合肥市好房子技术导则2026

合肥市好房子技术导则合肥市自然资源和规划局合肥市城乡建设局合肥市城市管理局合肥市住房保障和房产管理局合肥市林业和园林局合肥市国土空间规划委员会办公室I为深入贯彻中央城市工作会议精神，自觉践行以人民为中心的发展思想，推进安全、舒适、绿色、智慧的好房子建设，引导房产、施工、部品部件等全产业链企业积极参与好房子建设，打造集好标准、好设计、好材料、好建造、好服务于一体的合肥市好房子，导则编制组深入分析合肥市居民住宅品质满意度调研结果，认真总结实践经验，参考国内有关标准，结合合肥气候、环境、资源、经济与文化等特点，并在广泛征求意见基础上，编制了本导则。本导则的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.环境和谐；4.舒适宜居；5.安全耐久；6.绿色低碳；7.智慧生活。本导则由合肥市国土空间规划委员会办公室牵头，会同合肥市自然资源和规划局、合肥市城乡建设局、合肥市住房保障和房产管理局、合肥市林业和园林局、合肥市城市管理局共同组织编制，由安徽省建筑设计研究总院股份有限公司负责技术解释。主编单位：合肥市国土空间规划委员会办公室、合肥市自然资源和规划局、合肥市城乡建设局、合肥市住房保障和房产管理局、合肥市林业和园林局、合肥市城市管理局、安徽省建筑设计研究总院股份有限公司。 1.1指导思想 1.2适用范围 1.3相关要求 23环境和谐 33.1规划统筹 33.2空间布局 33.3配套完善 83.4交通安全 3.5全龄友好 3.6生态宜人 4舒适宜居 4.1公共空间 4.2套内空间 4.3室内环境 4.4设施设备 4.5室内装修 4.6精工建造 5.1结构安全 5.2消防安全 5.3防护安全 5.4使用安全 5.5经久耐用 6绿色低碳 6.1绿色设计 6.2节能降碳 7.1智慧住区 7.2智慧住宅 7.3智慧服务 1为深入贯彻中央城市工作会议精神，认真践行人民城市理念，推进安全、舒适、绿色、智慧的好房子建设，打造集好标准、好设计、好材料、好建造、好服务于一体的合肥市好房子样板，实现从“住有所居”向“住有宜居”转变，制订本导则。本导则适用于合肥市市区范围内新建住宅项目以及改建、扩建住宅项目，其他类型居住建筑可参照执行。所有新建住宅项目应满足基础类要求（包括政府投资建设的保障性住房、公租房等住宅项目对于城市规划有明确要求的住宅项目，除应满足基础类要求外，应满足提升类要求；既有住宅改造项目宜满足改造类要求。合肥市好房子建设应突出安全、舒适、绿色、智慧的特征，除满足本导则的规定外，尚应符合国家和地方现行有关标准的规定。2既有住宅改造指对不适应当前人们社会生活需要的既有住宅项目，运用工程技术手段作必要和有计划改变的行为，如既有住宅项目的扩建、改建（含改变使用性质、功能和装饰装修等其中翻建、重建在满足改造类要求的基础上，应适度参照基础类要求。指贴临城市界面高度18米(不含)以上的建筑间距的总宽度和与同一方向规划用地宽度的比例（见附图一）。指建筑物贴建筑控制线的界面长度与建筑控制线长度的比值（见附图二）。服务动线指住宅小区内用于搬家、快递、急救、垃圾清运等各类服务保障功能的流线。智慧住宅以住宅为载体，利用物联网、云计算、大数据、移动通信、人工智能等新一代信息技术，实现系统平台、家居产品的互联互通，满足用户在线获取和使用的数字化家庭生活服33环境和谐3.1.1规划衔接【基础类】新建住宅小区规划应遵循上位国土空间规划及相关专项规划的原则及要求，加强与片区综合开发规划、详细规划的衔接。在空间布局、建筑风格、色彩、第五立面等方面进行多方面比选，协调好周边地块之间的关系，保障区域整体空间品质。【改造类】既有住宅小区改造应遵循《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》、《合肥市城镇老旧小区改造提升技术导则》提出的相关原则和城市更新实施方案的相关要求，坚持规划统筹、底线管控、安全优先和节约低碳，鼓励自主更新、原拆原建模式。努力改善人居环境、丰富经济业态、保护文化遗产、彰显风貌特色。3.2.1天际线管控【基础类】新建住宅小区应统筹考虑合肥历史人文要素和自然山水格局，避免对重要的历史建筑、景观节点产生遮挡，确保视廊视线通畅。住宅小区建筑高度应与城市空间秩序相协调，鼓励建筑外观设计风格多样化，通过适宜的通透率、曲折度和宽深比等设计手法，着力构建高低错落的城市43.2.2城市界面【基础类】新建住宅小区的建筑布局、朝向、形态等，应有利于自然采光、通风，减少建筑能耗，且应保证一定的景观渗透，在满足相关要求的前提下，合理控制建筑体量比例及体型复杂度，加强山墙进深和立面细节处理，既保证小区景观的通透性，又充分体现建筑的稳重感和体量感。沿城市重要廊道、快速路、主干路的新建住宅小区的第一界面通透率不宜小于40%；沿城市次干路时，不宜小于30%。新建住宅小区鼓励降低第一界面的开发强度，沿快速路、主次干道沿线的多栋住宅建筑退让应进行差异化管控，丰富城市界面的景观效果。沿城市支路界面宜设置配套服务、配套商业等对朝向不敏感的功能，配套商业宜采用内凹、折线等布局形式丰富沿街界面空间变化，同时宜考虑贴线率的要【提升类】临城市重要开敞空间、快速路或主干道沿线等鼓励采取板式、塔式建筑相结合，形成错落有致的布局形式，合理确定建筑面宽和高度，形成疏朗大气的城市界面。住宅立面宜采用公建化处理，应充分考虑住宅小区与城市空间界面的围合与完整性。统筹考虑住宅与配套建筑的界面设计，保持城市界面的连续性和律动性。【改造类】既有住宅小区的改扩建，应与周边城市界面呼应协调，注重历史文化传承。【基础类】优化住宅建筑第五立面，统筹好屋顶形5态、材质、色彩、绿化、功能、设备和光伏七方面要素。屋顶电梯机房、设施设备应相对集中布置，鼓励结合屋顶露台、屋面绿化一体化设计。采用坡屋面形式的住宅，应将设施设备隐藏在坡屋顶下。高层住宅顶部宜进行适度收分或其他形式的处理，使建筑顶部更加丰富而富于变化。同时，高层住宅顶部不允许通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或阳台，避免采用可能会导致住户私搭乱建的顶部处理形式。【改造类】既有住宅小区宜通过屋顶净化（“拆”）、屋顶绿化（“绿”）和屋顶优化（“补”）六项技术措施进行改造整治。3.2.4住宅色彩【基础类】立面色彩应根据周边环境情况综合确定，避免大面积采用高明度色、高纯度色、深暗色系，不宜大面积使用米黄色系。通常情况下的住宅小区住宅色彩不可使用单一用色，宜综合运用主色、辅助色和点缀色，形成有层次、有变化、与周边协调的色彩搭配。住宅小区应强调组团色彩协调性，组团之间可在区域主色调的基础上，调整其辅助色和点缀色，丰富局部建筑色彩。3.2.5地块差异性【基础类】居住用地不应大规模集中成片布局，避免形成高密度的大型居住社区，同时要避免大面积同造型同色彩6的应用，建筑面积超过8万平方米或用地规模超过60亩的新建住宅小区，应进行色彩、形态和立面上的差异化处理，沿城市主要通道的方向更应加强建筑组团的差异性和丰富度，形成沿城市主要通道上的差异化效果，丰富城市街景。