装饰装修工程监理实施细则办公楼与综合楼模板

装饰装修工程监理

实施2则办公楼与

综合楼

临港污水嫡门防辘工程

（办公楼与综^楼）

装触修工程监理实版则

工程名称:临港污水处理厂提标改造工程

编制人：

审批人：

编制日期：6月20日

上海浦桥工程建设管理有限公司

临港污水处理厂提标改造工程监理部

细则目录

一、工程概况

二、编制依据

三、装饰装修工程主要内容简介

四、监理工作的流程

五、监理工作的控制要点及目标值

六、监理工作的方法和措施

七，分部工程质量验收

八、监理旁站内容、方法和要求

临港污水处理厂提标改造工程

装饰装修工程监理实施细则

一、工程概况

1.工程名称:临港污水处理厂提标改造工程（办公楼与综合楼）

2.建设单位:上海临港供排水有限公司

3.设计单位:上海市政工程设计研究院（集团）有限公司/翰琪

上海装饰设计有限公司

4.监理单位:上海浦桥工程建设管理有限公司

5.施工单位:上海水务建设工程有限公司

6.工程地点:临港污水处理厂

7.工程说明:本工程位于临港污水处理厂内。分办公楼与综合

楼两个单体，每个单体共两层。室内装修总面积2200平方米。室

内装饰天棚采用石膏板、矿棉板、铝合金扣板。地面采用抛光地

砖、石材、复合地板、静电地板。墙面采用乳胶漆、局部采用

木饰面。木门采用成品木门。施工日历天为90天。

二、编制依据

1.设计图纸及招标文件；

2.施工现场情况及其它相关资料；

3.国家建筑安装工程施工验收规范、规程、质量检验评定标

准及上海市有关标准规定：

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者册IJ除。

(DGB50300-《建筑工程施工质量验收标准》

(2)GB502I0-《建筑装饰装修工程质量验收规范》；

(3)GB50203-《砌体工程施工质量验收规范》；

(4)本项目监理规划及监理合同；

(5)建设工程监理规范；

(6)上海市建设监理规程；

(7)房屋建筑工程施工旁站监理管理办法；

(8)GB50209-《建筑地面工程施工质量验收规范》

(9)SJ/T31469-《防静电地面施工及驹收规范》

(10)DG/TJ08-2098-J12083-《轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶

应用技术规程》

(11)GB50242-《建筑内部装修防火施工及验收规范》

(12)GB50354-《建筑给排水工程施工质量控制规范》

(13)GB50303-《建筑电气工程施工质量验收规范》

三、装饰装修工程主要内容简介

本工程图纸设计的装饰装修工程主要内容包括：拆除工

程、拆除重做及增加(改造)砌体工程、一般抹灰工程(改造

墙体的基层普通抹灰)、吊顶工程(轻钢龙骨纸面石膏板、铝

扣板、铝塑板吊顶、铝方通)、饰面徒工程、铝合金门窗安

装工程、装饰木门安装、涂饰(料)工程、地面工程(防滑砖

地面实木复合地板防静电地板)、卫生间地面墙面防渗、屋

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面工程、轻质隔墙工程、电气工程、给排水工程等。

四、监理工作的流程

1、监理工作总流程

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2、吊顶与柱、墙体饰面板封板验收程序

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否

是

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五、监理工作的控制要点及目标值

（-）深化设计的控制

1、建筑装饰深化设计必须保证建筑物的结构安全和主要使月功

能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计

单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结

构的安全性进行核验、确认。

2、对铝合金门窗均由专业施工队伍或加工生产厂家对其现场实

际进行复核,出深化节点图,并对其审核。

（二）土建、装饰材料的控制

1、对于土建材料、装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品,

供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验

收的依据。

2、土建材料、建筑装饰工程所用材料的品种、规格和质量应符

合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家

现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

3、工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装

修设计防火规范》（GB50222）.《建筑设计防火规范》（GBJ16）

的规定。

4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材

料有害物质限量标准的规定。

5、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报

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验，验收材料确保完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性

