老房子修缮合同范本

PAGE老房子修缮合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老房子需要进行修缮，乙方具备相关的修缮资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老房子修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述1.修缮房屋地址：位于[具体地址]的老房子，该房屋建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。2.修缮范围及内容结构修缮：对房屋的基础、梁、柱、墙体等结构部分进行检查，如发现有损坏、倾斜、裂缝等情况，进行加固、修复或补强处理。确保房屋结构安全，符合国家相关建筑安全标准。屋面修缮：拆除原有破损的屋面防水层及隔热层，重新铺设防水卷材和隔热材料，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象，隔热效果达到相应标准。墙面修缮：铲除墙面的老旧涂层，对墙面裂缝进行修补，重新粉刷墙面，使其表面平整、光滑，颜色均匀一致，符合美观要求。门窗修缮：检查门窗的密封性、牢固性，对损坏的门窗进行修复或更换，确保门窗开关灵活，关闭后无缝隙，具备良好的隔音、隔热效果。水电线路改造：对房屋内的水电线路进行全面检查，更换老化、破损的电线电缆，合理布局插座、开关位置，确保水电线路安全、畅通，满足正常使用需求。其他修缮内容：根据房屋实际情况，可能还包括对室内地面、天花板、楼梯等部位的修缮，以及对房屋外观进行适当的修复和装饰，使其整体风貌与周边环境相协调。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照合同约定履行修缮义务时，有权要求乙方采取补救措施或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供老房子的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸、历史修缮记录等，协助乙方了解房屋的基本情况和修缮要求。按照合同约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。为乙方的修缮工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入房屋进行施工，协调周边邻居关系等。在修缮过程中，如因甲方原因导致乙方工作延误或增加额外工作量，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付修缮费用。在甲方未按照合同约定提供必要协助或支付费用时，有权暂停修缮工作，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照国家相关建筑规范和行业标准，以及本合同约定的修缮范围和内容，组织专业施工队伍进行修缮工作，确保修缮质量达到合格标准。制定详细的修缮施工计划，明确各阶段的工作内容、时间节点和责任人，并提交给甲方审核。在施工过程中，严格按照施工计划进行施工，如需调整施工计划，应提前通知甲方并说明原因。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。在修缮过程中，妥善保管施工现场的原材料、设备和工具，并合理使用。如因乙方保管不善或使用不当导致原材料、设备和工具损坏或丢失，乙方应负责赔偿。定期向甲方汇报修缮工作进展情况，及时反馈施工过程中出现的问题和解决方案。在修缮工作完成后，向甲方提交详细的修缮报告和竣工资料，包括施工记录、质量检验报告、材料清单等。对修缮后的房屋质量负责保修，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如因修缮质量问题出现损坏，乙方应免费进行修复。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商一致，本次老房子修缮费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的修缮工作所需的全部费用，除因甲方原因导致的工程量增加或变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在修缮工作进行到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：修缮工作全部完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮工期1.开工日期：本合同生效后，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。如因甲方原因导致开工日期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致开工日期延误，乙方应承担违约责任。2.竣工日期：预计竣工日期为开工日期后的[X]个工作日内，即[具体日期]。在施工过程中，如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应采取措施加快施工进度，确保按时竣工，否则每延误一天，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。3.工期顺延：如遇下列情况之一，乙方应在情况发生后[X]日内书面通知甲方，经甲方确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府征收、政策调整等；甲方提出的设计变更、增加或减少修缮内容等要求；因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。五、质量标准及验收1.质量标准：乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行修缮施工，确保修缮后的房屋质量符合合格标准。具体质量要求如下：结构安全：房屋结构经加固、修复后，应满足设计要求，能够承受正常使用荷载，无明显变形、裂缝等安全隐患。防水性能：屋面、卫生间、厨房等部位的防水工程应无渗漏现象，蓄水试验或淋水试验符合相关标准。外观质量：墙面、地面、天花板等表面平整、光滑，颜色均匀一致，无空鼓、开裂、掉粉等缺陷。门窗安装牢固，开关灵活，密封良好。水电线路：水电线路敷设规范，电线电缆绝缘性能良好，插座、开关通电正常，接地可靠。2.验收中间验收：在修缮过程中，对于隐蔽工程和关键工序，乙方应在完成后通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。如中间验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。竣工预验收：修缮工作全部完成后，乙方应进行竣工预验收。预验收合格后，乙方应向甲方提交竣工报告和竣工资料。甲方在接到乙方提交的竣工报告和竣工资料后的[X]日内组织竣工预验收。竣工验收：甲方组织相关人员对修缮工程进行竣工验收，乙方应派代表参加。如竣工验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改时间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停修缮工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方原因导致乙方工作延误或增加额外工作量，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于人工费用增加、材料损耗、设备租赁费用增加等，并相应延长工期。甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照修缮费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的修缮范围、内容和质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因返工导致工期延误，乙方应按照本合同约定承担工期延误的违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定的安全管理义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权