【提升类】新建住宅小区布局应充分考虑与周边环境、建筑的关系，注重轴线关系和空间围合，营造层次丰富的空3.2.6强化细部处理【基础类】鼓励设计创新，强化工匠精神，避免简单重复，在建筑细部包括山墙、檐口、线脚、门窗、屋顶、阳台等重要部位增加多样性、有质感的细节设计，体现高品质生活的时代特征和文化底蕴。鼓励采用金属材料、石材对建筑转角、阳台、檐口等重点部位进行处理。住宅基座部分及住宅配套公共服务建筑应采用石材、陶板、金属板等富有质感的高品质建筑材料，提高近人尺度效果。3.2.7一体化设计退让空间【基础类】沿街设置商业等配套建筑的，慢行道、退让空间、建筑首层应进行一体化设计。充分考虑人行、休憩、活动和停车等需求，合理组织人行、车行流线，保障人行活动的安全性与舒适性。沿道路和道路交叉口第一界面应以绿化为主，硬质铺装空间在沿路绿化带以外布置。风井、管网箱等市政设施应以隐蔽化、小型化、景观化原则，结合绿化合理布局设计。7【基础类】城市轨道交通站点周边新建住宅小区应积极衔接站点的规划统筹和建设内容，加强对规划设计条件的针对性研究，鼓励地下空间与轨道站点的互连互通，打通归家及联通通道，实现住宅与地铁站的无风雨连接，充分发挥轨道交通带动作用，促进站城一体化发展。【提升类】城市轨道交通站点周边新建住宅小区配套有大型商业设施或公共服务设施的，应结合地面交通流线和地下公共连通空间进行地上地下一体化统筹考虑，结合人流动线合理规划设置地下连通空间，做到配套设施可与地铁站点进行统一设计。3.2.9场地竖向【基础类】(1)居住小区的场地竖向设计应当尽可能减少内外高差，以保证地块与周边道路、相邻地块之间平顺衔接；除因存在内涝风险需要垫高场地外，原则上不应抬高场地原有高程。(2)居住小区内部地面整体坡度设计应当平缓自然，坡度满足场地排水和其他相关规范要求。(3)沿城市次干道（含）以上等级道路、中心城区范围内的对外交通线路（含通航河道）沿线和位于城市景观风貌要求较高区域的居住小区在地块内外竖向高程差距较大的情况下，应采取工程措施保证地块内外竖向平顺衔；位于其它地段的，可考虑采用花台、绿化坡地与台阶相结合的手法自然过渡处理；特殊地形参照《城乡建设用地竖向规划规范》8（CJJ83-2016）相关规定执行。3.3.1五有一纳入新建住宅小区应有大门、设置楼号牌、配套健身步道、配置养老服务用房、配建文体活动室，以及设备房、垃圾房等邻避设施纳入公共服务配套一体化设计。【基础类】(1)新建住宅小区应设置楼号牌等标识系统，并结合住宅立面效果进行一体化设计。对于多层、二类高层住宅建筑，对于一类高层住宅建筑，宜设置在21米高度附近，楼号牌最小边尺寸不宜小于1.2米。小区楼栋标识应具备夜间发光功(2)新建住宅小区需配套健身步道，健身步道宽度不应小于2米，且应能在小区内成环，健身步道长度不应少于用(3)新建住宅小区配建的养老设施，宜与幼儿园、文体活动等设施临近布置。(4)新建住宅小区应按照每千人不低于200平方米，且最小规模不少于200平方米的标准配建文体活动室。(5)配电房、垃圾房等邻避设施宜结合新建住宅小区服务配套功能进行整合设计，集约利用公共空间，并与周边环境相协调。(6)新建小区要将生活垃圾分类智能投放设施同时设计、9同时建设、同时验收，并因地制宜推进生活垃圾集中分类投【提升类】(1)新建住宅小区大门宜结合居民日常生活需求，整合快递、保安、车库出入口等功能，统一规划设计，增加大门的功能复合性，同时要保障入口空间整体建设的品质。(2)健身步道宽度宜大于2.5米，考虑到居民的步行和慢跑健身需求的不同，宜对步道空间进行慢行和快行区分，健身步道长度不宜少于用地红线周长的1/3且不少于100米并鼓励与城市绿道有机串联。(3)文体活动室宜与社区公共服务设施用房或结合架空层空间统一考虑。【改造类】(1)既有住宅小区可结合主要出入口区域，合理布置快递柜等快递服务设施。(2)既有住宅小区应有完善的标识系统，如小区入口处的总平面示意图、房屋引导牌、道路引导指示牌等。小区改造时，应增设完善交通、消防、无障碍、楼号牌、人防等标(3)既有住宅项目内部宜设置广场，增设游步道、健身器材等设施，并满足夜间步行照明需求。(4)更新改造项目宜结合城市更新区域规划统筹设置文体活动室。【基础类】新建住宅小区应当按照每千人不低于400平方米的标准配置室外活动场，单块场地面积不小于200平方【提升类】新建住宅小区室外活动场地与住宅外窗或阳台的距离不宜小于8米，并宜采用绿化进行隔离，鼓励室外活动场地结合住宅架空层、文体活动室等空间设置。3.3.3应急避难场所【基础类】新建住宅小区内部宜结合集中绿地及活动场地，设置应对地震和公共安全事件的应急避难场所。3.3.4垃圾清理【基础类】新建住宅小区应实行垃圾分类及资源回收，应结合人流动线合理设置生活垃圾分类投放点、装修垃圾、大件垃圾临时存放点及可回收物收集点，并纳入社区清运管理体系。科学合理设置垃圾房、公共厕所等有邻避要求的配套设施。垃圾房应布置在便于清运的位置，并采取隔离措施。【改造类】既有住宅小区内垃圾应进行分类收集和清运，合理设置垃圾收集点，并与周边环境相协调。垃圾分类标识应清晰可见，密闭后能防止水分和气体外溢。3.3.5配套共享【基础类】新建住宅小区周边5-10分钟居民适宜步行范围内，应按照完整社区理念，统筹配置综合服务站、幼儿以及便民商业服务设施（超市、理发店、洗衣店、家政服务网点、快递收发等）和公共活动场地、公共绿地等。【提升类】在满足各自功能需求且互不干扰的前提下，不同类型公共服务设施，可水平或垂直混合布置。街道(镇)级、社区级公共服务设施宜集中组合设置，形成多功能、一站式公共服务综合体。人流量较大的公共服务设施宜结合轨道交通站点和公交站点设置。鼓励文化活动、体育健身等功能与商业服务业功能混合布局，倡导医养结合、文体结合，鼓励地上地下空间立体综合开发。公共服务配套设施应满足统筹开发、方便使用、兼顾发群活动中心）宜与商业、商务、公服等用地统筹设置。相邻街道、社区和项目内的居住公共服务设施应做好统筹协调，高效利用空间资源。鼓励综合集成、兼容复合、分时共享配置居住公共服务设施。【改造类】既有住宅小区可结合实际需求，优先补齐民生领域公共服务设施短板。推动在既有设施基础上进行优化完善、统筹配置，鼓励功能混合、提高使用效率，保证设施配套的服务水平。鼓励在连片更新区域内集中规划建设、统筹使用社区服务、养老托幼、物流快递、垃圾分类等配套设3.4.1交通流线组织【基础类】新建住宅小区总平面交通流线设计应安全便捷，小区应合理设计人行、机动车出入口。各类可通车道路路面宽度不宜小于双向6米、单向4米。宽度不小于6米的小区道路宜至少一边设置不小于1.5米宽的人行道。【改造类】既有住宅小区道路更新改造应按道路功能要求优化路网系统，有条件时宜进行人车分流改造，人车混行路段宜实现人行空间与车行空间的标识分离，车行道边缘宜设置震荡标线。3.4.2静态交通【基础类】新建住宅小区应合理规划非机动车停车场所，在满足消防、人防、绿地率等要求的前提下，宜优先在居住街坊入口处就近设置地上电动自行车停放充电场所，电动自行车停车充电场所配备充电插座等设施数量不得低于电动自行车停车位数量的50%。电动自行车停放充电场所宜考虑建设品质，与小区整体环境品质相协调，进行景观化处理。