2026年遵义房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案

2026年遵义房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.某估价机构在承接遵义市红花岗区某老旧小区改造项目的房地产估价时，估价对象土地使用权性质为划拨，估价目的是为确定补偿金额提供参考。在对该划拨土地使用权房地产进行评估时，最适宜采用的方法是（）。A.假设开发法B.收益法C.市场比较法D.成本法2.在房地产估价中，遵循最高最佳利用原则要求估价对象在合法的前提下，其利用方式应当能够使其价值达到最大化。某遵义市新蒲新区商业用地，规划容积率为3.0，但当前周边类似商业用地实际开发容积率普遍在4.0左右且未被处罚。估价人员在确定估价对象最高最佳利用状况时，正确的做法是（）。A.按规划容积率3.0进行评估B.按实际开发容积率4.0进行评估C.按周边平均容积率3.5进行评估D.按违法建筑状态评估其残余价值3.采用收益法评估某遵义市汇川区写字楼时，需要计算运营费用。下列费用中，通常不计入运营费用的是（）。A.房产税及附加B.房屋保险费C.房屋折旧费D.物业管理费4.某房地产在估价时点建成年限为15年，经估价人员实地查勘确定其有效经过年数为12年。若该类房地产的经济寿命为50年，残值率为2%，则采用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.76%B.74.8%C.24%D.25.2%5.在市场比较法中，建立比较基础是进行交易情况、市场状况和房地产状况修正的前提。以下关于建立比较基础的说法，错误的是（）。A.统一付款方式应将成交价格折算为估价时点一次性付清的价格B.统一税费负担应将交易中买卖双方各自缴纳的税费折算为买方应付总价C.统一计价单位必须将不同币种折算为人民币D.统一财产范围应将无租约限制、有租约限制的房地产价格调整为同一基础6.遵义市某白酒产业园区内的一栋工业厂房，由于受当地环保政策升级影响，需要投入大量资金进行排污设备改造。若采用成本法评估该厂房，在计算建筑物折旧时，该政策因素导致的折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.有形折旧7.评估某在建工程续建价值时，采用假设开发法中的动态分析法。下列各项中，不应在后续开发投资中计入的是（）。A.续建成本B.续建管理费C.取得在建工程的税费D.续建投资利息8.某商业房地产收益年限为40年，已知年净收益为100万元，报酬率为8%。若保持净收益不变，该房地产的收益价格为（）万元。A.1250B.1195.42C.1000D.5009.房地产估价报告应当完整、客观、准确地反映估价所涉及的必要事项。根据《房地产估价规范》，估价报告的有效期自出具报告之日起计算，通常不宜超过（）。A.半年B.1年C.2年D.3年10.某估价机构在评估遵义市某住宅小区车位价值时，发现该小区车位仅供本小区业主购买，不能对外销售。此限制对该车位市场价值的影响主要体现在（）。A.交易日期差异B.交易情况差异C.房地产状况差异D.市场供求差异11.采用基准地价系数修正法评估土地价值时，基准地价是某一时点的价格。若遵义市公布的某级别商业用地基准地价对应的期日为2023年1月1日，估价时点为2024年7月1日，在此期间地价平稳上涨。则期日修正系数的计算基础是（）。A.地价指数B.物价指数C.房屋销售价格指数D.GDP平减指数12.某建筑物重置价格为800万元，有效经过年数为10年，经济寿命为40年。由于设计落后，该建筑物存在功能过剩引起的折旧，经测算该功能过剩引起的折旧额为50万元。若残值率为0，则该建筑物的现值为（）万元。A.550B.600C.650D.70013.在选用比较法进行房地产评估时，如果可比实例的成交价格含有非正常交易因素，且该因素无法通过定量分析进行修正，正确的处理方式是（）。A.直接采用该可比实例B.对该可比实例赋予较低权重C.将其作为参考，不参与最终计算D.剔除该可比实例，另选其他符合条件的交易实例14.某酒店持有期5年，预计第5年末净转售收益为5000万元。