能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验证明和进关申报手

续。

6、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合相关工程质量

3佥收规范中各章节的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型

的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应

按合同执行。

7、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的

质量发生争议时，应进行见证检测。承担材料检测的单位应具备相

应的资质。

（三）施工单位资质的审查

1、承担工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体

系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位

应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施

工全过程实行质量性制。

2、承担工程施工的管理人员、特殊工种应有相应岗位的资格证

书。

（四）施工过程控制要点

1、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主

体、承重结构或主要使用功能（除改造加固部分外）；

2、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施

控制施工现场的各种粉尘、废弃物、噪声、振动等对周围环境

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造成的污染和危害n

3、对加固改造部位全部完成并经验收合格后方可进行装修面层

施工，其它部位对基层处理后经各方中间验收后再施工后续装修,

对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到相关规范的

要求。

4、装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经

有关各方确认。

5、管道、设备等安装及调试应在建筑装饰工程施工前完成，当

必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响

管道、设备等的使用和维修。

6、建筑装饰工程的电气安装应符合设计要求和国家现行标准的

规定。严禁不经穿管直接埋设电线。

7、室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要

求。施工环境温度不应低于5C。当必须在低于5c气温下施工时,

应采取保证工程质量的有效措施。

8、建筑装饰工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止

污染和损坏。

9、严格执行隐蔽工程报验制度，对新建部分、改造部分、原有

基层处理、吊顶龙骨安装、墙柱基层龙骨安装等隐蔽项目必须经

施工单位自检合格后报监理验收经过,方才能进入下道工序施工。

10、对屋面工程、吊顶、外墙面真石漆、立面出入口造型、地

面地砖、复合实木地板、墙面等饰面工程进行专门的分项工程质

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量报验，把好装饰效果关。

11、对室外原有场地清理、管线的敷设、路面的浇筑等作重点

验收和控制,特别是基层。

(五)质量控制目标值

修缮工程中各分助工程合格率达到100%,观感质量符合各分

项工程中一般项目的要求,并满足设计整体修缮效果。

六、监理工作的方法和措施

(-)拆除工程：

本项目拆除改造重建部分比较多，加之墙体改造、加固部分、

原门窗、部分屋面平改坡基层、墙面基层、原地面面层拆除、

外立面底层原面层拆除、场地面层拆除，另星工程拆除工程。

1、原有装饰层及改造墙体拆除前准备监控措施

(1)审核施工单位编制的拆除施工方案，方案应明确针对实际工程

情况制定拆除工程的安全技术措施、质量措施、原结构保护措

施、拆除现场安全管理措施等；

(2)督促施工单位对拆除作业人员进行安全、质量交底，防止超范

围拆除；

(3)对建筑内部采用停水、停电措施，施工用水用电应重新单独设

⑷检查拆除作业的安全防护措施落实情况;

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(5)检查水电管道、消防、屋顶设备等呆留设施的保护措施落实

情况。

2、拆除过程的监控措施

(1)督促施工单位在拆除施工中遵循自上而下的原则进行拆除作业;

⑵外墙面铲除在脚手架上分层水平作业时，同一立面应避免上卜

同时作业；

⑶采用移动脚手架作业施工时,应锁紧万向轮,并有专人监护；

⑷在原少量墙体、原装饰面、门窗拆除拆除时，不得损坏原建筑

结构：

⑸墙面铲除前,铲除至基层,清底应干净、彻底；

⑹原地面拆除时，应拆除至原找平层，拆除后地面应平整，无残留

无松动；

⑺原门窗拆除时,应注意不要损坏门窗洞墙体；

⑻拆除后的建筑垃圾应采取坡道下滑等方法，不得直接抛洒，同时

应采取冲水降尘和降噪音措施,防止粉尘污染和噪音污染；

⑼施工现场拆除的建筑垃圾应及时清理，集中堆放,并及时清运。

(二)拆除重做及增加(改造)砌体工程

1、砌体工程所用材料

砌体工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告,

块材、水泥及专用砌筑砂浆等尚应有材料主要性能的进场复验报

告，严禁使用国家和地方明令禁止、淘汰的材料，干粉砂浆要符合

«预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223-要求。

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2、色砌块砌体工程控制要点：

(1)砌体的水平和竖向灰缝砂浆饱满度不得小于90%o

(2)砌体的灰缝厚度和宽度应为8-12mm。

(3)砌体的一般尺寸偏差应符合规范要求：

轴线位移偏移允许偏差：10mm;

垂直度允许偏差:5mm;

表面平整度允许偏差:8mm;

门窗洞口高、宽允许偏差：±10mm;

水平灰缝平直度：10mm

(4)、干粉砂浆稠度控制在50-70mm,现场拌制的砂浆随拌随用,

拌制的砂浆应在3h内使用完毕，砌筑砂浆试块强度验收其合格标

准如下:①同一验收批平均值应大于或等于设计值的1.1倍。©同

一验收批试块抗压强度最〃\一组值应大于或等于设计值的85%0

预拌砂浆试块不超过250m3砌体和3组。

(5)碎砌块控制要点：

①、混凝土砌块当天气炎热干燥时提前喷水湿润，雨天及砌块有浮

水时,不得施工。

©、砌块上下皮应错缝，搭砌长度不得小于块长的1/3也不应小于

90mm。

③如达不到要求时应在灰缝中设接结筋或网片，竖向通缝不行超

过两皮。

①、砌体组砌、排列方法正确，竖向不应有通缝，转角处和交接处

的斜槎应通顺、容实，留置直槎需留设拉结筋。小砌块应将生产

时的底面朝上反砌墙上。

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。）、施工洞口可预留直槎，但在洞口砌筑和补砌时，应在直槎上下

搭砌的小砌块孔洞内使用大于C20的磴灌实。

◎填充墙体拉结筋植筋抗拔锚固力,拉拔承载力检验值为6.0kn.

