物业购房合同补充协议

PAGE物业购房合同补充协议甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订购房合同（合同编号：），为进一步明确双方在物业管理服务方面的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下物业购房合同补充协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况本物业位于（详细地址），名称为小区。物业类型为（如住宅、商业、商住两用等），占地面积为平方米，建筑面积为平方米。小区规划建设包括但不限于住宅楼宇[X]栋、配套商业设施[X]处、停车位[X]个（其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个）、绿化景观区域[X]平方米、公共活动场地[X]平方米等。2.物业服务内容房屋建筑共用部位的维护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。房屋建筑共用设施设备及其运行系统的维护和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、配电系统等。环境卫生管理：负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾，定期进行消毒消杀工作。绿化养护管理：对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整洁。公共秩序维护：实行24小时值班制度，负责小区出入口的人员和车辆登记、巡逻检查、安全监控等工作，维护小区内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。交通秩序与车辆停放管理：合理规划小区内的交通路线，设置明显标识，引导车辆有序停放，对违规停车行为进行劝阻和纠正。消防管理：按照消防法规的要求，定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防安全宣传教育和培训，制定消防应急预案并定期演练。其他服务：根据业主需求，提供代收水电费、燃气费等费用服务，以及协助业主办理房屋装修手续、监督装修过程等服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权查阅乙方公开的物业服务相关资料，包括服务内容、标准、费用收支情况等。在乙方提供的物业服务不符合合同约定时，有权拒绝支付相应费用，并要求乙方承担违约责任。对涉及自身利益的重大物业服务事项，如物业费用调整、重大设施设备维修改造等，享有知情权和参与决策权。2.义务按照购房合同及本补充协议的约定，按时足额向乙方支付物业服务费及其他相关费用。遵守小区的物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。不得擅自改变房屋用途、损坏房屋承重结构及共用设施设备，因自身原因造成的损坏应承担修复或赔偿责任。向乙方提供准确的联系方式，如有变更应及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议的约定，向甲方收取物业服务费及其他相关费用。对小区内违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并向相关部门报告。根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和共用设施设备。有权根据实际情况，制定和调整物业服务方案，但应提前告知甲方并征求甲方意见。2.义务按照国家和地方相关法律法规及本补充协议约定的服务内容、标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的资料。对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，因维护不善导致设施设备损坏或给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。协助甲方处理房屋质量问题、邻里纠纷等与物业服务相关的事务。接受业主委员会及甲方的监督检查，对提出的问题及时整改。三、物业费用及支付方式1.物业服务费标准本小区物业服务费标准为每月每平方米[X]元，该标准自[具体日期]起执行，有效期为[X]年。期满后，双方可根据实际情况协商调整。物业服务费的计费面积以购房合同约定的建筑面积为准。2.费用构成物业服务费包含人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用、水电费、税费等乙方为提供物业服务所需的全部费用。3.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，通过以下方式向乙方支付当月物业服务费：银行转账：甲方将物业服务费转账至乙方指定的银行账户，账户信息为：现金支付：甲方可前往乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费。若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规规定），直至甲方支付物业服务费及违约金为止。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，应按照本协议第三条第3款的规定承担违约责任。甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的服务内容、标准提供物业服务，应及时整改，并向甲方支付违约金。违约金的具体金额为当月物业服务费的[X%]。若因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。同时，乙方应按照多收费用金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方因管理不善导致小区内共用设施设备损坏，未能及时修复给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；若乙方未按照规定对设施设备进行定期检查、维护和保养，导致设施设备提前报废或需要进行重大维修改造的，乙方应承担相应的费用。五、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.