房屋修建合同书

房屋修建合同书合同当事人甲方（发包方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承包方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（若乙方为单位，还需注明其施工资质等级及证书编号）*（条款说明：此处需清晰列明双方当事人的身份信息，若涉及单位，其资质证明尤为重要，这直接关系到工程质量与合同效力。）*工程概况1.工程地点：________________________（详细至街道门牌号或具体位置描述）2.工程名称：________________________（例如：XX私宅新建工程、XX房屋翻新改造工程）3.工程结构：________________________（例如：砖混结构、框架结构、钢结构等）4.工程规模：总建筑面积约为________平方米，层数为________层。（具体尺寸及布局详见附件一《房屋设计图纸》）5.承包范围及内容：乙方负责本工程的施工总承包，具体包括但不限于：*地基与基础工程（按设计图纸要求）；*主体结构工程（按设计图纸要求）；*屋面工程（含防水、保温）；*内外墙面、地面、顶棚的抹灰及饰面工程（材质及工艺要求详见附件二《工程做法及材料说明》）；*门窗工程（类型、材质、品牌详见附件二）；*给排水管道安装工程（含洁具安装，品牌及规格详见附件二）；*电气管线敷设及设备安装工程（含灯具、开关插座，品牌及规格详见附件二）；*________________________（其他需列明的工程内容，如院落硬化、简易绿化基础等）。*乙方承诺按照甲方确认的设计图纸、国家现行施工规范及本合同约定进行施工。*（条款说明：工程概况是合同的核心要素之一，需尽可能详尽。特别是“承包范围”，应清晰界定，避免后续因“做与不做”产生分歧。设计图纸和材料说明作为附件，具有同等法律效力。）*合同价款与支付方式1.合同总价款：人民币________________________元（大写：________________________整）。此价格为固定总价包干，包含乙方为完成本合同约定承包范围内全部工程所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、材料检验试验费、措施项目费、成品保护费、水电费、施工期间的场地清理费以及合同包含的所有风险、责任等。（若采用可调价格或单价合同，需另行详细约定计价方式、调整范围及方法。）2.付款方式：*预付款：合同签订生效后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币________________元，作为工程备料款。*进度款：1.地基基础工程完工并经验收合格后____日内，支付合同总价款的____%；2.主体结构工程封顶（或某层结构完成）并经验收合格后____日内，支付合同总价款的____%；3.砌体及内外抹灰工程完工并经验收合格后____日内，支付合同总价款的____%；4.门窗安装及屋面工程完工并经验收合格后____日内，支付合同总价款的____%；5.水电安装工程完工并经验收合格后____日内，支付合同总价款的____%。*竣工结算款：工程全部完工，经甲方组织竣工验收合格，并双方办理完工程竣工结算后____日内，甲方向乙方支付至结算总价款的____%（一般为95%-97%）。*质量保证金（保修金）：结算总价款的____%（一般为3%-5%）作为质量保证金。待工程竣工验收合格满____年（或按国家规定的最低保修期限）后，如无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方在____日内将剩余保证金无息返还给乙方。3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________*（条款说明：合同价款是核心经济条款，需明确是固定价还是可调价。付款节点的设置应与工程进度相匹配，既能保障乙方的施工资金，也能约束乙方的施工进度和质量。质量保证金的设置是对工程质量的后续保障。）*工期约定1.合同总工期：自____年____月____日（预计开工日期）至____年____月____日（预计竣工日期），共计____日历天。2.实际开工日期：以甲方书面通知的开工日期为准，或具备开工条件后，乙方进场施工的日期为准。3.工期延误：因以下原因造成工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任：*甲方未能按合同约定提供施工场地、施工所需水电接驳点或必要的进场条件；*甲方未能及时确认设计变更或拨付工程进度款；*不可抗力因素（如地震、台风等，但需双方书面确认并出具相关证明）；*其他非乙方原因造成的工期延误。因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款____‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。逾期超过____天，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相应损失。*（条款说明：工期是衡量工程进度的重要指标。明确开工、竣工日期及工期延误的责任划分，有助于督促乙方按期完工，也为甲方维护自身权益提供依据。）*工程质量与验收1.质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准的要求，并确保一次性验收合格。2.材料与设备：*乙方承诺工程所用主要建筑材料、构配件和设备的质量必须符合国家有关工程材料设备标准及设计图纸要求，并提供产品合格证明。主要材料品牌、规格、型号等需经甲方书面确认后方可采购使用（详见附件二《工程做法及材料说明》）。*甲方有权对乙方采购的材料进行检验，对不符合要求的材料，乙方应立即更换，因此造成的损失和工期延误由乙方承担。3.