【改造类】利用既有住宅小区公共空间、闲置用地、边角地等新增停放场所，在符合消防等安全要求、不改变空间属性的前提下，可按照复合利用、功能兼容的原则合理安排。3.4.3入口空间【基础类】含车行入口的住宅小区主要出入口前宜设置进深不小于10米的缓冲集散场地，并合理规划落客区、访客停车区等功能，为居民和访客提供更加舒适和便捷的【提升类】新建住宅小区主要出入口处应设置不小于200平方米的缓冲空间，且进深不应小于10米，便于小区平急两用及各种交通流线的组织与分隔。【改造类】既有住宅小区新增或提升小区大门宜对城市道路留出一定退让距离，根据既有住宅项目现状和平急两用需求，整合出入口场地空间，设置应急救援缓冲场地。【基础类】合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，应设置门廊、雨棚、标识、照明、监控等设施，方便住户归家。【提升类】鼓励结合地上人行归家流线、公共空间，合理设置风雨连廊。【基础类】新建住宅小区人行系统需考虑通学路径，便捷联系学校、幼儿园等教育配套设施。学径应选择绿化较好、环境安全的道路，沿线合理布置安全监控设施，选用安全的道路铺装材质，满足儿童步行与活动需求。3.4.6服务动线垃圾清运等不同车辆的动线，在满足保障功能的前提下，合理布置各类动线，减少对小区的干扰。搬家、急救、环卫等动线应与消防道路统一规划设计。【提升类】搬家、急救等车辆应能到达地上或地下单元出入口，车辆到达点与地上或地下单元电梯门最远距离不宜大于10米，且通道内应满足无障碍、紧急救援、家【改造类】既有住宅小区未设置消防通道的，应根据小区情况，优化调整小区出入口宽度、小区内道路宽度和转弯半径，满足消防要求。现状消防车道、消防车登高操作场地挪作他用的，应重新划设标线、设置警示牌；当消防车道、消防登高操作场地位于原地下室上部时，应复核结构荷载的满足性，对不满足的应进行结构加固等处理。3.5.1幼儿园“三件套”【基础类】新建住宅小区设有幼儿园时，幼儿园应有单独的出入口，并宜临近市政次干道或支路设置。应临近幼儿园配置家长等候区、小游园和公厕，并满足《合肥市幼儿园“三件套”规划建设导则》的相关要求。3.5.2中小学“三件套”【基础类】新建中小学在主要接送出入口应加大退让，增加集散空间，“一校一案”的设置中小学“三件套”（等候区、非机动车停车区以及机动车停车区）。【改造类】整合学校及周边资源，打破空间界限、通过空间的复合利用、功能折叠，灵活设置“三件套”。3.5.3无障碍设计【基础类】新建住宅小区内活动场地和公共空间应满足老人、儿童、残疾人的通行和使用要求，并符合无障碍相关规范要求。【改造类】既有住宅小区应完善无障碍设施，重点对道路、出入口、公厕、电梯等部位进行无障碍改造。3.5.4全龄活动场地【基础类】住区室外活动场地应满足休闲健身、儿童游乐、老人活动等全龄友好要求，并应符合下列要求：(1)集中场地面积50%以上宜满足冬至日2小时的日照；(2)活动场地应配备不少于3项不同功能的健身器具，宜配置座椅、遮阳、避雨等设施，并应设置视频监控系统，沿健身步道每100米宜配置休息座椅；(3)儿童活动场地地面应铺设无毒无害、健康环保的柔(5)活动场地应配备应急呼救设备或预留安装条件。【改造类】既有住宅小区改造鼓励通过功能置换、调整及拆除等手段，统筹存量空间、优化功能布局,完善健身设施和公共活动场地，推进适老适儿化改造，打造全年龄友好的活动空间。3.6.1植物种植【基础类】新建住宅小区景观鼓励选用本土树种、选用无絮、无刺、无毒的植物，慎用名贵花木和后期养护成本较高的植物。【改造类】既有住宅小区改造过程中，对于古树、大树以及名贵树种要遵循应保尽保原则。3.6.2绿化布局【基础类】(1)新建住宅小区鼓励小区采用微地形方式组织绿化布局。小区应设置通透式围墙，引导住宅小区绿化融入城市空间。围墙形式应以通透式为主，鼓励沿城市道路围墙的精细化、个性化设计。(2)宅旁绿地的植物距离住宅建筑立面的距离应符合表1要求，有窗朝阳面乔木应为落叶乔木，满足住宅建筑对通风、采光的要求。【改造类】既有住宅小区改造不宜减少原有绿地面积。宜结合城市“金角银边”绿地空间改造，打通内外绿化联系，优化植物配置，提升小区绿化品质。3.6.3植物修剪【改造类】居住区内的树木应根据生长情况及时进行常及《合肥市绿化养护导则》执行。常规修剪不能解决影响房屋采光、通风和居住安全的，由居住区管理单位参照《合肥市居住区树木修剪事项告知书》《合肥市居住区乔灌木修剪技术指引》相关要求组织实施。3.6.4海绵韧性【基础类】鼓励亲近自然、生态友好的住区绿化环境设计，强化海绵韧性理念，提升小区的雨水径流自然渗透率，通过坡地绿化、下沉庭院、立体绿化、屋顶花园等设计手法形成丰富的空间景观；改善地下停车库、共享空间的自然通风、采光。下沉庭院地坪标高按地下室标高认定。【基础类】小区应进行声功能规划及管理，小区环境噪声应符合现行国家标准《声环境质量标准》GB3096的2类声并应满足以下要求：(1)住宅应与交通干线、工业企业等间隔一定距离，毗邻时应采取设置声屏障或景观绿化带等降低减少振动、降低噪声的措施；(2)采用低噪声设备和技术。3.6.6夜景照明【基础类】新建住宅小区夜间灯光应在小区内的道路、楼道、公共区域、活动场地、健身步道等通行和公共活动区域设置夜间照明设施，确保居民夜间出行的安全;同时应避免强光直射到居民窗户内，影响居民的休息和睡眠。【提升类】新建住宅小区夜景照明设计，应符合下列规定:(1)灯光设计范围宜聚焦建筑顶部等主要部位。(2)夜景亮化宜采用分时分级照明方式，控制光照时间和光照强度，节约照明资源，优化分配。【改造类】既有住宅小区出入口、交叉路口和人行步道的坡道、台阶等存在高差变化的区域应设置照明灯具。4舒适宜居4.1公共空间4.1.1单元门厅【基础类】住宅单元首层及地下人行公共出入口应设置门厅，并应符合下列规定：(1)地上门厅大门通行净高不应小于2.40米；通行净宽不应小于1.80米，当门为两扇以上时，至少应有一扇门的通行净宽不小于0.90米。门扇应具备缓弹防夹功能。地下门厅入口与车行道的距离不应小于1.50米。(2)地下、地上门厅应满足无障碍要求，地下门厅入口通向车道的步行通道净宽不应小于1.50米。(3)门厅应设置监控、访客对讲系统。【提升类】(1)层数12层以下住宅首层门厅大堂使用面积不应小于12平方米，层数12层及以上住宅首层门厅大堂使用面积不(2)门厅应设置具备自动控制功能的除湿装置。【基础类】(1)出入口应与小区道路无障碍连接。(2)架空层层高不宜小于3.60米。【提升类】架空层层高不宜小于4.50米。【改造类】既有住宅架空层空间改造设计宜分析原有空间层高、交通组织、结构形式、空间尺度、遮阳采光通风等条件，使改造功能与原有空间特点相匹配，以充分利用既有空间，避免过度改造。【基础类】(1)最高入户层为四层及四层以上,或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9米时,每个住宅单元应至少设置(2)最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33米时，每个住宅单元应至(3)电梯候梯厅净深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，且不应小于1.80米。