房屋承建协议书

PAGE房屋承建协议书甲方（承建方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（委托方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方拟建造房屋，甲方具备房屋承建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方委托甲方承建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。2.房屋设计：双方约定按照乙方提供的设计图纸（图纸编号：[X]）或由甲方根据乙方需求进行设计（设计方案需经乙方书面确认）进行房屋建造。房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局以最终实际施工为准，但不得与设计图纸或确认的设计方案有实质性差异。3.建筑结构：采用[具体建筑结构，如砖混结构、框架结构等]。4.承建范围：包括房屋的基础工程、主体结构工程、内外墙装饰工程、屋面工程、水电安装工程、门窗安装工程等，但不包括房屋内的家具、家电及其他室内装饰物品的购置与安装。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照协议约定按时支付工程款。根据施工需要，合理使用施工现场及周边的场地和设施。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权暂停施工，并要求乙方承担相应责任。2.义务按照国家相关建筑规范、乙方提供的设计图纸或确认的设计方案进行房屋承建，确保工程质量符合标准。组织具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，施工人员必须遵守施工现场的安全规定和乙方的合理要求。负责采购和使用符合质量要求的建筑材料、构配件和设备，并向乙方提供质量合格证明文件。在施工过程中，定期向乙方通报工程进度情况，接受乙方的监督检查，对乙方提出的合理意见和建议及时整改。在房屋承建完成后，负责组织相关部门进行竣工验收，并向乙方提供竣工验收报告及相关资料。对承建房屋承担保修责任，保修期按照国家相关规定执行，在保修期内对房屋质量问题及时进行维修。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的施工过程，对工程质量、进度、安全等方面提出意见和建议。要求甲方按照协议约定的时间、质量标准完成房屋承建工作。对甲方提供的建筑材料、构配件和设备进行检验，如发现质量问题有权要求甲方更换。2.义务按照协议约定向甲方支付工程款。向甲方提供施工现场的施工条件，包括通水、通电、通路等，并确保施工现场具备施工安全保障。协助甲方办理与房屋承建相关的手续，如施工许可证等（如需）。在收到甲方关于工程进度、质量等方面的通报后，及时给予回应，并配合甲方解决施工过程中出现的问题。在房屋竣工验收合格后，按照协议约定接收房屋。三、工程款支付1.工程款总额：经双方协商确定，本次房屋承建工程的总价款为人民币[X]元（大写：[X]元整）。此价格包含完成本协议约定承建范围内所有工程内容所需的费用，除因设计变更、不可抗力等原因导致的费用增加外，不再另行计费。2.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。工程进度款：基础工程完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）；主体结构工程完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）；内外墙装饰工程完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）；屋面工程、水电安装工程、门窗安装工程等全部完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。竣工验收款：房屋承建工程全部完工并经相关部门竣工验收合格后[X]日内，乙方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。质保金：工程款总额的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[X]元整），质保期届满后如无质量问题，乙方在[X]日内一次性无息支付给甲方。3.支付凭证：乙方每次支付工程款时，应向甲方提供有效的支付凭证，甲方应出具相应的收款收据。四、工程期限1.开工日期：本协议签订后，甲方应在具备施工条件之日起[X]日内开工建设。2.竣工日期：预计工程竣工日期为开工日期起[X]个工作日内，但因设计变更、不可抗力等原因导致工期延误的除外。3.工期延误若因乙方原因导致工程延误，如未能按时提供施工条件、未及时支付工程款等，工期相应顺延，乙方应承担由此给甲方造成的损失。若因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）或设计变更等原因导致工期延误，甲方应及时通知乙方，工期顺延，双方应根据实际情况协商调整工程款支付及工程进度安排。五、质量标准及验收1.质量标准：房屋承建工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格等级。甲方应严格按照乙方提供的设计图纸或确认的设计方案施工，确保工程质量。2.验收程序基础工程完工后，甲方应通知乙方进行验收，乙方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。主体结构工程、内外墙装饰工程、屋面工程、水电安装工程、门窗安装工程等各分项工程完工后，甲方应提前通知乙方验收，乙方验收时间不得超过接到通知后的[X]日。房屋承建工程全部完工后，甲方应组织相关部门进行竣工验收，并在验收合格后[X]日内向乙方提交竣工验收报告及相关资料。乙方应在收到竣工验收报告及相关资料后[X]日内组织人员进行验收，如无异议视为验收合格。3.验收内容：包括工程质量、工程进度、工程资料等方面，具体验收内容应符合国家相关规定及本协议约定。如验收不合格，甲方应按照乙方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此导致的工期延误及费用增加由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的质量标准、施工进度进行施工，应承担违约责任，负责无偿返工直至达到质量标准，因此造成的工期延误及费用增加由甲方自行承担。如因甲方原因导致工程质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。若甲方擅自更换施工队伍或使用不符合质量要求的建筑材料、构配件和设备，乙方有权要求甲方立即整改，如甲方拒不整改，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的工程款，同时甲方应按照工程款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的工期完工，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，甲方应返还已支付的工程款，并按照工程款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定按时支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权暂停施工，因此造成的工期延误由乙方承担，乙方应在支付拖欠工程款及违约金后，甲方恢复施工。若乙方擅自变更设计或提出不合理的施工要求，导致工程质量问题或工期延误，乙方应承担相应责任，负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照协议约定协助甲方办理相关手续或提供施工条件，导致工程延误，乙方应承担违约责任，工期相应顺延，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分