2026年土地登记概论题库及答案

2026年土地登记概论题库及答案一、单项选择题1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，土地首次登记中，集体土地所有权登记的申请主体应为（）。A.村民个人B.村集体经济组织或村民委员会C.乡镇政府D.县级自然资源主管部门答案：B2.下列关于土地登记效力的表述中，正确的是（）。A.土地登记是土地权利设立的唯一要件B.未登记的土地承包经营权不受法律保护C.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力D.异议登记失效后，原申请人可就同一事项再次申请异议登记答案：C3.依据《民法典》，土地抵押权登记的生效时间为（）。A.抵押合同签订时B.抵押登记完成时C.主债权合同生效时D.抵押财产交付时答案：B4.土地登记中，“属地管辖”原则指的是（）。A.由土地所在地的县级以上人民政府登记机构办理B.由土地权利人户籍所在地登记机构办理C.由土地管理部门上级机构统一办理D.由省级自然资源主管部门指定办理答案：A5.预告登记的有效期为（）。A.自登记之日起3个月B.自能够进行不动产登记之日起90日C.自债权消灭之日起6个月D.无固定期限，直至本登记完成答案：B6.下列情形中，不属于土地注销登记的是（）。A.土地灭失B.土地使用权期限届满未续期C.土地抵押权实现D.土地更正登记后原权利证书收回答案：D7.土地登记资料查询中，利害关系人申请查询的，需提交的材料不包括（）。A.身份证明B.利害关系证明C.查询申请书D.土地权利证书原件答案：D8.根据《不动产登记操作规范》，土地登记机构收到登记申请后，应在（）个工作日内完成审核。A.3B.5C.10D.15答案：B9.异议登记的失效条件是（）。A.申请人未在15日内起诉B.登记机构撤销异议登记C.原权利人提出书面异议D.利害关系人撤回申请答案：A10.土地登记中，“依申请登记”原则的例外情形是（）。A.继承取得土地权利B.人民法院生效法律文书导致的权利变动C.政府征收土地D.预告登记答案：B二、多项选择题1.土地登记的基本原则包括（）。A.依法登记原则B.属地管辖原则C.自愿登记原则D.申请原则答案：ABD2.下列属于土地登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.查封登记D.异议登记答案：ABCD3.土地登记机构在审核登记申请时，需重点审查的内容包括（）。A.申请人与材料记载的主体是否一致B.申请登记的内容与权属来源材料是否一致C.登记事项是否违反法律、行政法规的强制性规定D.土地面积是否与实际测量一致答案：ABC4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿B.原始登记材料C.查询记录D.登记机构内部审批文件答案：AB5.下列情形中，需要由双方共同申请土地登记的有（）。A.买卖取得土地使用权B.继承取得土地使用权C.抵押设立D.地役权设立答案：ACD6.土地更正登记的启动方式包括（）。A.权利人申请B.利害关系人申请C.登记机构依职权D.人民法院嘱托答案：ABC7.预告登记的适用情形包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.土地使用权分割答案：ABC8.土地注销登记的事由包括（）。A.土地权利期限届满未续期B.土地被依法征收C.土地灭失D.抵押权因主债权消灭而消灭答案：ABCD9.土地登记机构不得从事的行为包括（）。A.要求对不动产进行评估B.以年检等名义进行重复登记C.超出登记职责范围的其他行为D.查验申请人提供的权属证明答案：ABC10.下列关于土地登记效力的表述中，正确的有（）。A.登记是不动产物权变动的生效要件（法律另有规定的除外）B.未登记的土地承包经营权不得对抗善意第三人C.异议登记期间，登记机构应停止办理处分登记D.查封登记具有限制处分的效力答案：ABD三、判断题1.土地登记是行政确认行为，不创设新的权利。（）答案：√2.集体土地所有权登记可以由村民小组单独申请。（）答案：×（需由村集体经济组织或村民委员会申请，村民小组需经授权）3.预告登记后，若债权消灭，预告登记自动失效。（）答案：√4.土地登记机构可以要求申请人对土地价值进行评估。（）答案：×（不得要求评估）5.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，登记机构应当受理。（）答案：×（不予受理）6.