当兼做消防电梯时，其前室短边不(4)电梯应在设有户门和公共走廊的每层停靠，每台电梯均应通达附设的地下机动车库和非机动车库。电梯宜成组集中布置并联动控制。(5)电梯轿厢净高不应小于2.40米，层门净高不应小于高层住宅公共电梯层门净宽不应小于1.00米。(6)电梯井道不应与卧室紧邻布置。电梯与卧室之间采用了复合墙体（双墙）、壁柜、壁橱等措施的，仍视为紧邻(7)电梯轿厢内应设置空调或风扇，空调应具备分时控【提升类】(1)七层及以上住宅电梯载重量不应小于1000kg（配置独户电梯的除外），层门净宽不应小于1.00米。(2)电梯轿厢内应设置具备分时控制功能的空调。【改造类】当基地条件许可时，未设置电梯的四层及以上既有住宅宜加装电梯，并符合下列规定：(1)加装电梯不应影响既有建筑的结构安全和热工性能；通行等不利影响；(3)加装电梯的载重量不应小于630kg，轿厢门净宽不应(4)加装电梯应采用专用回路供电，并提前预埋电源管线和设置计量装置，配电箱不应安装在电梯井壁，安装在敞开连廊或室外时，其防护等级不应低于IP54；(5)当加装的电梯与既有住宅的楼梯间外墙相连时，不应降低原楼梯间的疏散条件。(6)住宅外部加装电梯时应处理好加建部分与既有建筑之间的防水构造，避免屋顶及外墙渗水；电梯井道底坑及首层电梯入口，应采取可靠的挡水防水措施。4.1.4单元公共走道及敞开式外廊【基础类】(1)单元公共走道净宽不应小于1.20米，净高不应小于(2)室外连廊、开敞电梯厅等应有遮挡雨雪的措施，并设置防水层及排水浅沟，其排水坡度不小于1%，应在远离出入口处设置地漏，并向地漏找坡。(3)室外连廊长度大于5.00米或汇水面积大于6平方米的应至少在两个不同方向设置地漏。(4)住宅供水设施设计应满足严寒天气保温防冻要求，水管井、供水管线等供水设施宜设置在建筑的室内空间，不宜设置在敞开式外廊、地下室出入口、风口等室外区域。若因建筑平面布置必须从敞开式外廊吊顶敷设，则应采取安全可靠的保温防冻技术措施，如将供水管线外加保温层和保护层后敷设于敞开式外廊的封闭吊顶内，保温层厚度计算方法参考《管道和设备保温、防结露及电伴热》（S401）。【提升类】单元公共走道净宽不应小于1.30米。4.1.5机动车库【基础类】机动车库应符合下列规定：(1)小型车垂直式停车的车位宽度尺寸在《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）基础上增加0.10米。集水坑、潜污泵出水管及阀门的设置以及设备和管道等均不应妨碍车位使用。(3)非人防地下车库应设置采光通风井、下沉庭院或导光管等天然采光、通风措施。(4)地下车库的集水坑不应设在车行道、人行道上，地下车库非出入口处排水沟不应穿越主要车行道。墙柱面应结合标识系统进行美化分色设计。(6)机动车坡道上方应设置防雨顶棚，顶棚应能完整覆盖整个机动车坡道，坡道面层应采用降噪防滑措施。(7)地下车库出入口的坡道外端应设置反坡，反坡高度不应小于150毫米，并配备可插入的防汛挡板，其挡水高度不应小于0.80米。坡道两端应设置与坡道同宽的截水沟。(8)地下汽车库应设置地面冲洗给水系统，冲洗点宜均匀设置，并有相应排水措施，且不应影响停车。【提升类】(1)不少于停车总数量10%的小型车垂直式停车位应设置为宽度不小于2.60米、长度不小于5.50米的机动车停车(2)机动车库应设置洗车区域，并配置给、排水及用电设(3)尽端式车道端头应预留回转空间。(4)机动车库出入口坡道及主车道净高不应小于2.40米。(5)地下车库应设置除湿装置或预留除湿装置安装、排4.1.6非机动车库（场）【基础类】车辆出入口坡道坡度不宜大于12%，确有困难时不应大于15%。总净宽度不应小于2.10米，宜设置踏步式出入口或坡道式出入口，踏步式出入口中间双向坡道净宽不应小于1.10米。坡道应采取防滑措施，并设置排水设施。出入口宜采用直线形坡道，当坡道长度超过6.80米或转换方向时，应设休息平台，平台水平段长度不应小于2.10米，并应能保持电动自行车推行的连续性。非机动车库出入口应设置防雨顶棚，顶棚应能完整覆盖整个非机动车坡道。4.2套内空间4.2.1建筑层高【基础类】住宅层高不应低于3.00米，设计地暖、管道式新风或集中式中央空调的住宅层高不应低于3.15米。4.2.2居住空间【基础类】(1)套内空间应具有一定的灵活性、适变性,宜采用有利于空间灵活分割的结构体系和轻质隔墙。(2)起居室(厅）短边净尺寸不应小于3.00米。(3)每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室，双人卧室短边净尺寸不应小于3.00米，单人卧室短边净尺寸不应小于2.20米。(4)住宅地上部分“书房”等类似名称的独立空间，使用面积5平方米及以上的，应视为卧室。当住宅套内已设计至少三个卧室时，其他房间可允许用作“书房”等不受以上要【提升类】(1)起居室（厅）短边净尺寸不应小于3.30米。(2)双人卧室短边净尺寸不应小于3.30米。4.2.3厨房空间【基础类】(1)排油烟机、吊柜的安装位置不应影响厨房的自然通风和直接采光。(2)厨房内开窗不应影响洗涤池水龙头的安装和操作台的使用；厨房内预留净水器安装条件；厨房天然气管与燃气灶应按照最小水平距离大于30厘米，垂直距离大于10厘米控制安装。(3)厨房设置排烟道时，排烟道及其与楼板的连接处应严密、无漏风，排烟道应安装防火止回阀，防止油烟倒灌、【提升类】(1)厨房使用面积不应小于6平方米，厨房操作台总长度不应小于3.60米。【改造类】既有住宅成套改造时，应符合下列规定：(1)应集约利用原有空间，合理调整平面和空间布局，增添厨房设施设备，完善房屋成套使用功能；(2)当原有结构存在安全隐患时，应先进行鉴定，消除安全隐患，确保结构安全。4.2.4卫生间【基础类】(1)卫生间布局应综合考虑卫生间门的开启方式及方向，避免影响洁具安装及使用。(2)设置便器、洗浴器、洗面器的卫生间使用面积不应小(3)洗面器、便器前应留有不小于0.70米×0.60米（宽(4)卫生间应设置机械排风系统，当采用竖向排气道时应采取防止回流和倒灌的措施。(5)淋浴地漏不应小于DN75。(6)卫生间宜采用同层排水方式。【提升类】卫生间，且应采用干湿分离的布置形式。(2)卫生间应采用同层排水方式。【改造类】既有住宅卫生间改造时，应符合下列规定：(1)卫生间宜干湿分区，交界处不宜设置突出地面的挡(2)地漏与排水管道连接无存水弯时，宜更换为水封地(3)卫生间宜设置紧急呼叫设施或安全警报装置。4.2.5入口玄关空间【基础类】入口处应满足换鞋、挂衣、置物等功能，宜设玄关。【提升类】户门内应设置玄关，玄关净宽、净深不应小于1.20米(不含柜体深度),预留玄关柜的安装深度不应小于0.35米。4.2.6储藏空间【基础类】住宅套内应设置收纳空间。【提升类】主卧宜设置衣帽间。