民宿经营合同示范文本

民宿经营合同示范文本前言本《民宿经营合同示范文本》（以下简称“本合同”）旨在为民宿业主（或物业权利人）与民宿经营者之间建立清晰、规范的权利义务关系提供参考。民宿经营涉及房屋使用、改造、维护、收益分配、安全管理等诸多方面，一份权责明确的合同是保障双方合法权益、促进民宿行业健康发展的基石。本合同范本根据当前民宿经营的一般实践和常见法律问题拟定，具有一定的通用性和指导性。然而，实际经营情况千差万别，双方当事人在使用本合同时，应根据具体项目的特点、当地政策法规以及双方的真实意愿进行充分协商和必要调整。建议在签署重要合同前咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。第一章合同当事人甲方（出租方/提供方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方/经营者）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（以下简称“双方”，单独称为“一方”）鉴于：1.甲方合法拥有/有权处分位于________________________（以下简称“该房屋”）的物业，拟将该房屋提供给乙方用于民宿经营。2.乙方具备民宿经营所需的相应资质和能力（如已取得相关许可，可在此注明），并愿意承租/获得该房屋的经营使用权，用于民宿业务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第二章租赁/合作标的第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于：________________________________（详细地址）。1.2该房屋建筑面积约为：________平方米（最终以实际测量或房产证/不动产权证登记为准）。1.3该房屋户型为：____室____厅____卫。1.4该房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证/□不动产权证（证号：________________），或□其他合法权利证明：________________。1.5该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条房屋用途2.1该房屋用途为：□住宅□商业□其他________，乙方承诺仅将该房屋用于“民宿”经营活动，经营范围包括但不限于为旅客提供住宿、餐饮（如适用）、休闲等相关服务。2.2乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方的书面同意，并按有关规定办理相关审批手续。2.3乙方承诺其民宿经营活动符合国家及地方相关法律法规、行业标准及小区管理规约（如适用）的要求。第三条租赁/合作期限3.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年/____个月。3.2【可选条款：装修免租期】甲方同意给予乙方____日/月的装修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付水电费、物业费等其他费用（如有约定）。3.3租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三章租金及支付方式第四条租金标准及支付4.1该房屋每月/每年租金为人民币________________元（大写：________________整）。4.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他________。4.3乙方应于每（月/季/半年/年）的第____个工作日之前，向甲方支付下期租金。首次租金应于本合同签订之日起____日内支付。4.4甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________4.5甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第五条押金（履约保证金）5.1为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付押金，金额为人民币________________元（大写：________________整）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用6.1租赁期内，因该房屋使用所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、有线电视费、电话费等）由□甲方□乙方承担。具体约定如下：________________________________________________6.2因乙方经营活动产生的各项税费（如房产税由甲方承担的除外），由乙方自行承担。6.3【可选条款：房屋租赁税费承担】关于房屋租赁所涉及的税费，由□甲方承担□乙方承担□双方按____比例承担。第四章房屋的交付、使用与维护第七条房屋交付7.1甲方应于____年____月____日或收到乙方首次租金及押金后____日内，将该房屋按附件一约定的条件交付给乙方。双方应签署附件二《房屋交接确认书》。7.2如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。第八条房屋装修与改造8.1乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案（包括设计图、施工方案等）书面提交甲方审批，甲方应在收到方案后____日内作出书面答复，逾期未答复视为不同意。8.2乙方的装修、改造应符合国家安全标准、消防规定及民宿经营相关要求，并自行承担所有费用及相关审批手续。8.3对于乙方的装修部分，合同期满或因乙方原因导致合同解除的，双方约定：□乙方恢复原状□乙方拆除（不影响房屋主体结构）□归甲方所有（可约定是否给予补偿）。具体约定：________________________________________________8.4因乙方装修、使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。第九条房屋及设施维护9.1租赁期内，甲方应保证该房屋主体结构及主要附属设施处于正常使用状态。因房屋主体结构质量问题或甲方提供的设施设备本身质量问题导致乙方或第三方损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。9.3租赁期内，对于房屋日常的小额维修（如____元以下），由乙方负责并承担费用；对于房屋主体结构或重大设施的维修，由甲方负责并承担费用，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。第五章双方权利与义务第十条甲方权利与义务10.1权利：（1）按照合同约定收取租金及其他费用；（2）监督乙方按照合同约定用途使用房屋；（3）合同期满或解除后，收回该房屋；（4）法律、法规规定的其他权利。10.2义务：（1）保证对所出租房屋拥有合法权利，并向乙方提供必要的权属证明或配合乙方办理经营所需证明文件；（2）保证所交付房屋及设施符合安全标准和约定条件；（3）不得无故干扰乙方的正常经营活动，但有权在提前通知乙方（如提前____日）并在合理时间内进入房屋进行必要的检查或维修；（4）配合乙方办理民宿经营所需的相关证照（如需要甲方提供材料或配合）；（5）法律、法规规定的其他义务。第十一条乙方权利与义务11.1权利：（1）在合同约定范围内自主经营民宿业务；（2）按照合同约定使用房屋及附属设施；（3）在甲方授权范围内对房屋进行装修和改造；（4）法律、法规规定的其他权利。11.2义务：（1）按时足额支付租金及其他应付费用；（2）严格遵守国家及地方关于民宿经营的各项法律法规，办理并持有有效的营业执照、特种行业许可证（如适用）、卫生许可证、消防备案/许可等相关证照，并将复印件交甲方备案；（3）负责民宿的日常运营管理，确保消防安全、卫生达标，保障旅客人身及财产安全；（4）妥善保管和使用房屋及设施设备，因管理不善或过错造成房屋、设施损坏或第三方损失的，承担赔偿责任；（5）遵守物业管理规定（如适用），维护小区/楼宇公共秩序和环境卫生；（6）不得利用该房屋从事任何违法违规活动；（7）租赁期满或合同解除时，按约定返还房屋及附属设施、设备；（8）接受甲方在合理范围内对房屋使用情况的监督检查；（9）【可选条款：保险】乙方应为其经营活动购买相关保险（如公众责任险、财产险等），并将甲方列为受益人之一（如适用）。第六章合同的变更、解除与终止第十二条合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同条款。第十三条合同解除13.1双方协商一致，可以解除本合同。13.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。13.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达____日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。13.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达____日以上，经甲方催告后____日内仍不支付的；（2）欠缴各项费用达____元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。第十四条合同终止后的处理14.1合同终止后，乙方应于____日内将房屋腾空并恢复原状（如合同有约定则按约定），连同其附属设施、设备（按附件一清单）一并返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。14.2因不可抗力或政府行为导致合同终止的，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。甲方应退还乙方已支付但未发生的租金及押金（扣除乙方应缴费用后）。第七章违约责任第十五条甲方违约责任15.1甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应提前____日通知乙方，并按月租金的____倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。15.2甲方未能按时交付房屋或提供必要配合导致乙方无法正常开业的，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿实际损失。第十六条乙方违约责任16.1乙方违反本合同约定，提前退租的，应提前____日通知甲方，并按月租金的____倍向甲方支付违约金。押金不予退还（或：可从押金中直接扣除）。16.2乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的____‰向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。16.3乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应按合同总租金的____%向甲方支付违约金，并甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还。16.4乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿由此给甲方造成的损失。第八章不可抗力与争议解决第十七条不可抗力17.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。17.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在____日内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十八条争议解决18.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。18.2【可选：仲裁条款】本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可提交________________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九章其他约定第十九条保密义务双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密或个人隐私承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本合同终止后____年内持续有效。第二十条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。所有通知