可证颁发管理机关发现企业不再具备安全生产条件的，应当根据情节轻重暂扣或者吊销安全生产许可证。

54、答案：C本题解析：装饰装修管理包括市场管理、质量管理、安全管理、现场管理、验收管理。

55、答案：C本题解析：工程成本是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业在以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式，一般以施工项目的各单位工程作为成本核算对象，通过各单位工程成本的综合来反映施工项目成本。

56、答案：A本题解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收人家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。

57、答案：A本题解析：应该与建筑公司一起承担事故责任，在竣工验收不合格的情况下让学生入住，就已经违法，埋下了安全隐患，楼房的质量问题应该由建筑公司承担责任。所以二者要共同承担事故责任。

58、答案：B本题解析：①对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0％～30％以后的余值为计税依据。②对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。

59、答案：D本题解析：建设工程定额按编制单位和适用范围分为：①国家定额，是指由国家建设行政主管部门组织，依据有关国家标准和规范，综合全国工程建设的技术与管理状况等编制和发布，在全国范围内使用的定额；②行业定额，是指由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的，在本行业范围内使用的定额；③地区定额，是指由地区建设行政主管部门组织，考虑地区工程建设特点和情况制定和发布，在本地区内使用的定额；④企业定额，是指由施工企业自行组织，主要根据企业的自身情况，包括人员素质、机械装备程度、技术和管理水平等编制，在本企业内部使用的定额。

60、答案：B本题解析：产量定额是指在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的主人班组或个人在单位丁日中所完成的合格产品的数量。产量定额以产品数量为单位。时间定额与产量定额互为倒数。产量定额的计算公式为：每工日产量＝1÷单位产品时间定额（工日）。故每工日焊接型钢架的产量定额＝1÷12.5＝0.08（吨）。

61、答案：B本题解析：此题考查建设项目可行性研究。初步可行性研究也可以称为预可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。

62、答案：C本题解析：税收是国家或政府凭借政治权力，强制、无偿地参与国民收入分配、取得财政收入的一种工具。税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。

63、答案：A本题解析：保本点是指实际成本等于预算成本的产值。

64、答案：D本题解析：施工定额的编制原则(1)施工定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。(2)定额的结构形式简明适用的原则。所谓简明适用是指定额结构合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用，具有多方面的适应性，能在较大的范围内满足不同情况、不同用途的需要。

65、答案：C本题解析：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入为收入总额，但收入总额中以下收入为不征税收入：财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。

66、答案：B本题解析：因城市发展方面的原因使建筑产品寿命终结提前报废拆除，称为建筑产品的社会寿命。社会寿命是经济寿命的一种特殊情况。有些建筑产品的社会寿命也可能由经济之外的因素决定。选项A，经济寿命与法定使用寿命（折旧寿命）是两个完全不同的概念；选项C，经济寿命一般比技术寿命短，只有在发生地震、山崩、洪水、战争等特殊情况下被破坏的建筑物，它的实际使用寿命才短于其经济寿命；选项D，建筑产品选用的材科性能主要会影响到建筑产品的技术寿命。

67、答案：A本题解析：施工阶段的质量控制的主要工作包括：①组织并完成施工现场的“三通一平”工作；②办理施工申报手续，组织开工前的监督检查；③组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件，组织施工难点、重点项目的施工方案专题研究等。

68、答案：A本题解析：一级注册建筑师的建筑设计范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制；二级注册建筑师的建筑设计范围只限于承担国家规定的民用建筑工程等级分级标准三级（含三级）以下项目；五级（含五级）以下项目允许非注册建筑师进行设计。

69、答案：B本题解析：选项B，物业管理与社区管理的区别还体现在两者运行方式不同。物业管理采取的是业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式；社区管理主要采取行政管理、互助管理的运行方式来实施管理。

70、答案：D本题解析：在建的建筑工程因故中止施工的，应当向发证机关报告，恢复施工时，也应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

71、答案：D本题解析：招标发包又分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

72、答案：D本题解析：按年征收、分期缴纳

73、答案：D本题解析：《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

74、答案：A本题解析：建筑面积是分析建筑工程技术经济指标的重要数据，规则规定了计算建筑面积的范围和计算方法，同时也规定了不能计算建筑面积的范围。

75、答案：B本题解析：固定资产的中小修理亦称“经常修理”，与大修理相比，中小修理的特点是：经常性、间隔时间短、修理范围小、费用支出少。所以中小修理一般在费用发生时，一次计入成本费用。

76、答案：C本题解析：确定流水步距K，取各流水节拍的最大公约数，即K＝3周。由公式b1＝t1/K确定各施工过程的专业工作队数为：b1＝t1/K＝6/3＝2（个）；b2＝t2/K＝12/3＝4（个）；b3＝t3/K＝9/3＝3（个）。可以确定参加流水作业的专业工作队数：N＝b1＋b2＋b3＝2＋4＋3＝9（个）。

77、答案：B本题解析：此题考查工程量清单计价模式下投标报价的编制。根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

78、答案：C本题解析：某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，以工日为单位，每一工日按8小时计算。本题中，时间定额=100/8=12.5（工日）。

79、答案：D本题解析：土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。

80、答案：B本题解析：协议招标，简称议标。适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的单位也不得少于2家。

81、答案：A本题解析：影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混