4.2.7门【基础类】(1)户门通行净宽不应小于0.90米，洞口高度不应小于2.30米，门垛宽度不应小于0.10米；卧室门的通行净宽不应小于0.80米；厨房门和卫生间门的通行净宽不应小于0.70米，并应预留无障碍改造的条件。(2)相邻户门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.40米；相邻户门为L型布置时，开启过程中门扇间外边缘最小净距离不应小于0.60米；户门的开启不应影响疏散通道、遮挡电梯门及呼叫按钮、妨碍消火栓箱门开启。【提升类】户门通行净宽不应小于1.10米；双人卧室门的通行净宽不应小于0.90米；厨房门和卫生间门的通行净宽不应小【改造类】既有住宅建筑改造户门通行宽度不应小于0.80米。【基础类】并应预留洗衣机、洗涤盆等安装条件。(2)服务阳台进深不应小于1.10米，生活阳台进深不应(3)阳台洗衣机与太阳能储热水箱预留净尺寸不应小于0.70米×0.70米(宽×深)，并应考虑排水立管的位置。(4)洗衣机排水专用地漏宜设置在洗衣机侧面位置，便于排水软管接入。【提升类】设置冷水取水点的阳台宜同步设置热水取水点。【基础类】(1)在住宅平面设计时，分户墙两侧的房间应属于同一(2)卧室分户墙应采用全现浇或重墙砌筑等隔声措施,空气声隔声量不应小于50dB,其他分户墙不应小于48dB。分户墙上不应嵌入家居配电箱、配线箱、分集水器等设施；分户墙两侧嵌装的开关、插座应错位布置。户楼板宜设隔声垫等隔声措施，隔声性能符合国家和安徽省现行有关标准的规定。(4)电梯井道及产生噪音的机房等不应紧邻卧室布置，机房应采取吸声、隔声、减振措施。(5)平时运行的水泵房不应毗邻居住用房或在其正投影范围上、下方。屋顶箱泵一体化消防水箱、消防稳压增压设施不应设置在卧室上方，并应采取有效的隔声减振措施。减震支吊架等减振降噪措施；设备管线穿过楼板和墙体时，孔洞应采取密封隔声处理；户式集中空调、空气源热泵室外机应避开卧室、起居室布置，优先考虑在玄关、卫生间等噪声不敏感空间的外侧布置。(7)供暖燃气壁挂炉不应设置在卧室墙体上，避免噪声(8)排水立管不应贴临卧室墙体，应采用静音管材及相应管件或采取隔声包覆处理措施。(9)毗邻城市交通干线两侧或有明显噪声源（如冷却塔、排烟机等）附近的住宅应采取使用降噪建筑材料、进行密封隔声处理、合理设计窗墙比、实施降噪装修等防噪措施，其居住空间应采用三玻两腔或夹胶中空玻璃等高隔声性能门窗。设计文件应明确隔声降噪措施和隔声限值要求。毗邻铁路、高速公路、城市快速路的住宅应采取进一步加强措施，增强窗墙隔声效果。【提升类】卧室、起居厅的分户楼板应增设橡胶隔声垫等隔声加强4.3.2采光通风【基础类】(1)户内通风面积不应小于地面面积的5%。(2)地下车库车道处标准照明不应小于50lx，停车位不应小于30lx。(3)设置新风系统时，应采取防止新风与厨房排油烟或并应根据空调设计图纸在结构墙体、梁处预埋冷媒管套管。【提升类】(1)住宅的地上门厅、公共走道等公共空间应有天然采【改造类】既有住宅套内改造时，需优化通风路径，利用风压和热压原理实现自然通风。【基础类】(1)对建筑热桥部位应进行表面结露计算，确保热桥内表面温度高于室内空气露点温度。(2)卧室、起居室的东、西向外窗应设置活动外遮阳或中(3)空调室外机热排风不宜吹向阳台内侧，避免直接吹向相邻住户卧室、起居室的窗口或阳台。当设置在建筑外立面凹槽内时应保证空调室外机进风与排风顺畅，并符合相关规范要求。4.4设施设备【基础类】(1)每套住宅用电负荷和电能表的选择不宜低于表表4.4.1每套住宅用电负荷和电能表的选择注：A8BC(2)每套住宅用电负荷不超过12kW时，应采用单相电源进户；每套住宅用电负荷超过12kW时，宜采用三相电源进(3)住宅照明回路、空调电源插座回路、电热水器等2kW及以上的用电设备回路、厨房内的电源插座回路、其他功能用房的电源插座回路应分别设置。(4)坐便器、洗面器、厨房洗涤池、阳台等处应设置电源插座，插座防护等级不低于IP54。3l(5)其他用电负荷按照《合肥市居住区供配电设施建设技术导则（试行）》执行。4.4.2设备平台【基础类】(1)住宅的空调室外机位应与建筑一体化设计，室外机位应为混凝土搁板或平台。设计中避免将室外机位设置于凸窗台下部或无窗口的山墙面等难以安全接近的位置，确保空调室外机位置便于安装和维护。鼓励将室外机设置在靠近阳台等易于从室内到达的区域，使安装、维护人员无需出户高空作业，减少高空坠落风险。1.10×0.60×0.90米（长×宽×高集中式空调室外机位净尺寸不应小于1.30×0.65×1.60米（长×宽×高）。(3)立面设置的太阳能集热器应设混凝土挑板，挑板宽度不应小于2.20米，深度不应小于0.50米，不应大于0.70米，集热器与垂直面倾斜角度不宜小于15°。(4)室外设备与平台之间应通过预埋等方式连接牢固，确保安全。产生振动的设备连接处应采取减振措施。(5)空调室外机的机位应设置于有利于通风散热的位置，机位处设有格栅百叶时，其开口率不应小于70%，且百叶划分应便于拆卸。(6)设备平台应设置有组织排水设施。【改造类】(1)既有住宅增设的分体式外挂空调护栏内侧空间净尺(2)既有住宅增设的设备平台，应结合外立面进行整体4.4.3设备及管线【基础类】便于使用，并应与建筑物其他管线统筹安排、同步设计，便于安装维护。设计深度应满足合肥市相关规定的要求。(2)户内生活冷热水管道应采用强度高、内壁光滑、耐热耐腐蚀、安装连接方便可靠的管材。户内冷热水支管应贴墙边、贴顶板敷设安装，过梁处预埋钢套管。户外公共区域支(3)住宅厨卫及阳台排水立管应选择静音管，一层出户管应采用球墨铸铁管，屋顶雨水斗应采用铸铁或不锈钢材质。(4)卫生洁具选用适配空间、兼顾节水卫生与使用舒适度的产品。排水设施应采取防止臭气返溢的措施。(5)集中空调送风口应采用防结露风口，风口与空调末端应采取柔性连接，冷凝水应集中排放。(6)住宅室内外连通的风口应设置铁丝网等防鼠、防虫(7)每套住宅应设家居配电箱，家居配电箱宜暗装在套内走廊、玄关、起居室等便于维修维护处，不应暗装在电梯井壁墙、卫生间墙、分户墙、建筑外墙及卧室内。(8)单排布置的家居配电箱暗装时箱底距地宜为1.80米，双排布置的家居配电箱暗装时箱底距地宜为1.60米。(9)家居配线箱应根据功能配置相应的强弱电模块，且应将管线敷设至终端强弱电插座。(10)建筑管线宜与建筑结构分离，采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式，并实现可视【提升类】(1)厨房水槽下方宜安装小型厨余废渣、油脂过滤器或预留安装条件。住宅内宜安装直饮水机、扫地机器人等家电设备或预留安装条件。(2)户内给水管道宜采用不锈钢管或铜管。(3)户内设有2个及以上卫生间，且共用一套加热设备的局部热水供应系统，应设置自调控电伴热或管道循环系统等保证出水温度的措施。（4）建筑管线与建筑结构分离。【改造类】既有住宅套内电气设施改造应符合下列规定：(1)每套住宅用电负荷和进线方式的选择应根据其建筑面积确定，根据用电负荷和进线方式重新选用匹配的保护电器、电能表及供电线缆等；(2)家居配电箱电源线均应配置保护接地线，并设置同时断开相线和中性线且具有隔离功能的电源进线开关电器和自恢复式过、欠电压保护电器；(3)电源插座均应采用安全型，卫生间内的电源插座应加设防溅盒。