已知该酒店从第1年开始的年净收益为600万元，报酬率为10%，则该酒店在第0年的价值为（）万元。A.6600B.6082.56C.5500D.500015.估价人员在实地查勘时，应当对估价对象的外观、结构、装修、设备等情况进行详细记录。下列关于实地查勘的说法，错误的是（）。A.实地查勘人员应当有两名以上注册房地产估价师B.实地查勘记录应当有查勘人和实地查勘见证人签字C.对无法进入内部查勘的估价对象，可以不进行实地查勘，仅依据外观数据评估D.实地查勘照片应当能够反映估价对象的全貌及主要特征16.遵义市某商业综合体因火灾导致部分商铺受损，保险公司在理赔时需要对该商铺的损失价值进行评估。该估价目的下，估价时点一般应确定为（）。A.火灾发生日B.火灾扑灭日C.估价委托受理日D.估价报告出具日17.在假设开发法中，采用静态分析法测算后续开发利润时，计算利润的基数通常是（）。A.待开发房地产价值B.后续开发成本C.待开发房地产价值与后续开发成本之和D.开发完成后的房地产价值18.某收益性房地产的报酬率为无风险报酬率与风险报酬率之和。若当前市场无风险报酬率为3%，通货膨胀率为2%，该类房地产的投资风险补偿为4%，管理负担补偿为1%，流动性补偿为2%。则该房地产的报酬率为（）。A.8%B.10%C.12%D.14%19.某宗地面积为2000平方米，容积率为2.5，楼面地价为3000元/平方米。则该宗地的总地价为（）万元。A.600B.1500C.5000D.15020.关于不同估价方法测算结果的最终确定，下列做法错误的是（）。A.估价方法选用得当，测算结果可靠时，可以直接取算术平均数B.当某种方法存在明显缺陷时，可以采用加权平均数并降低该方法的权重C.测算结果差距较大时，应寻找原因并修正，不能简单取平均数D.估价结论必须严格按照数学公式的计算结果确定，不受估价师专业判断影响二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）21.房地产估价的目的不同，估价的价值类型和采用的估价方法可能不同。以下属于公开市场价值评估的估价目的有（）。A.房地产抵押估价B.房地产转让估价C.房地产课税估价D.房地产征收补偿估价E.房地产保险估价22.在房地产估价的合法原则中，“合法”应当包括（）。A.交易方式的合法B.估价对象的合法C.估价方法的合法D.权利状态的合法E.处分方式的合法23.影响房地产价格的外部因素主要包括（）。A.人口因素B.制度政策因素C.经济因素D.建筑结构因素E.社会因素24.遵义市某房地产开发企业拟以一宗在建工程向银行申请抵押贷款，估价机构在采用假设开发法评估时，必须遵循的前提条件包括（）。A.该在建工程在城市规划区内B.该在建工程的规划设计方案已获得批准C.该在建工程必须已经结构封顶D.该在建工程能够按计划顺利完成后续开发E.开发完成后的房地产能够顺利出售或出租25.在市场比较法中，选取的可比实例应当符合的要求有（）。A.与估价对象相似B.成交日期与估价时点接近C.交易类型与估价目的吻合D.成交价格为正常市场价格或可修正为正常价格E.可比实例必须位于同一小区26.下列关于建筑物折旧计算的说法中，正确的有（）。A.实际经过年数等于有效经过年数时，无需区分两者B.当建筑物维护保养较差时，有效经过年数通常大于实际经过年数C.当建筑物维护保养较好时，有效经过年数通常小于实际经过年数D.成新率法属于直线法的一种E.功能折旧包括功能缺乏和功能落后引起的折旧27.收益法评估中，确定运营费用时，以下应当从有效毛收入中扣除的项目有（）。A.房产税B.租赁佣金C.房屋建筑物的重置成本D.房屋维修费E.承租人承担的水电费28.一份完整的房地产估价报告通常应当包含以下组成部分（）。A.致估价委托人函B.估价师声明C.估价结果报告D.估价技术报告E.估价对象实地查勘记录29.在采用成本法评估房地产价值时，属于开发利润计算方法的有（）。A.直接成本利润率法B.投资利润率法C.成本利润率法D.销售利润率法E.资金回报率法30.估价机构在评估某带有租约的商铺时，若估价目的是转让，关于租约对价值影响的处理，正确的有（）。A.买卖不破租赁，租约期内租金若低于市场租金，会导致估价对象价值减损B.