因人民法院生效判决导致的土地权利变动，当事人可单方申请登记。（）答案：√7.土地抵押权登记后，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。（）答案：×（可以转让，但抵押权不受影响）8.土地登记资料查询中，利害关系人仅能查询登记簿记载的自然状况信息。（）答案：×（可查询有利害关系的登记结果）9.土地灭失后，登记机构应依职权办理注销登记。（）答案：√10.土地更正登记仅能由权利人或利害关系人申请启动。（）答案：×（登记机构发现错误也可依职权启动）四、简答题1.简述土地登记与土地确权的区别。答案：土地登记是将土地权利及相关事项记载于登记簿的行政行为，具有公示效力；土地确权是确定土地权属的行为，是登记的前提。区别体现在：①性质不同，登记是行政确认，确权是权属认定；②主体不同，登记由登记机构实施，确权可由政府或法院完成；③程序不同，登记需遵循法定登记程序，确权可能涉及调查、争议处理；④效力不同，登记是物权公示的法定方式，确权结果需通过登记生效（法律另有规定的除外）。2.简述不动产统一登记制度的意义。答案：①整合登记职责，避免多头管理，提高行政效率；②明确产权归属，减少权属纠纷，保护权利人合法权益；③完善不动产市场基础数据，为宏观调控、资源管理提供依据；④推动不动产信息共享，防范交易风险，维护市场秩序；⑤衔接《民法典》物权体系，落实物权公示原则，保障交易安全。3.简述预告登记与异议登记的区别。答案：①目的不同，预告登记保障将来物权的实现，异议登记暂时阻断登记簿公信力以防止错误登记损害利害关系人；②效力不同，预告登记限制处分行为（未经同意处分不发生物权效力），异议登记仅警示第三人；③期限不同，预告登记自能够办理本登记之日起90日失效，异议登记自申请人未起诉之日起15日失效；④申请主体不同，预告登记由债权人和债务人共同申请（或债权人单方申请），异议登记由利害关系人单方申请。4.简述土地登记中“房地一体”原则的具体要求。答案：①权利主体一致，土地使用权人与房屋所有权人应为同一主体；②权利客体一致，房屋所有权范围应与土地使用权范围对应；③登记程序同步，办理房屋所有权登记时应一并办理土地使用权登记，反之亦然；④权利处分同步，转让房屋所有权时需同时转让土地使用权，抵押房屋时需一并抵押土地使用权（法律另有规定的除外）。5.简述依职权登记的适用情形及程序要求。答案：适用情形包括：①不动产灭失、权利消灭等需注销登记，权利人未申请的；②登记机构发现登记簿记载错误，且不涉及权利处分的；③法律、行政法规规定的其他情形。程序要求：登记机构应书面通知权利人或利害关系人，告知其提出异议的期限；无异议或异议不成立的，登记机构方可依职权登记；登记完成后应通知相关当事人，并收回原权利证书（无法收回的公告作废）。五、案例分析题1.2025年5月，甲公司与乙签订《商品房预售合同》，约定乙购买甲公司开发的A小区101室。乙于5月10日办理了预告登记。2025年7月，甲公司因资金紧张，将101室抵押给丙银行并办理抵押登记。2026年1月，乙要求办理房屋所有权转移登记时，发现该房屋已被抵押。问题：甲公司与丙银行的抵押登记是否有效？乙的权利如何救济？答案：甲公司与丙银行的抵押登记无效。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。乙已办理预告登记，甲公司未经乙同意将房屋抵押给丙银行，该抵押行为不产生物权效力。乙可要求甲公司继续履行合同，办理所有权转移登记；若甲公司无法履行，乙可主张解除合同并要求赔偿损失。2.村民张某去世后，其儿子小张继承了张某的宅基地使用权及地上房屋。小张向不动产登记机构申请办理继承转移登记，提交了张某的死亡证明、亲属关系证明、宅基地使用权证，但未提供遗嘱或法院生效文书。问题：登记机构是否应受理小张的申请？需补充哪些材料？答案：登记机构应当受理。根据《不动产登记操作规范》，因继承取得不动产权利的，申请人可提交死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）或全体继承人关于不动产分配的协议等材料。小张未提供遗嘱，需补充全体法定继承人对继承无异议的书面材料（如其他继承人放弃继承的声明），或由公证机构出具的继承权公证书，或由法院确认继承权的生效法律文书。登记机构需对继承人身份、继承事实进行审核，审核通过后办理转移登记。3.某村集体与李某签订《土地承包合同》，约定李某承包集体所有的耕地30亩，期限30年。合同签订后，李某未申请土地承包经营权登记。2026年，因土地征收，李某与村集体就补偿款分配产生争议，村集体主张李某未登记，不享