①后植筋拉拔试验根据设计钢筋型号和测试规范要求进行。

⑤允许偏差：

混凝土砌块砌体的允许偏差（mm）:

项目允许偏差

⑴轴线位移10mm

⑵基础顶面或楼面标高士15mm

每层5mm

⑶墙面垂直度全高WIOm10mm

全高＞10m20mm

清水墙、柱5mm

⑷表面平整

混水墙、柱8mm

清水墙7mm

⑸水平灰缝平直

混水墙10mm

（6）门窗洞口（后塞框）土10mm

3、增加构造柱部分控制要点

主要控制好与旧结构的钢筋连接固定和植筋工序的控制，其余按

照一般房建钢筋税相关程序控制及验收。

（三）一般抹灰工程（改造墙体的基层普通抹灰）控制要点：

⑴抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，商品二粉

砂浆需复验,复验结果应符合设计要求。

⑵墙面、门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采

用1：2水泥砂浆做暗护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于

50mmo

⑶各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和

受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在

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湿润条件下养护。

(4)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无

脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

⑸抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水

润湿。

(6)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mmB寸，应

采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂

的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小

于100mm,监理应对上述加强措施办理隐蔽验收手续。

⑺抹灰工程的表面质量应符合规定:光滑、洁净、颜色均匀、无

抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。

(8)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后

面的抹灰表面应平整。

⑼抹灰层的总厚度应符合设计要求；

(10)有排水要求的部位应做滴水线(槽)-滴水线(槽)应整齐顺直,

滴水线应内高外低,滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。

(11)抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下：

允许偏差(mm)

项目检验方法

普通抹灰高级抹灰

1立面垂直度432m垂直检测尺

2表面平整度432m靠尺和塞尺

3阴阳角方正43直角检测尺

4分格条(缝)直线度43拉5nl线，不足5nl拉通线，用钢直尺

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墙裙、勒角上口直

543拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺

线度

（四）吊顶工程（轻钢龙骨纸面石膏板、铝扣板、铝塑板吊项、铝

方通）控制要点

1、轻钢龙骨纸面石膏板（造型）吊项：

⑴检查弹线在楼层标高处的水平线，与设计标高是否一致，沿墙、

柱四周弹出顶棚标高水平线是否清楚、准确。

⑵检查大龙骨吊点与基体连接是否牢固可靠。

⑶主龙骨在端部的吊点，应小于300mm，拉线调正平直、起拱高

度应满足短向跨度的1/200;吊杆要有足够的承载力。当大于

200mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于L5米时，就设置反支

撑。

⑷检查吊顶内的隔热材料品种和厚度,应符合设计要求。

⑸边龙骨应按设计弹线,固定在四周墙上。

（6）次龙骨应紧贴主龙骨安装，次龙骨之间的间距要小于600mmo

与其它设备及物体相遇时,调节位置并增加吊点。

⑺检查连接件,应按设计要求错位安装。

⑻安装纸面石膏板时，板块尺寸应与吊顶搁栅间距相符，板块与搁

栅全部贴紧,板与板块之间应留有810mm伸缩缝。

⑼吊项工中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆进行防火处理。

（10）监理对吊顶工程应按下列隐蔽工程进行验收：

①预埋件及拉结筋；②吊杆安装；③龙骨安装；④管线敷设情况

等。

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2、轻钢龙骨铝扣板吊顶

(1)、检查进场铝扣板材料的材质、品种、规格、图案和颜色,

应符合设计要求；

(2)、检查吊顶施工前，吊顶内管线、设备的安装及水管试压，应

已完成隐敝过程验收；

(3)、监理对吊顶龙骨安装的标高弹线进行复验；

(4)、检查吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距应符合设计要求;

(5)、检查大龙骨吊点与基体连接是否牢固可靠；

(6)、检查铝扣板材料表面，应洁净，色泽一致；压条应平直、一

致。

(7)、吊顶工程安装的允许偏差和检验方法如下：

允许偏差(mm)

塑料

项次项目检验方法

石膏板矿棉板金属板板、玻

璃板

1表面平整度33222m靠尺和塞尺

拉5m线，不足

2接缝直线度33235m拉通线,用钢

直尺

3接缝高低差1111用钢直尺和塞尺

(五)饰面砖工程控制要点：

1)饰面砖工程应对下列材料及其性能指标进行复验:大理石的放散

性，粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度、陶瓷面砖的吸

水率。

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2)饰面砖工程应对预埋件(或后置预埋件)、连接节点和防水层进

行隐蔽验收。

3)饰面砖粘贴

⑴饰面工程中饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能应符合

设计要求。

⑵饰面砖粘贴前施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样

板件的饰面砖粘结强度进行检验。饰面砖粘贴必须牢固。

⑶饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法

应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

⑷满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

(5)饰面砖表面质量平整洁净,色泽协调一致,无裂痕和缺损。

(6)饰面砖阴阳角处的搭接方式、非整/的使用部位应符合设计要

求。

⑺墙面实出物周围的饰面砖整砖套割吻合,边缘整齐,墙裙、贴脸,

突出墙面的厚度一致。

⑻饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应

符合设计要求。

(9)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应顺直，流水坡应正

确。

(10)饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法如下:

允许偏差(mm)

项次项目检验方法

外墙面砖内墙面砖

1表面平整度432米靠尺和塞尺

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2立面垂直度322米垂直检测尺

3阴阳角方正33直角检测尺

4接缝直线度32拉5nl线，不足5nl拉通线，用钢直尺

5接缝高低差10.5钢直尺和塞尺

6接缝宽度11钢直尺

(六)铝合金门窗安装工程控制要点：

(1)铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方

向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要

求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。

⑵铝合金门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位

置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

(3)铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，元倒

翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

⑷铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应

牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。

⑸铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

⑹铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于lOONo

⑺铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱

槽。

⑻有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要

求。

⑼铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定:

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允许偏差

项次项目检验方法

（mm）

W1500mm1.5

1门窗槽口宽度、高度用钢尺检查

>1500mm2

<mm3

2门窗槽口对•隹线长度差用钢尺检查

>mm4

3门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查

用1m水平尺和塞尺检

4门窗横框的水平度2

查

5门窗横框标高5用钢尺检查

6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查

7双层门窗内外框间距4用钢尺检查

8推拉11窗扇与框拾接量1.5用钢尺检查

（七）装饰木门安装

⑴木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人

造木板的甲醛含量应符合设计要求。木门应采用烘干的木材，含水

率应符合《建筑木门、木窗》（JG/T122）的规定。木门窗的防

火、防腐、防虫处理应符合设计要求。

⑵木门的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。K门

如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木

塞加胶填补。

⑶门框和厚度大于50mm门窗扇应用双棒连接。樟槽应采用胶料

严密嵌和,并应用胶楔加紧。

⑷胶合板门、模压门不得脱胶。胶合板门不得刨透表层单板，不

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得有俄槎。

⑸木门的品种、数量、规格、扇安装位置，开启方向、安装位

置及连接方式应符合设计要求。

⑹木门框必须安装牢固，预埋木砖的防腐处理、木门框固定点的

数量、位置及固定方法应符合设计要求。

⑺木门框与墙体间隙填塞保温材料饱满、均匀、密实、表面平

整,嵌填材料和方法符合设计要求。

(8)木门与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应

设置防潮层;埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。

⑼木门扇安装必须牢固,并应开启灵活，关闭严密,无倒翘。

(10)木门表面应洁净，不得有刨痕、锤臼。木门上的槽、孔应边

缘整齐,无毛刺。

(11)木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固,

位置应正确,功能应满足使用要求。

(12)高级木门窗制作的允许偏差和检验方法如下：

项构件名允许偏

项目检验方法

次称差(mm)

框2将框、扇平放在检查平台上，用塞

1翘曲

扇2尺检查

框、用钢尺检查，框量口里角，扇量外

2对角线长度差2

扇角

3表面平整度扇2用1m靠尺和塞尺检查

框0,-1用钢尺检查，框量口里角，扇量外

4高度、宽度

扇+1;0角

裁口、线条结合处高低框、

50.5用钢直尺和塞尺检查

差扇

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6相邻松子两端间距扇1用钢直尺检查

高级木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法如下:

留缝限允许偏

项次项目检验方法

值（mm）亲（min）

1门窗槽口对角线长度差/2用钢尺检查

2门窗框的正、侧面垂直度/1用1m垂直检测尺检查

框与扇、扇与扇接缝高似

用钢直尺和塞尺检查

3差/1

4门窗扇对口缝1.5〜2/

5门窗扇与上框间留缝ri.5/

6门窗扇与侧框间留缝ri.5/用塞尺检查

7窗扇与下框间留缝2〜2.5/

8门扇与下框间留缝3~4/

9双层门窗内外框间距/3用钢尺检查

无下框时外门5%/

10门扇与地内门6，/用塞尺检查

面间留缝卫生间门8~10/

（八）涂饰（料）工程控制要点：

⑴工程涂饰所用涂料的品种、型号、图案、颜色、性能等必须

符合设计或选定样品的要求（应附有使用说明书）O

⑵工程涂饰的基底处理应符合要求：在涂饰涂料前应涂刷抗碱封

闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于

8%;涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%o木材基层的含水率

不得大于12%o

⑶水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、

起皮和掉粉。

⑷溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透

底、起皮和反锈。

⑸基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙

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腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T3049)的规定。

(6)涂层与其它装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰。

⑺水性薄涂料的涂饰质量和检验方法如下：

项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法

1颜色同右均匀一致

2泛碱、咬色允许少量轻微不允许

3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许观察

允许少量轻微砂

4砂眼、刷纹无砂眼、刷纹

眼,刷纹通顺

装饰线、分色线

拉5m线，不足5m

5直线度允许偏差21

拉通线，用钢直尺

(mm)

(九)地面工程控制要点:

1、防滑砖地面工程

⑴地砖等板块地面工程中所用板块的品种、规格、级别、形

状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。

⑵板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同

的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据地砖的颜色、花纹、图

案、纹理等按设计要求，试拼编号。

⑶铺设地砖面层前板材应浸湿、晾干;结合层与板材应分段同时

铺设。

(4)面层与基层必须结合牢固，无空鼓，用小锤轻击检查，抽查总数

的5%。

(5)板块面层表面板块挤靠严密，无错缝隙，缝痕通直无错缝，表面

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平整洁净,图案清晰,无磨痕,周边顺直方正。

(6)板块镶贴的质量任何一处独立空间的地使颜色一致，花纹通II页,

基本一致,地使缝痕与地砖颜色一致,擦缝饱满,与地砖齐平,洁

净美观。

⑺踢脚线铺设的质量，佰〃到排列有序，挤靠严密小显缝隙，表面洁

净颜色一致，结合牢固，出墙高度、厚度一致，上口平直。

(8)楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段

相邻踏步高度差不应大于10mm,防滑条应顺直、牢固。

⑼面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水；与地漏、

管道结合处应严密牢固,无渗漏。

(10)地面镶边铺设用料尺寸正确、边角整齐、拼接严密、接缝顺

直。

(11)地砖面层的允许偏差和检验方法见下表。

项次项目

地砖面层检验方法

1表面平整度1.0用2nl靠尺和楔形塞尺检查

2缝格平直2.0拉5m线和用钢尺检查

3接缝高低差0.5用钢尺和楔形塞尺检查

4踢脚线上口平直1.0拉5m线和用钢尺检查

5板块间隙宽度1.0用钢尺检查

2、实木复合地板工程

(1)实木地板面层所采用的材质应具有商品检验合格证的产品、其

产品类别、型号、适用树种、检验规则以及技术条件等均符合

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现行国家标准《实木地板块》GB/T15036.1〜6的规定。

⑵实木地板面层所采用的材质和铺设时木材的含水率必须符合设

计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。

⑶木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木

搁栅固定时，小得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙

之间应留出30mm的缝隙,表面应平直。

⑷各种木质板面层与基层铺钉必须牢固,无松动(或粘结牢固)，粘

贴使用的胶必须符合设计要求。

⑸实木地板面层铺设时,面层与墙之间应留8〜12mm缝隙。

(6)采用实木制作茶踢脚线,背面应抽槽并做防腐处理。

⑺木质板面层平整、光滑、无刨痕、创砧和毛刺，图纹清晰,油

膜面层颜色一致。

(8)木板面层缝隙严密，接头位置错开,表面洁净,拼缝平直方正。

⑼踢脚线铺设质量应接缝严密、表面平整、光滑，出墙高度、厚

度一致、接缝排列合理美观，上口平直，割角准确。

3、防静电地板

(1)静电地板面层所采用的材质应具有商品检验合格证的产品，其

产品类别、型号、适用树种、检验规则以及技术条件等均符合

现行国家标准的规定。

(2)基层处理与清理：活动地板面层的骨架应支承在现浇混凝土上

抹水泥砂浆地面或水磨石楼地面基层上，基层表面应该平整、光

洁、不起尘土,含水率不大于8%。安装前应认真清擦干净。

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(3)找中、套方、分格、定位弹线;根据房间平面尺寸和设备情

况,按活动地板模数选择块铺设方向,具体有以下几种情况：

①、如室内平面无控制柜等设备，平面尺寸又符合块板模数时,宜

由内向外铺设。

②、如室内平面尺寸不符合板块模数时，应把室内2个方向平面

中心线找出来。看两面尺寸相差多少，若相差的不明显宜由外向内

铺设,如相差较大时,宜进行对称对格,由内向外铺设。

③、如室内有控制柜等设备要留洞时，其铺设方向和先后顺序应

综合考虑。

据上述选铺方法确定后，要进行找中、套方、分格、定位弹线工

作。既要把面层分格线划在室内四周墙面上(又叫面板控制位置控

制线，便于施工操作控制用)，又要把分格线划在基层上面，而且要

尺寸正确、上下交圈对口，形成方格网并标明设备预留位置(此时

应插入铺设活动地板下管线，要注意避开已弹好标志的支架座)

(4)安装固定可调支架和引条：首先要事先检查复合原室内四周墙

上弹出划出的标高控制线，按选定的铺设方向和顺序确定基)隹点,

然后按基层已弹好标出位置在方格网交点处安放可调支座，架上横

梁转动支座螺杆，先用小线和水平尺调整支座面高度至全室笔高,

待钢支柱和横梁构成框架一体后,应用水平仪抄平。

(5)铺设活动地板面层:首先检查活动地板面层下铺设的电缆、管

线，确保无误后才能铺设活动地面层。铺设活动地板调整水平高度

以保证四角接触平整、严密。铺设活动地板块不符合模数时，不

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足部分可根据实际尺寸将板面切割镶补，并配装相应的可调支撑和

横梁。

(6)清擦:进行清擦地板面层和涂装地板工作。

(十)卫生间地面墙面防渗的控制要点：

⑴封闭卫生间地面预留孔洞时，应采用高标号膨胀细石碇，浇筑前

应将洞口沿边凿毛并清理干净。

⑵原有卫生洁具拆除后，如移位，对原有孔洞修补封堵需分层捣实,

并在做涂膜防水之前，做蓄水试验，无渗漏时方可进行表面防水层

施工。

⑶卫生间地面涂抹防水材料时，应按设计要求对四周墙面同步到

顶部,AP胶泥要分二遍成活,并产格按照说明配比进行。

(4)地面应做24小时盛水实验，目测无渗水后方可进入下一道工序

施工。

⑸给排水立管、地漏与楼地面交界处应用密封膏嵌填严实。

(6)应按设计要求做好地面泛水,泛水坡最低点为地漏所在位置。

(H■一)屋面工程

1、轻质混凝土找坡整修：

(1)监理检查进场轻质混凝土的配合比报告，其强度、密实度必须

符合没计要求。

⑵检查基层处理情况，在浇筑轻质混凝土找坡层之前，应对基层进

行处理,把粘结在基层上的松动混凝土、砂浆等剔掉,清扫干净。

⑶监理对进行标高弹线复核，按施工配比轻质混凝土向雨水口处

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找坡,在浇筑混凝土前,按设计要求的坡度找出最高点和最低点,拉