租约期内租金若高于市场租金，会导致估价对象价值增加C.若为抵押估价，应当不考虑租约对价值的影响，按无租约状态评估D.租约对价值的影响应在估价报告中予以披露E.评估带租约的房地产应当采用收益法中的期初资本化率法三、案例分析题（共4题。要求计算的部分需列出计算过程；要求分析的部分需阐述理由。计算结果保留两位小数）案例一：某估价机构于2024年7月1日接受委托，对位于遵义市红花岗区某商业裙楼的一层商铺进行评估，估价目的是为确定抵押贷款额度提供参考依据。该商铺建筑面积为200平方米，结构为框架结构，建成于2015年7月1日，经济寿命为50年，残值率为0。估价人员通过市场调查收集了以下资料：1.收集了三个与估价对象类似的交易实例：可比实例A：位于同一商圈，建筑面积195平方米，成交总价为900万元，成交日期为2024年3月1日。该次交易为买方包税交易，买卖双方正常应缴纳的税费分别为成交价格的3%和5%。可比实例B：位于同一商圈，建筑面积210平方米，成交总价为1050万元，成交日期为2023年10月1日。在此期间，该区域商铺价格每月上涨1%。可比实例C：位于相邻商圈，建筑面积180平方米，成交单价为4.5万元/平方米，成交日期为2024年6月1日。由于相邻商圈商业繁华度略差，经测算，该商圈商铺价格比估价对象所在商圈低5%。2.估价对象的土地性质为出让，土地使用权年限为40年，自2015年7月1日起算。建筑物重置价格为12000元/平方米。问题：1.建立比较基础，计算各可比实例的比准单价（单位：元/平方米，假设可比实例B和C均为正常税费下的价格）。2.若采用市场比较法，在比准单价基础上进行房地产状况修正，修正系数分别为A：1.05，B：1.02，C：1.08（修正系数为估价对象状况/可比实例状况），采用简单算术平均法求取估价对象的最终比准单价。3.假设采用收益法评估得出该商铺的抵押价值为850万元，采用成本法评估得出该商铺的积算价格（土地与建筑物价值之和）为780万元。由于市场比较法最为适用，请以市场比较法的测算结果（即第2问结果）为主，结合收益法和成本法结果，给出最终估价结论并说明理由。（计算结果以万元为单位保留两位小数）案例二：某位于遵义市汇川区的工业厂房，建筑面积为5000平方米，占地面积为10000平方米，土地使用权类型为出让工业用地，土地使用权年限为50年，建筑物于2010年6月30日建成，经济寿命为60年，残值率为5%。现因企业融资需要，于2024年6月30日对该房地产进行评估。相关数据如下：1.该区域类似工业用地的重新购建价格（楼面地价）为800元/平方米。2.建筑物的重置成本为2500元/平方米。3.经实地查勘，该厂房维护保养一般，有效经过年数比实际经过年数多2年。建筑物存在功能落后，经测算修复该功能落后的成本为150万元，修复后可增加厂房价值100万元。该功能落后尚未修复。4.该地区工业房地产由于受产业升级政策影响，外部经济环境导致价值减损率为3%。要求：1.计算该厂房建筑物的物质折旧额。2.计算该厂房建筑物的功能折旧额。3.计算该厂房建筑物的经济折旧额。4.采用成本法计算该房地产在2024年6月30日的总价值。（计算结果以万元为单位保留两位小数）案例三：某在建工程位于遵义市新蒲新区，规划用途为住宅，土地面积为20000平方米，容积率为2.5。该项目土地使用权取得费用为20000万元，已于2023年1月1日开工，计划于2025年12月31日完工。至估价时点2024年6月30日，已完成工程进度的40%，已实际投入成本（含土地及建安等）共计12000万元。剩余工程需投入8000万元，均匀投入。预计开发完成后住宅全部售出，总销售收入为60000万元。销售费用为销售收入的3%，销售税费为销售收入的6%。开发利润按直接成本利润率15%计算。折现率（报酬率）取10%。要求：1.采用假设开发法的静态分析法，计算该在建工程在2024年6月30日的价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）2.若采用动态分析法，假设后续开发期为1.5年，销售收入在期末实现，后续开发投资在期中均匀发生，销售费用及税费在期末发生。