【基础类】(1)全装修交付的住宅应采用装修与土建、机电一体化(2)住宅装修宜结合智能家居系统提升住宅智慧化水平。地下车库等公共区域应全装修交付。耐久性好的材料和产品，并满足相关标准的要求。(5)室内装修推广应用绿色建材。【提升类】住宅装修应采用装配式部品部件，并与主体工程同步施工、验收和交付；宜采用集成厨房、集成卫生间。【改造类】既有住宅内部空间改造所用的非承重隔墙，宜为轻质、防火、隔声、保温材料。4.6精工建造4.6.1质量措施【基础类】(1)好房子建造应遵循标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用的原则，提升建筑工业化水平。(2)积极选用建筑信息模型（BIM）、智慧工地、智能装备、建筑产业互联网平台等智能建造技术，进行全过程协同设计与施工管理，提升工程品质。4.6.2防开裂体系施工【基础类】1.混凝土结构防开裂施工应符合下列要求：(1)现浇混凝土结构宜采用铝合金模板体系，严格控制构件成型尺寸、平整度、垂直度和成型质量。(2)现浇混凝土应进行配合比优化，浇筑后应及时采取覆盖保温、喷水养护等有效措施，养护时间普通混凝土不应少于7天，防水混凝土不应少于14天。(3)现浇板内管线应布置在上下层钢筋网片之间，并应分散布置、减少叠加，并且应沿管线方向在板的上表面增设Ф6@150,宽600毫米的钢筋网片。多根管线并排时，网片的宽度应超出管线每边300毫米。线管交叉不得超过两层，线管最大外径不应超过50毫米，且不应超过楼板厚度的1/3，线管外皮至楼板上下外边缘的距离不应小于35毫米；线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小净距不宜小于50毫(4)高层住宅宜采用钢筋混凝土外墙，砌体外墙门窗洞口宜设置钢筋混凝土抱框和压顶，并宜设置水平企口等止水构造措施。2.填充墙体防开裂施工应符合下列要求：(1)填充墙体施工前应进行专项排版设计，洞口边及端部不应采用碎砖、碎板拼砌。至少间隔14天后，再用微膨胀细石混凝土填塞密实或采用配套砌块斜砌顶紧。(3)室内填充墙体宜采用墙板管线一体化设计施工，减少安装管线、线盒开凿。砌体结构不同基体材料交接处、开槽修补处，应铺设热镀锌钢丝网或耐碱玻纤网，每边搭接宽(4)墙面抹灰宜选用石膏砂浆等抗裂材料，并应分层抹灰、喷雾养护。3.外墙防开裂施工应符合下列要求：(1)装配式建筑立面水平分缝位置应与预制夹心保温墙板中外叶板拼缝保持一致，竖向分缝位置宜与外叶板拼缝保(2)装配式预制夹心保温墙板间竖向缝和水平缝交接处应分段设置导水管，导水管竖向间距宜每层设置，且不应超4.6.3防渗漏体系施工【基础类】1.室内防渗漏施工应符合下列要求：(1)卫生间、阳台、露台、设备平台等的混凝土防渗坎台应与相邻结构一次浇筑成型。(2)管道穿越楼板应预埋止水节或套管，不得后期开孔，确需开孔的，应由设计单位评估后，施工单位编制技术方案并严格按方案实施。管道根部应进行吊模封堵，并做防水加(3)地面防水层应延伸至门口外侧500毫米，两侧200毫(4)防水层施工完成后及工程竣工验收前，应分别进行一次蓄水试验，每次蓄水时间不小于24小时，蓄水高度最低2.屋面防渗漏施工应符合下列要求：(1)屋面构造应设计排气系统和底排水措施；屋面楼板宜原浆找光，打磨清理干净，设置一道涂膜防水层和隔离层后，再进行其他构造层施工。(2)伸出屋面的管井、烟道等构件，出屋面处应设置不小(3)防水卷材在女儿墙等部位收口应预留槽口或设置外挑线条，采用耐腐蚀金属压条钉牢，泛水处卷材应采用满粘(4)刚性保护层应选用不小于50毫米厚C30细石混凝土并掺加抗裂纤维，且应设置分隔缝，分隔缝应完全断开。3.外墙防渗漏施工应符合下列要求：(1)外墙穿墙螺杆洞、脚手架眼等应采用防水砂浆等材料分次填塞密实，并在外侧进行可靠防水加强处理。(2)外窗洞口四周应设置混凝土挡水坎、防水带或企口，窗框与洞口间隙应采用保温、防潮且无腐蚀性的软质材料填塞密实。发泡填充材料应一次成型，充填饱满，并在固化结膜前塞入缝隙内，防止外膜破损。(3)门窗附框安装应牢固，与墙体接缝处应进行防水密(4)外墙、外窗应进行现场压力淋水试验，持续淋水试验4.地下工程防渗漏施工应符合下列要求：(1)地下室底板应优先通过优化混凝土配合比、设置后浇带或跳仓法施工措施，并宜减少变形缝；当设置变形缝时并采取加强防水措施。(2)地下室外墙对拉螺杆应采用三段式止水螺杆。地下工程的底板、侧墙和顶板的防水层应相容，并应封闭连续。【改造类】既有住宅对局部渗漏的建筑物屋面应对明显漏水点处局部铲除，重新铺设防水层，并做好与原有防水层的搭接。4.6.4防脱落体系施工【基础类】1.外墙外保温系统施工应符合下列要求：(1)薄抹灰外墙保温系统应设置分隔缝，外立面规划设计应结合外墙分隔缝设置要求。(2)保温板与基层墙体应采用满粘法粘贴，并采用锚栓（或固定组件）锚固相结合的方式可靠连接，有效粘结面积不应小于板面积的70%。(3)采用保温装饰板、真空绝热板时，应结合建筑外立面实际尺寸和建筑立面设计绘制排版图，按图组织生产和进行(4)薄抹灰系统的抹面层内双层耐碱玻纤网布应分层铺设严实，无空鼓、皱褶、外露现象，以增强保温系统的耐久性、抗裂性和防水性能。勒脚等等特殊部位应做好防水密封处理。2.饰面层施工应符合下列要求：对饰面砖空鼓部位，应根据空鼓情况和原因制定技术方案处(2)石材、金属板等干挂系统，龙骨与预埋件的连接、饰面层与龙骨的连接应牢固可靠。3.防护栏杆及外部设施安装应符合下列要求：(1)防护栏杆、外墙线条、钢构平台等应在主体结构施工时预埋埋件，严禁后置锚固在砌体、抹灰层、保温层上。(2)室外的临空玻璃隔断及玻璃护栏、雨篷玻璃必须使用夹层玻璃或夹层中空玻璃，其胶片厚度不应小于0.76毫5安全耐久【基础类】(1)住宅建筑宜选用规则的体型，其抗侧力构件的平面布置宜规则对称，侧向刚度沿竖向宜均匀变化，避免侧向刚度和承载力突变。不规则的住宅建筑，应按规定采取加强措施；特别不规则的住宅建筑应进行专门研究和论证，采取特别的加强措施，必要时进行性能化设计，对关键部位提高抗震性能目标；严重不规则的住宅建筑不应采用。(2)现浇钢筋混凝土剪力墙结构长度大于40米时，宜在房屋长度中部设置后浇带或变形缝，后浇带板跨应双层双向配筋。剪力墙应沿两个主轴方向双向布置，剪力墙厚度不应(3)连接两交通体的连廊结构有效宽度不应小于2.00米，连廊梁、连廊柱和直接支承连廊的剪力墙边缘构件，抗震构造措施宜提高一级；连廊板及洞口周边楼板厚度不应小于0.13米，且应双层双向配筋，其配筋率不应小于0.25%。(4)新建住宅现浇楼面板和屋面板板厚不应小于120毫米，采用装配式时不应小于130毫米。且应满足下列要求：1）单向板厚度不应小于跨度的1/30，双向板厚度不应小于短跨的1/35；异形板和跨度大于4米的大跨度板厚度应适当加厚，采用有限元补充分析，并双层双向配筋；2）屋面板应配置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于150毫米，应采用防水混凝土，抗渗等级不宜低于P6。