线每隔两米抹出坡度墩,在墙上弹好控制线,以便控制表面标高。

⑷监理对轻质混凝土浇筑施工全过程进行旁站。浇筑过程中严格

控制标高，拉线分层抹平，并用坡度尺逐一进行检查，确保坡向正

确。

(5)督促对混凝土的养护：浇筑混凝土后要进行洒水养护，强度达到

1.2Mp后方可进行下道工序。

2、混凝土找平层、保护层

⑴检查进场钢筋，戌平层所用钢筋规格、品种必须符合设计要求,

钢筋经复试合格后方可用于施工。

⑵浇筑找平层所用的商品税强度、等级必须符合设计要求，监督

施工单位按规范要求制作混凝土试件。

(3)检查基层表面应干净无杂质；

(4)检查分隔缝宽度及问距符合设计或施工验收规范；

(5)突出屋面部分及预留孔周围等部位应成弧形，并有利于铺设防

水材料及泄水畅通；

(6)测量屋面放坡应符合设计和施工规范要求；

⑺浇砂过程应符合旋工规范要求,监理旁站检查。

(8)碎浇注完毕后，督促施工单位12小时内应加以覆盖、浇水养护,

浇水养护时间不少14小时。

⑼找平层施工完毕，量测验收应满足设计和施工规范要求，由监理

工程师在承包人填写的报表上签认后，承包人方可进行下道工序的

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施工。

3、屋面防水卷材铺设的控制要点

⑴检查进场的防水卷材，产品的品种、规格、性能等应符合现行

国家产品标准和设计要求；并见证取样检测，复验合格后，才能使

用。

⑵检查基层清理及施工准备工作，包括以下内容：①基层必须干

净、平整、牢固、干燥；②内排水落水口配件及其它预埋件，应

安置稳妥，并作除锈、防锈处理；③排气槽与大气边通的排气孔应

设置稳固,排气畅通；④穿过屋面与防水层的管道、设备或预埋件,

应在防水层施工前安装好,并做好防护。

⑶在防水卷材的铺设过程中，监理监督承包人严格执行施工技术

方案中的旌工程序、措旋及操作，并跟踪检查，包括防水卷材的搭

接宽度、热熔粘贴牢固度、平整度及天沟、檐口、泛水、变形

缝、伸出屋面管道、立面等卷材收头部位的构造处理等，监理对

隐蔽过程进行验收,

(4)检查铺贴的防水卷材表面，应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭

曲、皱折。

(5)采用蓄水检验,卷材防水层不得有渗漏、积水现象。

4、雨水斗、雨水管安装的控制要点

⑴雨水斗、雨水管的材质应符合设计要求；

⑵检查雨水斗、雨水管材料进场，供应商应提供准用证和质量保

证书；

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⑶检查雨水管距离墙面距离，不应小于20mm,其排水口与出墙水

管紧密连接。雨水管应用管箍卡牢，每节水落管至少应设一个管箍,

管箍的最大间距不宜大于L2m;

⑷检查雨水斗与雨水管的承接，应承接良好；落水口应位于排水坡

的最低点。

(十二)轻质隔墙工程

1、板材隔墙工程：

(1)人机要点:施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

(2)选材要点：隔墙板材的品种、规格、性能、颜色和接缝材料

应符合设计要求；

(3)施工要点：隔墙板材安装必须牢固，垂直、平整、位置正确,

所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方式应符合设计要求；

(4)表观要点：表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝均匀、

顺直,无裂缝或缺损。

2、骨架隔墙工程：

(1)人机要点:施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

(2)选材要点:骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及

嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求；

(3)龙骨安装：骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固,

龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求，门窗洞口等部位应安装

加强龙骨；

(4)面板安装：墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损,

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隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝均匀、顺