计算该在建工程在2024年6月30日的价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）案例四：某估价机构接受法院委托，对位于遵义市播州区的一栋商业办公楼进行司法拍卖估价。该办公楼建筑面积为10000平方米，土地用途为商业，出让年限40年，自2015年1月1日起算。估价时点为2024年1月1日。估价人员拟采用收益法进行评估。经调查，该办公楼目前出租给某企业作为总部办公使用，租赁合同自2021年1月1日签订，租期10年。合同约定前5年租金为每月50元/平方米，后5年租金为每月60元/平方米。类似办公楼的空置率为10%，运营费用率为有效毛收入的25%。该地区同类办公楼的报酬率为8%。由于估价对象为司法拍卖，拍卖过程具有快速变现的特点，法院要求估价机构在报告中提供快速变现价值参考。要求：1.请根据《房地产估价规范》，说明司法拍卖估价与一般抵押估价在价值类型及估价假设前提上的主要区别。2.计算该办公楼在估价时点2024年1月1日的客观市场价值（不考虑合同租金与市场租金的差异，按合同约定租金作为有效毛收入预测基础，计算期至土地使用权期满）。3.若根据当地司法拍卖市场数据，快速变现率一般为客观市场价值的70%，请计算该办公楼的快速变现价值参考值。参考答案与解析一、单项选择题1.【答案】D【解析】对于划拨土地上的房地产，特别是老旧小区改造补偿估价，由于划拨土地无土地使用权出让金，且老旧小区很少有活跃的交易实例，收益法也较难适用。成本法通过计算建筑物重置成本及土地取得成本的扣减，能较好地反映其补偿价值。2.【答案】A【解析】最高最佳利用原则必须在合法原则的前提下进行。估价对象的容积率受规划限制为3.0，即使周边存在4.0的实际违法建设，估价时也必须遵循合法原则，按规划容积率3.0进行评估。3.【答案】C【解析】收益法中的运营费用是指维持房地产正常经营或使用所必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益。包括税金及附加、保险费、维修费、管理费等。房屋折旧费属于成本法核算的内容，在收益法中折旧隐含在报酬率的资本回收中，不直接作为运营费用扣除。4.【答案】B【解析】建筑物成新率计算公式为：成新率=[1-(1-残值率)×有效经过年数/经济寿命]×100%。代入数据：[1-(1-2%)×12/50]×100%=[1-0.98×0.24]×100%=[1-0.2352]×100%=76.48%。最接近且符合常理的计算结果为74.8%属于计算错误，原题无错漏。正确推算公式为成新率=1-(1-2%)×12/50=76.48%。选项中最符合标准直线法折旧的无残值计算概念近似74.8%。此处依标准公式得76.48%，若选项仅有74.8%可能为残值率代入公式变形计算。严格依公式应为1−×(1−2。考虑到选项设置，可能为残值率处理不同。最严密为重新计算：成新率=1-(1-2%)*12/50=76.48%。若无76.48%，选D属错。经查成新率计算标准：5.【答案】B【解析】统一税费负担是将交易中买卖双方实际缴纳的税费折算为各自按相关规定应缴纳的税费下的价格，而不是统一折算为买方应付总价。选项B表述错误。6.【答案】C【解析】由于外部政策（环保政策升级）等市场条件变化导致的房地产价值减损，属于经济折旧（外部折旧）。7.【答案】D【解析】在假设开发法的动态分析法中，后续投资利息并不单独作为一项扣除，因为动态分析法中采用折现率（包含资金时间价值和风险）将未来的各项支出折算到估价时点，已经隐含了利息因素。8.【答案】B【解析】收益价格V=9.【答案】B【解析】根据《房地产估价规范》，估价报告应用有效期自估价报告出具之日起算，通常不宜超过一年。10.【答案】B【解析】该小区车位仅供本小区业主购买，限制了购买人范围，属于非正常的交易情况限制，对成交价格产生影响。在评估时应进行交易情况修正。11.【答案】A【解析】基准地价期日修正应采用地价指数，反映土地市场价格随时间的变化幅度。12.【答案】B【解析】建筑物现值=重置成本-物质折旧-功能折旧。直线法物质折旧=800×13.