房产分管协议书

PAGE房产分管协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产分管事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本房产分管协议书。一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。房产证号为：[具体房产证号]。2.房产现状：该房产目前处于[使用/闲置/出租等]状态。如有租户，租户信息如下：租户姓名[租户姓名]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金支付方式为[月付/季付/年付等]，租金标准为每月[X]元。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对分管房产的相关部分进行使用和收益。有权了解房产的使用、维护等情况，并提出合理建议。2.义务按照本协议约定的分管方式和范围使用房产，不得擅自改变房产用途或超出分管范围使用。协助乙方做好房产的维护、管理工作，提供必要的协助和配合。按时支付与房产分管相关的费用，如涉及的物业费、水电费等（如有明确约定分担方式）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对房产整体进行管理和维护，并监督甲方的使用行为。有权根据实际情况制定合理的房产管理制度，但不得与本协议相冲突。按照本协议约定获取因房产分管而产生的收益（如有）。2.义务保证房产的安全、正常使用，定期对房产进行检查和维护，及时处理出现的问题。向甲方提供房产的相关信息，包括但不限于房产状况、维修记录等。不得擅自处分房产，如需对房产进行重大修缮、改造或转让等行为，应提前通知甲方并征得甲方书面同意。三、房产分管方式及范围1.分管方式双方协商确定，以房产的[具体楼层/区域划分等]为界进行分管。其中，甲方分管[具体范围描述]，乙方分管[具体范围描述]。在分管范围内，双方各自独立行使权利并履行义务，但应相互尊重对方的权益，并尽量减少对对方使用和管理房产的影响。2.分管范围具体描述甲方分管范围：包括[房间号1、房间号2等]在内的[具体区域]，该区域的门窗、水电设施等由甲方负责日常检查和维护，但涉及房产整体结构及共用设施设备的维修维护由乙方统一协调安排（费用分担按本协议约定执行）。乙方分管范围：涵盖房产除甲方分管区域外的其他部分，包括公共区域（如走廊、楼梯、电梯前室等）、屋顶、外墙等。乙方负责公共区域的卫生清洁、绿化养护、设施设备的日常运行维护等工作，并承担相应费用。对于屋顶、外墙等涉及房产整体安全和外观的部分，乙方应定期检查，如需维修应及时安排，费用根据本协议约定分担。四、费用分担1.物业费双方按照各自分管房产面积占房产总面积的比例分担物业费。具体计算方式为：甲方分担比例=甲方分管房产面积÷房产总面积×当月物业费总额；乙方分担比例=乙方分管房产面积÷房产总面积×当月物业费总额。物业费标准按照物业公司与房产所在小区或商业区域约定的标准执行，如遇物业费调整，双方按照调整后的标准相应调整各自分担金额。2.水电费甲方分管区域内产生的水电费由甲方自行承担，乙方分管区域内产生的水电费由乙方自行承担。对于房产共用部分（如楼梯间照明、电梯用电等）产生的水电费，双方按照各自分管房产面积占房产总面积的比例分担。计算方式同物业费分担比例计算方式。3.维修费用因甲方分管区域内设施设备损坏需要维修的，由甲方承担维修费用。但如维修涉及房产整体结构或共用设施设备，且乙方已先行垫付维修费用的，甲方应按照本协议约定的分担比例支付乙方垫付的费用。因乙方分管区域内设施设备损坏需要维修的，由乙方承担维修费用。但如维修涉及房产整体结构或共用设施设备，且甲方已先行垫付维修费用的，乙方应按照本协议约定的分担比例支付甲方垫付的费用。对于房产整体结构出现问题或共用设施设备需要进行重大维修、改造的，所需费用由双方按照各自分管房产面积占房产总面积的比例分担。在维修改造前，双方应共同协商确定维修改造方案及费用预算，并各自按照分担比例提前准备资金。五、房产维修与保养1.日常检查与维护甲乙双方应定期对各自分管范围内的房产进行检查，及时发现并处理存在的问题。甲方应每日检查其分管区域内的门窗、水电设施等是否正常，乙方应每日检查公共区域的卫生、设施设备运行等情况。对于一般性的维修和保养工作，双方应自行负责及时处理。如发现问题超出自身能力范围，应及时通知对方，并共同协商解决方案。2.重大维修与改造当房产需要进行重大维修或改造（如涉及房产结构安全、影响整体使用功能等）时，乙方应提前制定详细的维修改造方案，并征求甲方意见。经双方协商一致后，由乙方负责组织实施。重大维修改造费用按照本协议约定的费用分担方式执行。在维修改造过程中，双方应相互配合，确保施工顺利进行，尽量减少对对方使用房产的影响。3.紧急情况处理如房产出现紧急情况（如漏水、漏电、火灾等），危及人身安全或房产安全时，甲乙双方应立即采取措施进行应急处理，避免损失扩大。在紧急情况处理完毕后，双方应及时对造成紧急情况的原因进行调查，并根据责任归属确定后续的维修及费用承担问题。如因一方过错导致紧急情况发生，由过错方承担全部责任及相应损失；如无法确定责任归属，双方应根据公平合理原则分担损失和费用。六、房产使用限制1.双方在使用分管房产时，应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。2.甲方不得在其分管范围内从事影响房产整体安全、卫生或其他住户正常生活的行为，如不得擅自改变房屋结构、不得进行非法经营活动等。3.乙方在管理房产过程中，应保障甲方及其他住户的合法权益，不得擅自提高物业服务标准或增加不合理的费用。4.未经对方书面同意，任何一方不得将其分管范围内的房产转租给他人使用。如需转让房产分管权益，应提前通知对方，并在同等条件下，对方享有优先受让权。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变房产用途、超出分管范围使用或不按时支付相关费用等，应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方的违约行为导致房产损坏或给乙方造成其他重大损失的，甲方应负责修复或赔偿全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分房产、不履行房产维护管理义务或不合理收取费用等，应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为导致房产损坏或给甲方造成其他重大损失的，乙方应负责修复或赔偿全部损失。3.如一方未按照本协议约定分担费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。经对方书面催告后仍未支付的，对方有权采取法律手段追讨费用，并要求违约方承担因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商恢复本协议的履行。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签