3）楼板应满足振动舒适度要求，跨度大于4.00米的楼盖应按规范要求验算楼盖结构的竖向振动频率和加速度。(5)住宅悬挑式阳台（露台）活荷载标准值不应小于3.0kN/m2，当进深大于1.50米时，应采用梁板式。采用悬挑板式结构时，悬挑板根部厚度不应小于悬挑长度的1/10，且不应小于0.12米，悬挑板顶的受力钢筋直径不应小于10毫米，且应在悬挑板底配置不小于Φ8@200抗裂分布钢筋。(6)地下工程的底板、侧壁、顶板应采用抗渗等级不低于P8的防水混凝土，防水混凝土结构厚度不应小于250毫米，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50毫米；侧壁水平钢筋间距不应大于150毫米。地下室顶板不应采用无梁楼盖。(7)穿越承重墙体、梁板的设备孔洞应与主体结构同步设计，预埋套管，避免二次开凿，外墙钢筋混凝土构件施工孔洞应采取防水封堵措施。(8)装配式建筑预制外墙对拉螺栓孔、外挂架固定孔应设置为外大内小、外低内高的喇叭孔型。预制竖向构件预留的水平套管应外低内高，坡度不应小于5%，且高差不宜小于(9)应使用屈服强度不小于400MPa的钢筋。【提升类】(1)地下室底板采用平板式筏基的板厚不应小于400毫米；地下室底板作为防水板时，板厚不应小于350毫米，应采用双层双向配筋，且每层每个方向的最小配筋率不应小于0.2%。(2)地下室外墙厚度不小于300毫米,其竖向和水平分布钢筋应双层双向布置，间距不应大于150毫米,单侧配筋率分别不应小于0.25%。(3)地下室顶板应双层双向通长配筋，每层每个方向的配筋率不应小于0.25%。(4)宜使用屈服强度不小于500MPa的高强钢筋。【改造类】既有住宅项目改造不应降低其结构安全、消防安全和建筑使用性能，避免破坏原结构承重构件，确需改动的，应对其进行有效加固和处理。【基础类】(1)分期建设的工程项目，消防控制室、配电室、消防水泵房、高位消防水箱、消防车道及消防车登高操作场地等应与首期交付项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入(2)高层住宅设置“U型天井”且以敞开连廊联系时，天且不应小于天井开间宽度的50%，天井进深尺寸不应小于(3)建筑周围的消防车道、消防车登高操作场地、消防回车场地应设置明显的标识和不得占用、阻塞的警示标志。(4)设露台或空中花园的住宅，防火间距应从露台或空【提升类】(1)住宅小区内消防车道宜环形布置。(2)新建住宅小区宜建设微型消防站。5.2.2地下汽车库【基础类】消防应急照明和疏散指示标志及电动汽车库防火分隔等应满足国家标准、规范的相关要求。(2)地下车库设置电动汽车充电设施的应符合《电动汽(3)地下车库的配电间至所在防火分区内的任一车位的直线距离不宜大于60米,并预留至少1个备用计量箱安装空【提升类】(1)地下汽车库消防排烟竖井应远离地面疏散口、外窗(2)电动汽车防火单元应能确保视频监控设施全覆盖，宜配备红外感温或图形火灾报警设备。(3)设置电动汽车充电设施的地下汽车库宜增配推车式水基型灭火器。5.2.3电动自行车库、电动自行车停车场（棚）【基础类】(1)电梯轿厢内应采取设置监控、报警联动等措施限制电动自行车进入。(2)电动自行车停放、充电场所应当独立设置，并与高层住宅保持安全距离；确需设置在高层住宅内的，应当与该建筑的其他部分严格进行防火分隔。与公共门厅、疏散走道、不得设计停放电动自行车。火灾自动报警、排烟设施、自动喷水灭火、消防应急照明和疏散指示标志等应满足国家标准和安徽省的相关要求。敞开式电动自行车库的自动喷水灭火系统应采取防冻措施。【提升类】火栓保护，并应在停车场（棚）处配置受物业管理人员监管的便于室外消火栓开启和使用的工具和消防水带，消防水带长度应满足保护半径需求，口径应与选用的室外消火栓一致。【改造类】既有住宅小区增设的电动自行车充停场所专用配电箱，应设置电气火灾监控系统或装置，并具备现场报5.2.4建筑材料【基础类】(1)住宅外墙造型线条燃烧性能不应低于A级。(2)电缆井、管道井等竖向管井和电缆桥架应当在每层楼板和井壁处进行防火封堵，管井检查门应当采用防火门。消防验收时要检查电缆井、管道井等竖向管井是否占用或堆【提升类】二类高层住宅的耐火等级宜为一级。【基础类】(1)新建、改建、扩建住宅项目建筑灭火器配置、室内外消火栓、自动喷水灭火等应满足国家标准、规范及地方标准(2)住宅内消防强弱电线缆应采用金属保护管敷设，消防配电及火灾报警系统的线缆金属管应采取防火保护措施。(3)电梯前室消火栓箱宜采用暗装方式，应有明显的标识，并应便于开启使用，材质和装修宜与整体装修风格保持【提升类】住宅小区的消火栓水压、消防水池及高位消防水箱液位、末端试水装置压力等宜采用智能监测技术。5.3.1防护栏杆（栏板）【基础类】住宅的防护栏杆（板）应满足下列要求：(1)上人屋面、阳台、外廊、室内回廊、内天井、室外楼梯等临空处应设防护栏杆（板），栏杆（板）净高不应低于(2)防护栏杆（板）应采用少年儿童防攀爬的构造。除扶手外不宜设置横向构件，如设置时横向构件顶部边缘到可攀登部位边缘间的水平间距不应小于0.70米，且垂直距离不均应设置相应的防护措施。【改造类】既有住宅公共区域栏杆、扶手，当存在断裂、变形、松动、脱焊、锈蚀等损坏现象时，应对受损部位进行整修或整【基础类】(1)位于阳台、外廊、开敞楼梯平台下部的公共出入口及架空层对外出入口，应采取防护挑檐等防止坠物伤害的安全措施；挑出长度应超过门扇开启时的最远点，且不小于1.00米；挑出宽度每侧应超出门洞宽度不小于0.10米。(2)住宅外墙边缘应设宽度不小于2.50米的防坠物绿化(3)外墙上的外开窗、推拉窗应设置防坠绳、防脱块等防止窗扇坠落的装置，连接件应牢固可靠；(4)临近女儿墙等临空位置的各类管线、设施设备或产生攀爬风险处应采用防护措施。(5)装饰构件、灯箱、楼栋牌等非结构构件应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施。(6)采用保温装饰板外墙外保温系统时，应采用粘锚结合加托、挂等安全可靠的连接安装方式，禁止采用仅通过粘锚结合固定的方式。(7)选用薄抹灰外墙保温系统应用高度超过54米的，建设单位应组织专家对选用的外墙保温系统进行技术论证。【提升类】防护挑檐挑出长度应超过门扇开启时的最远点，且不应5.4使用安全【基础类】(1)住宅建筑的公共出入口及平台、门厅、公共走廊、电梯厅的楼地面等防滑等级应满足《建筑地面工程防滑技术规程》（JGJ/T331）规定的Bd、Bw级的要求，建筑坡道、楼梯踏步应达到Ad、Aw级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造措施。(2)住宅敞开式连廊应设置挑板等防雨措施，挑板宽度不宜小于0.60米。电梯厅与敞开式连廊相邻时，交界处的楼面高差应以不大于1:12的斜坡过渡，敞开式连廊应向远离电梯前室的方向排水；(3)架空层应做好排水措施。【基础类】(1)消火栓箱宜嵌墙安装，明装时消火栓箱下部不应留空，外露阳角应做圆角或软包处理，防止儿童碰头。