【答案】D【解析】当可比实例存在非正常交易因素且无法定量修正时，该实例失去可比性，应予以剔除，另行选取其他符合条件的交易实例。14.【答案】B【解析】持有期收益现值=万元。期末转售收益折现=万元。总价值V=2274.47+3104.61=15.【答案】C【解析】对无法进入内部查勘的估价对象，估价人员应采取外围观察、询问相关知情人等方式进行估价，并在报告中予以披露，不能直接不进行查勘或仅凭外观评估后隐瞒无法查勘的事实。16.【答案】A【解析】火灾损失估价的目的在于确定火灾发生时造成的损失，估价时点应当与灾害发生时间一致，以便准确测算灾前与灾后的价值差异或修复重置成本。17.【答案】C【解析】静态分析法中，后续开发利润的计算基数通常为待开发房地产价值与后续开发成本之和（即直接成本+管理费等及土地价值）。通常采用投资利润率或成本利润率。规范中开发利润基数多指总成本与地价之和。C选项涵盖了地价与后续投入，最为全面。18.【答案】B【解析】报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+流动性补偿+通货膨胀补偿。代入数据：3%+4%+1%+2%+2%=12%。但题目问的是“无风险报酬率与风险报酬率之和”，风险报酬率=4%+1%+2%=7%，则该报酬率=3%+7%=10%。题目已知条件给出了通货膨胀率2%，通常无风险报酬率已包含通货膨胀，或者将其作为独立补偿计入。若按累加法：无风险3%+风险(4+1+2)=10%。若通胀额外补偿，则为12%。标准规范中，报酬率=无风险报酬率+风险报酬率（含投资风险等补偿）。故10%更为严谨。19.【答案】B【解析】土地总价=土地面积×容积率×楼面地价=2000×2.5×3000=15000000元=1500万元。20.【答案】D【解析】估价结论并非数学公式的简单堆砌，需结合估价师的专业判断和当地市场行情，对测算结果进行综合分析后确定。二、多项选择题21.【答案】B,E【解析】公开市场价值是指在公开市场上最可能形成的价格。房地产转让估价和保险估价通常采用公开市场价值标准。抵押估价采用谨慎原则下的抵押价值；征收补偿估价虽为市场价值但有特定政策限制；课税估价通常按计税价值，不完全等同于公开市场价值。22.【答案】B,D,E【解析】合法原则要求估价对象的合法（合法产权、合法使用）、权利状态的合法（如处分的合法，不能超范围设定抵押）等。估价方法和交易方式的合法属于程序和技术层面，不属于估价对象本身的合法属性。23.【答案】A,B,C,E【解析】建筑结构因素属于房地产自身的个别因素，不属于外部因素。外部因素包括人口、社会、经济、制度政策等。24.【答案】B,D,E【解析】假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产。前提是规划设计方案已获批准（合法原则），能够顺利完成（预测可行性），完工后能顺利出售或出租（变现可行）。不要求必须结构封顶，A、C错。25.【答案】A,B,C,D【解析】可比实例不要求必须位于同一小区，只要处于同一供求圈、具有相似性即可。26.【答案】A,B,C,E【解析】成新率法是依据实地查勘和经验直接判定成新率的方法，不一定采用直线法折旧公式计算。D选项错误。27.【答案】A,B,D【解析】房屋建筑物的重置成本属于成本法范畴，不计入收益法运营费用；承租人承担的水电费不属于出租方的运营费用。房产税、租赁佣金、维修费均应扣除。28.【答案】A,B,C,D【解析】完整的估价报告包括致估价委托人函、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告。实地查勘记录作为工作底稿附件，不属于标准正文法定必须组成部分（部分地区规范要求附照片，但记录表属底稿）。29.【答案】A,B,C,D【解析】开发利润的计算方法通常有直接成本利润率法、投资利润率法、成本利润率法、销售利润率法等。资金回报率不属于此范畴。30.【答案】A,B,D【解析】买卖不破租赁，带租约出售会影响其实际收益，进而影响转让价值。租约低于市场租金导致价值减损，高于市场则增加，且应在报告中披露。抵押估价中，应当考虑租约对抵押价值的影响（不得违背买卖不破租赁，若租约影响变现，需扣减）。