老宅维护修理协议书

PAGE老宅维护修理协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅，需要进行维护修理，乙方具备相关的专业技能和资质，能够提供老宅维护修理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就老宅维护修理事宜达成如下协议：一、老宅基本情况及维护修理内容1.老宅地址：[详细地址]2.老宅现状描述：房屋主体结构部分：屋顶存在多处漏水现象，部分瓦片破损；墙体有裂缝，影响房屋整体稳定性；木质门窗腐朽，开合困难。室内装修部分：地面瓷砖空鼓、脱落；墙面涂料剥落，露出底层；天花板有部分吊顶变形、下垂。水电设施部分：电线老化，存在安全隐患；水管锈蚀，水压不稳定，部分区域出现漏水。其他部分：庭院地面不平整，有积水；围墙部分倒塌。3.维护修理具体内容：屋顶维修：拆除破损瓦片，重新铺设防水卷材，更换新瓦片，确保屋顶不再漏水。墙体修复：对裂缝进行修补加固，根据墙体损坏情况采取相应的修复措施，恢复墙体的稳定性。门窗更换：拆除腐朽门窗，安装新的木质或塑钢门窗，保证门窗开合顺畅、密封良好。室内装修修复：铲除空鼓、脱落的地面瓷砖，重新铺设；修补剥落的墙面涂料；修复变形、下垂的天花板吊顶。水电改造：更换老化电线，重新布线，安装漏电保护装置；更换锈蚀水管，检查并修复漏水点，确保水电设施安全、正常使用。庭院及围墙修复：平整庭院地面，进行硬化处理，设置排水坡度，消除积水；修复倒塌的围墙，保证围墙稳固。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的维护修理工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。对维护修理后的老宅质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方返工整改。2.义务：向乙方提供老宅的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、老宅原始设计图纸等，协助乙方了解老宅的历史情况和结构特点。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维护修理费用。为乙方的维护修理工作提供必要的协助，如协调相邻关系、提供临时存放工具和材料的场地等。在乙方进行维护修理工作期间，不得干扰乙方的正常施工，不得擅自变更维护修理内容或增加额外的工作要求。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定收取维护修理费用。根据老宅的实际情况和维护修理需要，合理安排施工进度和施工方案，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：具备从事老宅维护修理工作所需的资质和专业技能，按照国家相关标准和规范以及本协议约定的维护修理内容进行施工，确保工程质量。施工过程中遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管甲方提供的资料，不得泄露给第三方。定期向甲方通报维护修理工作进展情况，接受甲方的监督检查。在维护修理工作完成后，负责清理施工现场，恢复施工前的原状。对维护修理的老宅质量负责保修，在保修期内如出现因乙方施工质量问题导致的损坏，乙方应免费进行修复。三、维护修理费用及支付方式1.维护修理费用：经双方协商确定，本老宅维护修理工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含完成本协议约定的所有维护修理工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切费用。2.支付方式：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付维护修理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）)。维护修理工程进度达到[具体进度节点，如完成屋顶维修、墙体修复等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维护修理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。维护修理工程全部完成，经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余维护修理费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本老宅维护修理工程自本协议签订之日起[开工日期]开始施工，预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照维护修理费用的[X]%向甲方支付违约金。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜。五、质量标准及验收1.质量标准：乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保维护修理后的老宅符合安全、使用功能等方面要求。具体质量标准如下：屋顶维修：防水效果良好，无渗漏现象；瓦片铺设平整、牢固，色泽一致。墙体修复：墙体裂缝修补牢固，墙面平整度符合规范要求，无明显修补痕迹。门窗更换：门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，密封胶条安装到位，五金配件齐全、完好。室内装修修复：地面瓷砖铺设平整、牢固，无空鼓、裂缝；墙面涂料色泽均匀，无流坠、起皮现象；天花板吊顶平整，无变形、下垂。水电改造：电线布线规范，绝缘良好，漏电保护装置灵敏可靠；水管连接牢固，无渗漏，水压正常。庭院及围墙修复：庭院地面平整，排水顺畅；围墙砌筑牢固，墙面平整。2.验收：维护修理过程中，乙方应分阶段向甲方提交工程质量报告，甲方有权随时对工程质量进行检查。工程竣工后，乙方应向甲方提交书面验收申请，甲方应在接到申请后[X]日内组织验收。验收合格的，双方签署验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行返工整改，直至达到验收标准，由此造成的费用增加和工期延误由乙方承担。本老宅维护修理工程的保修期为自验收合格之日起[X]年。在保修期内，乙方应定期回访，如发现质量问题，应及时免费修复。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维护修理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工或未按时完成维护修理工程，应承担违约责任，负责无偿返工整改，直至达到质量标准和工期要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方逾期完工的，每逾期一天，按照维护修理费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照维护修理费用的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自