转按揭购房合同范本

PAGE转按揭购房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（原借款人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（新借款人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方已与丙方签订了关于购买位于[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的《个人购房借款合同》（合同编号：[原借款合同编号]），现甲方欲将该房屋的按揭贷款转由乙方承担，并由乙方继续履行与丙方的借款合同相关义务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用证号为[土地证号]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，装修情况为[毛坯/精装修等]。2.原按揭贷款情况甲方于[贷款发放日期]向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]。目前该贷款已偿还本金[已偿还本金金额]元，剩余本金[剩余本金金额]元，已产生利息[已产生利息金额]元（利息计算截至[利息计算截止日期]）。3.转按揭贷款情况乙方同意承接甲方的上述按揭贷款，转按揭贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[X]年，自[转贷起始日期]至[转贷到期日期]。贷款利率按照丙方现行的贷款利率政策执行，具体利率以丙方审批通过后的为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定履行承接贷款及相关义务。在乙方履行完本合同约定的义务后，有权要求乙方协助办理相关房屋产权变更及贷款手续的转移等事宜。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及原按揭贷款的详细情况。协助乙方办理转按揭贷款所需的各项手续，包括但不限于提供相关资料、配合丙方及乙方进行调查、签署相关文件等。在转按揭贷款办理过程中，按照丙方要求按时足额偿还贷款本息，直至转按揭贷款成功办理且乙方开始正常还款为止。负责承担因办理转按揭贷款而产生的甲方应承担的各项费用，如评估费、保险费、公证费等（如有）。保证该房屋不存在任何纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定协助办理转按揭贷款相关手续。在转按揭贷款成功办理后，有权按照与丙方签订的借款合同约定使用贷款资金。在乙方履行完本合同约定的还款义务后，有权要求甲方协助办理相关房屋产权变更及贷款手续的转移等事宜。2.义务向丙方提供真实、有效的贷款申请资料，并保证其具备偿还贷款本息的能力。按照本合同约定及与丙方签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。负责承担因办理转按揭贷款而产生的乙方应承担的各项费用，如担保费、手续费等（如有）。在转按揭贷款办理过程中，积极配合甲方及丙方，按照要求提供相关资料、签署相关文件等。未经甲方书面同意，不得擅自变更贷款用途或转让该房屋。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）丙方权利义务1.权利有权对甲方和乙方的资格及提供的资料进行审查，决定是否同意办理转按揭贷款业务。有权按照国家法律法规及自身贷款政策的规定，要求甲方和乙方提供相关补充资料或满足其他条件。在乙方未能按照与丙方签订的借款合同约定履行还款义务时，有权采取相应的催收措施，并按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同及相关法律法规的规定，为甲方和乙方办理转按揭贷款业务提供必要的协助和指导。对甲方和乙方提供的资料予以保密，但法律法规另有规定或因履行监管职责需要的除外。在转按揭贷款办理成功后，按照与乙方签订的借款合同约定，及时足额发放贷款资金，并按照约定的方式和时间进行贷款管理。三、转按揭贷款办理流程1.申请与受理乙方应向丙方提出转按揭贷款申请，并提交相关申请资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、购房合同等。丙方对乙方提交的资料进行初步审查，如资料不全或不符合要求，应通知乙方补充或修正。2.房屋评估丙方指定具有资质的评估机构对该房屋进行评估，评估费用由甲方承担（如有）。评估机构应出具房屋评估报告，作为确定转按揭贷款金额的参考依据。3.贷款审批丙方根据乙方提交的申请资料、房屋评估报告及自身贷款政策，对转按揭贷款申请进行审批。审批通过后，丙方应向乙方出具贷款审批通知书。4.签订合同甲方、乙方和丙方应签订本转按揭购房合同及相关补充协议，明确各方的权利义务。同时，乙方应与丙方签订新的《个人购房借款合同》，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等具体条款。5.抵押登记乙方应按照丙方要求办理该房屋的抵押登记手续，将该房屋抵押给丙方作为贷款的担保。抵押登记费用由乙方承担（如有）。在抵押登记手续办理完毕后，丙方应取得房屋他项权证。6.贷款发放在完成上述所有手续且丙方确认无误后，丙方应按照与乙方签订的借款合同约定，将转按揭贷款资金足额发放至甲方指定的账户，用于偿还甲方原按揭贷款。7.还款衔接自贷款发放之日起，乙方应按照与丙方签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。在乙方首次还款日前，甲方应确保原按揭贷款账户内有足够的资金用于偿还当期贷款本息，以避免逾期还款。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定如实告知乙方房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应向乙方赔偿因此造成的全部损失。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理转按揭贷款相关手续，或在办理过程中故意拖延、拒绝配合，致使转按揭贷款无法按时办理或办理失败的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的各项费用、乙方因未能及时购房而产生的机会损失等。3.若甲方未按照丙方要求按时足额偿还贷款本息，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，甲方应按照逾期金额每日[X%]的标准向乙方支付违约金。4.若甲方擅自转让该房屋或变更房屋用途，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让或变更金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定向丙方提供真实、有效的贷款申请资料，或提供虚假资料，导致丙方拒绝审批或贷款发放失败的，乙方应承担甲方和丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方已支付的各项费用、丙方的审批成本等。2.若乙方未按照本合同约定及与丙方签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息，丙方有权按照逾期金额每日[X%]的标准计收罚息，并采取相应的催收措施。乙方应承担因此产生的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费等。同时，乙方的逾期行为将影响其个人信用记录，由此产生的一切后果由乙方自行承担。3.若乙方未经甲方书面同意擅自变更贷款用途或转让该房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。乙方应按照转让或变更金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。（三）丙方违约责任1.若丙方未按照本合同约定及相关法律法规的规定，为甲方和乙方办理转按揭贷款业务提供必要的协助和指导，导致转按揭贷款无法按时办理或办理失败的，丙方应承担甲方和乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方和乙方已支付的各项费用、因未能及时购房而产生的机会损失等。2.若丙方未按照与乙方签订的借款合同约定及时足额发放贷款资金，导致乙方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。同时，丙方应按照未发放金额每日[X%]的标准向乙方支付违约金。3.若丙方泄露甲方和乙方提供的资料，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款