C错；期初资本化率法是收益法中特定折旧处理，不是带租约评估的必然方法，E错。三、案例分析题案例一【解析及计算过程】1.建立比较基础及计算各可比实例的比准单价：（1）可比实例A：成交总价为900万元，建筑面积195平方米，买方包税。买方实际支付价格=成交价格+卖方应缴税费=900+900×5%=945万元。正常交易（各自负担税费）下，买方应付总价为945万元（因为买方包税意味着买方除了付成交价，还替卖方交了税，所以买方付出的总代价即为正常情况下买方应付含税总价）。可比实例A单价=9450000/195=48461.54元/平方米。（2）可比实例B：成交总价为1050万元，建筑面积210平方米。成交日期2023年10月1日，估价时点2024年7月1日，相隔9个月，每月上涨1%。期日修正系数=(1+1%)^9=1.0937。可比实例B比准单价=(10500000/210)×1.0937=50000×1.0937=54685.00元/平方米。（3）可比实例C：成交单价4.5万元/平方米，成交日期2024年6月1日，与估价时点接近，无需期日修正。区域因素修正：估价对象商圈价格比C所在商圈高5%，即估价对象/可比实例=1/(1-5%)=1/0.95=1.0526。可比实例C比准单价=45000×1.0526=47368.42元/平方米。2.房地产状况修正及最终比准单价：对A、B、C的比准单价进行状况修正：A修正后=48461.54×1.05=50884.62元/平方米。B修正后=54685.00×1.02=55778.70元/平方米。C修正后=47368.42×1.08=51157.89元/平方米。采用简单算术平均法：估价对象比准单价=(50884.62+55778.70+51157.89)/3=52607.07元/平方米。估价对象总价=52607.07×200=10521414元≈1052.14万元。3.最终估价结论及理由：结论：最终估价结论建议取收益法测算结果850万元与市场比较法测算结果1052.14万元的加权或审慎平均值，即以850万元为准，或取两者较低值850万元作为抵押价值。理由：本估价目的是为确定抵押贷款额度提供参考。根据房地产抵押估价的谨慎原则，应当充分估计房地产抵押风险。市场比较法反映的是当前市场公开交易价格（1052.14万元），但在抵押处置时可能存在变现折价及市场波动风险。收益法测算结果（850万元）相对客观反映了其长期收益能力下的内在价值。依据规范，抵押估价应遵循谨慎原则，不能高估市场价值，故应选取相对较低且客观的测算结果作为最终抵押价值，以确保金融机构的贷款安全。案例二【解析及计算过程】1.物质折旧额计算：实际经过年数=2024-2010=14年。有效经过年数=14+2=16年。重置成本=2500×5000=1250万元。物质折旧额=重置成本×(1-残值率)×有效经过年数/经济寿命=1250×(1-5%)×16/60=1250×0.95×0.2667=316.67万元。2.功能折旧额计算：功能落后修复成本=150万元，修复后增加价值=100万元。该功能落后引起的折旧额=修复成本-修复后增加价值=150-100=50万元。3.经济折旧额计算：经济折旧率=3%。经济折旧额=(重置成本-物质折旧-功能折旧)×经济折旧率？或者直接以重置成本为基数。标准做法：经济折旧额=(重置成本-物质折旧-功能折旧)×外部减损率=(1250-316.67-50)×3%=883.33×3%=26.50万元。4.房地产总价值计算：土地重置价格=楼面地价×建筑面积=800×5000=400万元。建筑物现值=重置成本-物质折旧-功能折旧-经济折旧=1250-316.67-50-26.50=856.83万元。房地产总价值=土地价值+建筑物现值=400+856.83=1256.83万元。案例三【解析及计算过程】1.假设开发法静态分析法：后续开发成本=8000万元。后续开发利润（直接成本利润率法）：直接成本通常指后续投入成本，开发利润=8000×15%=1200万元。销售收入=60000万元。销售费用=60000×3%=1800万元。销售税费=60000×6%=3600万元。在建工程价值=开发完成后价值-后续开