小区业主自管合同范本

PAGE小区业主自管合同范本甲方（业主委员会代表）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（小区全体业主）：代表：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方作为小区业主委员会代表，乙方作为小区全体业主，为了更好地管理小区事务，维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同双方身份及标的物或服务具体描述（一）合同双方身份1.甲方：系经小区业主大会选举产生的业主委员会代表，代表全体业主行使相关管理职责，具有独立的民事行为能力，能够以自己的名义从事与小区管理相关的活动，并承担相应的法律责任。2.乙方：为小区内所有业主的集合体，乙方全体业主通过业主大会授权甲方代表其与本合同相关的事务进行协商、签订合同及履行合同义务。（二）标的物或服务具体描述本合同所涉及的标的物为小区内的公共区域、共用设施设备等，具体包括但不限于以下部分：1.公共区域：包括小区内的道路、绿地、广场、停车场、楼梯间、电梯前室、走廊、屋顶、外墙等全体业主共同使用的区域。2.共用设施设备：涵盖小区内的供水、供电、供气、排水、排污、照明、消防、安防、电梯、智能化系统等设施设备以及相关的配套设施。本合同所涉及的服务为对上述标的物进行日常管理、维护、保养、维修以及提供安全保卫、环境卫生保洁、绿化养护等相关服务，以确保小区的正常运行和业主生活的舒适、安全。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利代表乙方与第三方签订与小区管理相关的合同、协议等文件，并监督合同的履行情况。有权组织、协调小区内的各项管理服务工作，制定和执行小区管理的规章制度。对小区内的公共区域、共用设施设备的使用情况进行监督和管理，有权制止损害小区公共利益的行为。定期向乙方公布小区管理费用的收支情况，接受乙方的监督和质询。根据实际情况，在符合法律法规及小区管理规定的前提下，对小区管理服务工作进行调整和改进。2.义务遵守法律法规及本合同的约定，忠实履行代表职责，维护乙方的合法权益。组织召开业主大会，及时传达政府相关部门的政策法规和小区管理的重要事项，听取业主的意见和建议，并将业主大会的决议及时向业主公布。负责制定小区管理工作计划和预算方案，并提交业主大会审议通过后组织实施。建立健全小区管理档案，包括业主信息、公共区域及共用设施设备档案、维修记录、费用收支记录等，妥善保管相关资料。按照合同约定，组织实施小区的安全保卫、环境卫生保洁、绿化养护等服务工作，确保服务质量达到合同要求。定期对小区内的公共区域、共用设施设备进行巡查，发现问题及时组织维修或采取相应的措施，并做好记录。协调处理小区内业主之间的纠纷和矛盾，积极与政府相关部门、社区组织等沟通协调，争取各方对小区管理工作的支持和配合。（二）乙方权利与义务1.权利有权监督甲方的工作，提出意见和建议，要求甲方对小区管理服务工作进行改进。有权查阅小区管理费用的收支账目、合同协议等相关资料，了解小区管理工作的情况。对小区管理服务质量不满意时，有权要求甲方进行整改或采取其他补救措施。按照法律法规及本合同的约定，享受小区提供的各项管理服务。参与业主大会，行使业主的选举权、被选举权、表决权等民主权利，对小区管理的重大事项进行决策。2.义务遵守法律法规及本合同的约定，积极配合甲方的工作，支持小区管理服务工作的开展。按照合同约定按时足额缴纳小区管理费用，不得拖欠。爱护小区内的公共区域、共用设施设备，不得擅自损坏或改变其用途。如因特殊情况需要使用或改变的，应提前向甲方提出申请，并经业主大会同意。遵守小区管理的规章制度，不得从事损害小区公共利益和其他业主合法权益的行为。及时向甲方反映小区内存在的问题和业主的意见、建议，协助甲方做好小区管理工作。三、管理费用及支付方式（一）管理费用标准乙方应按照以下标准向甲方支付小区管理费用：1.物业费：根据小区建筑面积及实际服务内容，确定每月每平方米物业费为[X]元。具体计费面积以产权登记面积为准。2.其他费用：包括但不限于公共区域水电费、设施设备维修费用、绿化养护费用、安全保卫费用等，根据实际发生额由乙方共同分担。（二）支付方式乙方应于每月[具体日期]前，将当月的管理费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内开具正规发票给乙方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行职责，导致小区管理服务出现重大失误或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方违反法律法规或本合同约定，擅自挪用小区管理费用或其他公共资金用于非合同约定用途的，应返还挪用的资金，并按照挪用金额的[X%]向乙方支付违约金。3.因甲方工作失误或管理不善，导致小区内公共区域、共用设施设备损坏或存在安全隐患，未能及时维修或采取有效措施的，甲方应负责修复或消除安全隐患，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额缴纳管理费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止部分或全部服务措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。2.乙方违反法律法规或本合同约定，擅自损坏小区内公共区域、共用设施设备或改变其用途的，乙方应负责修复或恢复原状，并承担因此给甲方及其他业主造成的损失。3.乙方不配合甲方的管理工作，干扰小区正常秩序，经甲方多次劝阻无效的，甲方有权通过法律途径维护自身权益，由此产生的一切费用由乙方承担。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同