(2)楼梯下部和其他公区低矮空间可以进入时，应在净高不大于2.00米处采取安全阻挡措施。【基础类】住宅公共电梯基坑应设置排水措施。5.4.4设备安装【基础类】(1)空调、空气源热泵等室外机位至最近的可开启窗扇、阳台边缘水平距离不应大于0.40米，窗扇尺寸、开启方式应满足外机通过的要求，安装检修应能从本户或公共区域完成。(2)安装吊柜、热水器、储水箱（罐）、燃气锅炉等的墙体应采用实心墙体或增加结构过梁等加强措施。储水箱（罐）设置在室外设备平台时，应采取落地式安装方式。(3)住宅外窗单块玻璃尺寸及重量不宜超过电梯内部空间和承载能力。不具备户内安装条件时，应预留玻璃吊装和人工登高作业条件便于后期维护。5.4.5用电、用气安全【基础类】(1)家居配电箱应设同时断开相线和中性线且具有隔离功能的电源进线开关电器；电源配电回路应设短路和过负荷保护电器；电源插座回路均应加设剩余电流动作值不大于30mA的剩余电流动作保护电器。(2)住宅的电源插座均应采用安全型插座，卫生间设置的电源插座应设防止水溅的措施。(3)进出住宅建筑的金属管道应与住宅建筑接地装置做等电位联结，装有固定浴盆或淋浴器的卫生间应设等电位联结作为附加防护。(4)厨房应设置可燃气体检测报警器、燃气紧急自动切断阀等安全防护装置。【改造类】既有住宅小区改造的室外照明和采用交流低压供电且安装高度不大于2.50米的正常照明配电回路应设置剩余电流动作保护器。5.5经久耐用【基础类】台阶、步级、坡道、道路、水景、住宅首层地面等应采取防沉降措施。【基础类】(1)非装配式外墙门窗应采用附框安装工艺。(2)封闭阳台窗应至少采用双层玻璃。【提升类】(1)外门窗玻璃应采用安全玻璃。(2)外门窗尺寸应符合模数，应采用系统门窗。(3)外门窗宜采用内开内倒、提升推拉的开启方式。6绿色低碳6.1绿色设计【基础类】标准建设。(2)鼓励外墙保温工程选用保温结构一体化系统(含墙体自保温、装配式外墙保温等）。(3)建筑材料优先选用绿色建材产品。绿色建材应用比例不应低于50%，建筑垃圾再生产品应用比例不应低于15%。(4)住宅应配置太阳能热水系统或空气源热泵热水系统；合理设计热水器与卫生间距离，热水供水支管长度过长时宜设循环系统。(5)鼓励土建工程与装修工程一体化设计及施工。【提升类】(1)住宅绿色建筑等级不应低于《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）二星级要求，鼓励采用三星级绿色建筑标准(2)绿色建材应用比例不应低于70%。建筑垃圾可再生产品应用比例不应低于20%。(3)室外停车棚、住宅屋面、配套用房屋面等位置，应因地制宜一体化设计太阳能光伏发电系统，并宜设置储能装置。(4)住宅小区集中绿地浇灌、道路冲洗、景观水体补水应优先采用非传统水源。【改造类】既有住宅小区屋顶绿化改造及增设太阳能、照明、通风等屋面设施时，应确保屋顶承重安全和防护安全，不应破坏防雷设施。【基础类】(1)住宅应优化体形系数，合理设计窗墙比，改善围护结构保温隔热性能，整体节能率应不低于75%。(2)水嘴、淋浴器、便器等用水器具用水效率等级应达到(3)变压器、水泵、风机等公共区域设备能效等级达到2(4)公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制方式。天然采光区域的照明控制应独立于其他区域。(5)合理设计空调室内机、室外设备距离，缩短连接管线长度；预装空调设备优先选择一级能效产品；住宅设置集中空调系统时，应设分室调温和控制装置。【提升类】(1)住宅节能率高于现行节能设计标准要求，鼓励采用超低能耗建筑标准建设。(2)水嘴、淋浴器、便器等用水器具用水效率等级应达到(3)变压器、水泵、风机、空调等公共区域设备能效等级【改造类】既有住宅小区新增或更换的照明、电力变压器、水泵、风机等设备能效水平不应低于国家现行有关标准的能效等级2级或节能评价值的要求。7.1智慧住区7.1.1智慧安防系统【基础类】智能安防系统包括视频监控系统、出入口控停车场（库）管理系统和室内救助系统。智能安防设施设备应保持完好，为业主带来更加便捷、智能的居住体验。室外场地应设置高空抛物监控、紧急呼叫报警等设备。【改造类】既有住宅改造时，应根据现状条件维修或增设楼宇对讲系统。既有住宅小区大门宜设置保安岗亭和门禁系统，实施通行管理。有条件的小区可结合“智慧社区”建设，配置人脸识别系统、智能车闸管理系统。小区门禁管理应实现信息传输可靠、控制操作简单，满足小区安全管理的需要。既有住宅小区应设置视频监控系统，监控覆盖范围包括小区出入口、主要道路、公共区域、车辆集中停放处、电梯轿厢等区域。【基础类】住区的移动通信信号覆盖率应达到100%。加强电梯轿厢、地下空间、楼梯间、机房等区域的信号强度满足使用要求。【改造类】应清理既有住宅小区内建筑物之间架空、建筑物外墙违规搭接的通信线路和弱电箱体，消除安全隐患。既有住宅小区改造后室外通信管线宜埋地敷设，集中设置室外的单元光纤分配箱，应采取穿套管、线槽等方式进入单元楼，实施光纤到户。7.1.3智慧配送【提升类】宜设置智能快递柜、无障碍配送通道、服务机器人停放和充电区域等基础设施。鼓励在住区室外空间预留无人机停放升降空间及其基础设施配建条件。鼓励探索融合新兴人工智能应用的相关服务。7.1.4数据安全【基础类】智慧住区建设应加强社区数据安全管理和保障，物业服务企业应加强数据管理使用情况的监管，依法保护居民个人信息和隐私。在维护公共安全等领域，依照相关法律法规使用人脸识别技术。7.1.5智能化集成管理【提升类】推动智能化集成管理。智能化集成管理包含安全防护管理中心、BIM运维系统、智能安全感知暨可视系统、智慧物业管理平台和移动应用及客户端。(1)配套智慧社区系统平台，通过集成人脸识别、车牌识别和智能数据管理技术，实现住户身份验证、访客管理、车辆进出监控、人车分流管理等功能，确保小区的安全性和舒适性。通过集成化的管理平台，统一管理监控门禁、访客、车辆等信息；同时具备高效的实时监控能力和灵活的权限控(2)安全防护管理中心配置智能安全感知暨可视系统，集成智能安防、电气安全、给排水安全等监测模块，通过智慧物业管理平台实现多系统报警信号的集中管理与协同处(3)BIM运维系统应以竣工图纸和建筑实体的建筑、结构BIM模型为基础实现全过程数据集成与可视化管理，深度融入管道等隐蔽工程的详尽信息，进一步关联各类系统监测数据和预警信号，构建全方位、空间一体化的数字化监测平台。(4)智能安全感知暨可视系统应按照标准化、一体化、模块化的原则进行整体规划。(5)智慧物业管理平台应满足对小区居民对物业管理的多元化服务需求，物业服务模块宜包括小区基础信息管理、设备设施管理、内部巡查管理、报事报修管理、收费管理、装修管理、应急管理、能耗管理等功能。7.1.6智慧环境监测【基础类】住宅小区环境监测系统包括大气环境监测、VOC、温度、湿度等进行每日连续监测；可根据需求增加CO、SO2、NO2等监测指标。(2)住宅小区宜设置噪声监测仪器，分别对小区关键区域（含噪声敏感区域）昼夜间噪声水平进行监测。(3)监测数据宜能上传至智慧物业管理平台