直；

(5)填充料:填充材料应干燥，填充密实、均匀、无下坠。

3、活动隔墙工程：

(1)人机要点:施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

(2)选材要点：活动隔墙所用的墙板、配件等材料的品种、规

格、性能和木材的含水率应符合设计要求；

(3)安装要点：活动隔墙轨道必须与基体结构连接牢固，并应位置

正确；用于组装、推拉和制动的构配件必须安装牢固，位置正确,

推拉必须安全、平稳、灵活；

(4)制作要点：隔墙制作方法、组合方式应符合设计要求，推拉应

无噪声；

(5)表观要点；隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、线条顺

直、清晰。

4、玻璃隔墙工程：

(1)人机要点:施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

(2)选材要点:玻璃隔墙所用的材料品种、规格、性能、图案和

颜色应符合设计要求,玻璃板隔墙应使用安全玻璃；

(3)安装要点:隔墙安装方法应符合设计要求,并应安装牢固,与基

体连接牢固；

(4)表观要点:隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观，接缝

应横平竖直,玻璃无裂痕、缺损和划痕。

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5、验收阶段

6、质量标准：执行GB50210-《建筑装饰装修工程质量验收规

范》第七章中的规定。

7、检查方法：

(1)相关又件和记录,检查施工记录和隐蔽记录；

(2)隔墙安装质量检查，采用拉通线、尺量、观察和手扳、手

摸、手推检查。

8、检查数量：施工单位执行GB50210-《建筑装饰装修工程质量

3佥收规范》第7.1.5和7.2.2、732、7.4.2、7.5.2中的规定；板材

隔墙工程、骨架隔墙壁工程每个检验批应至少抽查10%,并不少

于3间；不足3间时应全数检查，活动隔墙工程、坡璃隔墙每个检

验批应至少抽查20%,并不少于6间,不足6间时,应全数检查。

9、质量通病及其防治

(1)轻钢龙骨与基体固定不牢固。防治措施:(a)地枕带应作牢固,

当设计要求时，按设计要求做豆石混凝土地枕带，作出枕带应支模,

豆石混凝土应浇捣密实，以此起防潮作用，同时增中累钢龙骨的牢

固性。(b)沿弹线位置固定沿顶、沿地龙骨,可用射钉或膨胀螺栓

固定，固定点间距应不大于600mm,龙骨对接应保持平直0(c)沿

弹线位置固定边框龙骨，龙骨的端部应固定，固定点间距不应大于

1m,固定应牢固。(d)安装罩面板前，应险查隔断安装的牢固程度,

门窗框、各种附墙设备、管道的安装和固定是否符合设计要求。

如有不牢之处,应进行加固。

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（2）石膏板板缝开裂。防治措施：（a）首先要选择好石膏板,受潮变

形的石膏板不能使用，应尽量选择强度和厚度适当的板材。（b）轻

钢龙骨的边框与基体结构应连接牢固。（c）龙骨的间距应设置合理,

设备管线的安装、门窗洞口等部位应增设加强龙骨，并固定牢

固。以防止骨架变形向发生裂缝。（d）施工中避免强行就位，便板

材产生内应力及形变;安装石膏板时,应从板的中部向四周固定;安

装固定时紧固均衡，顺序进行。（e）石膏板接缝宽度应留置适当一

般为3〜6mm。按设计要求进行板缝处理。（0嵌缝材料的品种、

性能要符合设计要求，应适用于板材配套的接缝材料，严格按厂方

说明书进行施工。（g）接缝内腻子要嵌密实。（h）当接缝内腻子干

透且无裂缝后粘贴玻纤带，压实刮平。（i）超过12m长的墙体应按

设计要求控制变形缝，以防止因温度、温度变化的影响产生墙体

变形、开裂。

（3）隔墙内的填充材料不干燥，铺设过厚或过薄。防治措施：（a）隔

墙内填充材料的品种、规格、性能应符合设计要求。填充材料应

保持干燥，填充应密实、均匀、无下坠。（b）铺设的厚度按设计

要求检查，保持厚度均匀。

（4）隔墙表面不平整、不垂直，阴阳角不垂直、不方正。防治措

施：（a）首先应检登钢丝架夹心板安装是否平整、垂直，有缺陷的

应进行修理。（b）认真做好灰饼、冲筋。（c）阴阳角处抹灰用方尺

套方。（d）抹灰后认真检查,不符合要求的进行修理。

（5）墙体罩面板不平。防治措施：（a）龙骨安装就位必须严格按线

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进行，接头不能错位。(b)安装轻钢龙骨时要横竖拉通线，以保证

同一平面。(c)石膏板进行挑选，厚薄一致。(d)龙骨安装完后不

能随便撬和碰撞，以防止变形造成墙面不平。(e)石膏板要防止受

潮变形。

(十三)电气工程

1、监理范围

(1)动力系统：包括低压配电箱(柜)、电动机、动力配线管等工

程。

(2)照明系统:包括照明配电箱、照明配线管、灯具、开关、插

座面板等安装。

(3)消防系统:消防控制柜、消防配线管、消防广播、模块、探

测器、报警器、显示、手报等安装。

(4)弱电系统:包括电视、电话、网络布线等工程。

(5)防雷接地保护系统:包括防雷装置系统和接地装置系统安装。

2、电气安装工程质量控制要点：

(I)监理工程师要坚持每道工序不经验收认可不准转入下道二序

的原则，对图纸、施工方案以及关键数据都应熟悉有关设计变更

随时标注在图纸上，执行持证上岗制度。电气管理人员和操作人员

应有相应的技术职称、职务证件和有效上岗证，并登记备案，对以

上人员的素质及流动情况做到心中有数。

(2)监理工程师要对施工单位报来的各项隐蔽报验单进行认真审

查驹收,对问题、凝点,缺陷应及时处理,重新复验,不让下道工序

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留下任何隐患。

(3)监理工程师要严格执行规章制度，控制工程洽商。发生设计、

工艺、材料及设备变动都应先办理工程洽商后在施工。各项手续

以文字为凭,及时填写日志,掌握施工动态。

(4)监理工程师要检查督促施工单位落实质量保证措施，落实”三

检制”(自检、互检、交接捡)，三按(按图纸、按工艺、按标准)