隐蔽工程验收：工程中的隐蔽工程，乙方应提前____小时通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。若甲方无故不按时参加验收，乙方可自行组织验收，但应做好记录，甲方应予以认可；若验收不合格，乙方应在限定时间内整改后重新申请验收。4.竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方应在收到申请后____日内组织相关方进行竣工验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收证明书》；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担由此产生的费用和工期延误责任。*（条款说明：工程质量是核心中的核心。从材料选用到施工过程控制，再到最终验收，都需要有明确的标准和程序。隐蔽工程的验收尤为关键，直接影响工程结构安全和使用功能。）*双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按合同约定提供施工场地，并确保乙方施工期间的合法使用权。2.负责协调处理施工场地周边关系及政府相关部门的审批手续（若约定由甲方办理）。3.向乙方提供经确认的施工图纸____套，并进行图纸会审和技术交底。4.按合同约定及时支付工程款项。5.有权对工程质量进度进行监督检查，对乙方不符合合同约定的行为提出整改要求。6.负责组织工程竣工验收，并按时办理竣工结算。（二）乙方权利与义务1.严格按照施工图纸、国家现行施工规范及合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。2.编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方备案。3.负责施工现场的安全生产、文明施工，承担施工过程中的一切安全责任（包括施工人员及第三方人身、财产损害）。4.负责工程资料的收集、整理，并在竣工时向甲方提交完整的竣工资料____套。5.接受甲方及监理单位（若有）的监督检查，对提出的问题及时整改。6.按照有关规定投保建筑工程一切险或施工人员意外伤害险（根据实际情况约定）。*（条款说明：明确双方的权利与义务，是合同顺利履行的前提。这部分内容应尽可能全面，避免后续因权责不清引发纠纷。）*违约责任1.甲方违约：甲方未按合同约定支付工程款项导致乙方停工的，每逾期一天，应向乙方支付应付款项____‰的违约金；逾期超过____天，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约：*工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。*乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款____%的违约金，并赔偿甲方损失。*其他违反合同约定的行为，应承担相应的赔偿责任。*（条款说明：违约责任是对合同双方的约束，也是保障合同得以履行的重要手段。明确违约情形及相应的处罚措施，能有效降低合同风险。）*合同的变更与解除1.任何一方如需变更合同内容，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面补充协议后方可变更，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生下列情形之一，守约方有权解除合同：*一方严重违约，经催告后____日内仍未纠正的；*因不可抗力致使合同目的不能实现的；*法律规定的其他情形。3.合同解除后，已完成的合格工程量，甲方应按合同约定支付相应工程款；因违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此造成的直接经济损失。*（条款说明：合同履行过程中难免发生变化，明确变更和解除的条件及程序，有助于妥善处理特殊情况。）*争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。*（条款说明：争议解决方式的约定，为可能发生的纠纷指明了处理途径。选择诉讼的，需明确管辖法院。）*其他约定1.工程保修：本工程保修期自竣工验收合格之日起计算，具体保修范围和期限按国家有关规定执行。在保修期内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后____日内无偿修复。2.保险：（根据实际情况约定由哪一方购买何种保险及保险费用承担）。3.保密：双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密或隐私信息承担保密义务。4.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等为有效联系方式，任何书面通知按此地址送达即视为有效。如有变更，应及时书面通知对方。5.合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（其他部门备案____份，若有），具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。6.附件：本合同附件（《房屋设计图纸》、《工程做法及材料说明》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。*（条款说明：其他约定部分可根据工程的具体情况增减内容，如工程保修、保险、保密条款等，使合同更加完善。）*附件清单附件一：《房屋设计图纸》（包括但不限于建筑、结构、给排水、电气等施工图纸）附件二：《工程做法及主要材料说明》（明确各分部分项工程做法、材料品牌、规格、型号等）附件三：（其他需要补充的文件，如乙方资质证明复印件、安全生产许可证复印件等）（以下无正文）甲方（发包方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（承包