制度执行情况。

(5)对供电系统，切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲

自监督校检，掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计

和施工验收规范指标,并做好记录。

(6)对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材,

以及施工中必须修改的工艺和方案，监理工程师必须对照原设计要

求,进行审核,并取的建设单位和设计单位的书面同意,或有关业务

主管部门的认可。

(7)监理工程师要定期参加工地例会,根据需要组织召开专业性协

调会，新加工订货立项会，建设单位直接分包的项目与总承包凿位

之间的立项会,专业性较强的分包单位进场协调会等。

(8)在承包单位质检人员三检合格的基础上，对承包单位报验的部

位进行隐蔽工程验收。要及时全面收集相关技术资料及检验记

录。按实际进度及质量情况，按期填写进度表，工程质量应符合有

关技术标准，设计文件及合同规定的要求。做好中间调试和收尾调

试,具有完整的技术档案和竣工图资料。

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(9)结合供用电条件，必要时可协助建设单位拟定相应的运行规章

制度,为初送电试运行创造条件,顺利地转入工程运行阶段。

(10)做好电气安装施工与其它专施工配合协调工作。监理工程师

要在施工全过程中始终督促，检查，协调电气专业与其它专业的配

合关系,明确职责分工,加快工程进度，降低消耗确保工程质量。

①基础施工阶段：督促土建专业施工人员按土建图注明的穿过基础

的管线位置予留孔洞，电气专业人员配合土建施工，如予留土建图

中未注明的应予留孔洞及需要埋入基础垫层的管线,接地位置。

②主体施工阶段：督促电气人员与土建专业人员密切配合，对防雷

接地及距地面L2米检测点到位，设施及到下线的施工，每三层设

置均匀带,均应提前备好予埋件,土建到位时埋入。

③基础抹灰阶段应注意控制好以下几点：

A、检查电气工程的箱、盒、管卡、管套是否齐全完好,不合格

及时更换或修理。

B、检查轻质墙体上箱、盒、管卡和予流孔位置尺寸，如有遗漏

及时

补救。

C、电气工程的管理、配电箱贴脸面安装完毕后，如与墙面不齐

或者

有缺口,应及时补修。

D、箱、盒口要规矩平整，不允许留大喇叭口，应与墙面平齐。

E、电气施工人员必须收箱、盒封堵(用纸或其它材料保护箱体,

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防止污染，掉进杂物）o

④刷涂料及后期阶段应注意以下几点：

督促涂料人员保护好接线盒，开关盒、插座盒及箱、盒等；

最后照明器具及面板安装时，应保护土建成品、操作时站位正确,

面板安装平齐。

⑤电气施工与土建配合时应掌握的几条线：

轴线:经过轴线计算出管、线、盒箱的平面位置及相互关系。

水平线:一般称50线或（1m线）电气器具以此位置定线。

C、墙面线;抹灰前，土建冲筋确定墙面、电气施工应以此为标准,

调整各种箱盒位置J

D、吊顶下皮线：精装修时，吊顶下皮线是调整安装嵌入式灯具或

拉线开关,接线盒位置的基准。

E、隔墙线及门中线:以此为据确定灯具、开关位置。

3、施工过程的工序质量控制

1）施工工艺流程必须符合规范要求。

2）各工序的质量要求：

⑴所用的材料性能指标必须符合现行国家有关标准的规定。

⑵所用的材料性能指标必须符合设计要求。

⑶所用的材料经验收合格后才可用于工程。

⑷各工序的质量要求及检验方法按照规范要求执行。

施工单位应执行全面质量管理体系，建立健全质量保证体系，做到

开工有报告,施工有措施,技术有交底定位有复核,材料设备有检验,

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隐蔽工程有记录,质量有自检互检,交底资料齐全,执行质量与控制

措施。

质量标准:必须满足符合设计要求和符合现行国家有关标准。

（十四）给排水工程

给排水工程的的监理要点及基本工艺流程：

1）室内给水管安装操作工艺流程：

安装准备f预制加工f干管安装f主管安装f支管安装f管道试

压f管道冲洗f管道防腐。

2）室内排水管安装操作工艺流程：

安装准备一管道预制f污水立管安装一污水支管安装一通水一灌

水试验。

3）卫生器具安装操作工艺流程：

安装准备f卫生洁、器具及配件检验一卫生洁、器具安装一口生

洁、器具配件安装一卫生洁、器具与墙地缝隙处理一卫生洁、

器具外观检查一通水试验。

室内、外管道、卫生器具及其配件、附件的安装严格按

GB50242-验收。

2、预留孔洞及预埋铁件监理实施措施

1）在碇楼板、梁、墙上预留孔洞、槽和预埋件时，施工方应有专

人按设计图纸将管道及设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞,将

预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，模盒内塞

入纸团等物，在浇注税过程中应有专人配合校对，以免模盒、埋件

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移位;

2）管道穿越现浇碎楼板和墙体的部位应预埋套管，按设计、施工

安装图册的要求预制加工；一般采用钢套管