易地扶贫住房协议书

PAGE易地扶贫住房协议书甲方：[甲方姓名/单位名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。乙方：[乙方姓名/单位名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。鉴于甲方为实施易地扶贫项目，为符合条件的贫困群众提供住房安置服务；乙方为有易地扶贫住房需求的贫困人员，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方易地扶贫住房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）住房基本情况1.位置：甲方提供的易地扶贫住房位于[具体地理位置]，该住房所在小区名称为[小区名称]，具体房号为[房号]。2.面积：该住房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.户型：[户型结构，如三室一厅一厨两卫等]4.配套设施：房屋交付时为毛坯房，墙面、地面为水泥找平状态。配备有入户门，材质为[具体材质]；窗户为[窗户类型，如塑钢窗等]。小区内配套有供水、供电、排水、排污、绿化、道路等基础设施。（二）住房建设标准1.甲方按照国家及地方有关易地扶贫住房建设标准进行施工建设，确保住房质量安全。住房建筑结构为[结构类型，如砖混结构等]，抗震设防烈度为[具体烈度]。2.房屋的基础、主体结构等关键部位严格按照设计图纸和施工规范施工，使用的建筑材料符合国家质量标准要求。如水泥采用[水泥品牌及标号]，钢材采用[钢材品牌及规格]等。（三）服务内容1.甲方负责办理易地扶贫住房项目的相关审批手续，包括但不限于土地使用手续、建设工程规划许可证、施工许可证等，确保项目合法合规建设。2.甲方负责住房的建设施工，按照合同约定的时间和质量标准完成住房建设任务。在建设过程中，接受乙方及相关部门对工程质量、进度等方面的监督检查。3.甲方负责协调相关部门做好住房交付后的配套设施完善工作，如接通水电、燃气，确保小区内道路畅通、绿化达标等，为乙方提供良好的居住环境。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取易地扶贫住房相关费用。对乙方使用住房情况进行监督检查，如发现乙方存在违规使用住房的行为，有权要求乙方改正。2.义务按照国家及地方有关标准和本协议约定，按时、保质、保量完成易地扶贫住房的建设任务，并确保住房符合交付条件。在住房建设过程中，因甲方原因导致工程质量问题或工期延误的，由甲方承担相应责任，并负责采取措施解决。负责办理住房产权登记手续，在住房交付后[具体期限]内，协助乙方办理不动产权证书，办理产权登记所需费用按照国家规定由双方各自承担。为乙方提供必要的住房使用培训和指导，告知乙方住房的使用注意事项、维修责任等相关事宜。对住房及小区内配套设施进行日常维护和管理，确保住房及设施正常使用。如遇重大维修事项，及时组织维修并承担相应费用，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和标准，获得易地扶贫住房的居住权。对住房建设质量、配套设施等情况进行监督，提出合理意见和建议。在符合相关规定的前提下，对住房进行合理使用和处置。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付易地扶贫住房相关费用。配合甲方做好住房建设过程中的各项工作，包括但不限于提供必要的资料、协助现场勘查等。按照住房使用说明书的要求合理使用住房，不得擅自改变住房结构、用途等。如因乙方原因造成住房损坏的，由乙方承担维修责任和费用。遵守小区的管理规定，爱护小区内的公共设施和环境卫生，与其他住户和睦相处。在住房交付后，按照规定及时办理入住手续，并配合甲方做好后续的相关工作。三、费用及支付方式（一）费用明细1.住房建设成本费用：经核算，乙方易地扶贫住房的建设成本费用为人民币[X]元，该费用包含土地成本、建筑材料费用、人工费用、配套设施建设费用等。2.相关税费：按照国家及地方税收政策规定，乙方应承担的易地扶贫住房相关税费为人民币[X]元，具体税费种类及金额以实际缴纳为准。3.其他费用：如住房产权登记费用、住房使用培训费用等，按照实际发生金额由双方各自承担。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付住房建设成本费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.在住房主体结构完工并经相关部门验收合格后，乙方应在[X]日内支付住房建设成本费用的[X]%，即人民币[X]元。3.在住房竣工验收合格并交付使用后，乙方应在[X]日内支付剩余的住房建设成本费用及相关税费，共计人民币[X]元。四、住房交付及验收（一）交付条件1.住房已按照设计图纸和施工规范建设完成，且经相关部门验收合格，取得工程竣工验收备案表。2.小区内的供水、供电、排水、排污、绿化、道路等配套设施已达到使用条件。3.住房已具备基本居住功能，墙面、地面平整，入户门、窗户安装完毕，水电已接通（临时用水用电达到正常使用标准）。（二）交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合交付条件的易地扶贫住房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后尽快交付，交付时间相应顺延。（三）交付程序1.甲方在住房交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知后，按照要求携带有效身份证件等资料前往指定地点办理交付手续。3.双方在交付现场共同对住房及配套设施进行查验，填写住房交付验收表，确认住房及设施符合交付条件后，乙方签署接收确认书。（四）验收标准1.住房的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范标准，如墙面无裂缝、地面无空鼓、门窗密封良好等。2.配套设施应达到设计要求和使用标准，如供水水压正常、供电电压稳定、排水排污畅通、绿化符合规划指标等。3.住房的面积误差应在国家规定的范围内，以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。五、产权办理（一）办理主体甲方负责按照国家及地方有关规定，在住房交付后[具体期限]内，协助乙方办理易地扶贫住房的不动产权证书。（二）办理费用办理不动产权证书所需费用按照国家规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于初始登记费、测绘费等；应由乙方承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等。（三）办理流程1.甲方在住房交付后，及时整理并向不动产登记部门提交办理不动产权证书所需的资料，包括但不限于建设项目批准文件、土地权属证明、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表、房屋测绘报告、购房合同等。2.乙方应按照不动产登记部门的要求，提供个人身份证明、购房发票、契税完税证明等相关资料，并配合甲方办理相关手续。3.不动产登记部门对提交的资料进行审核，审核通过后，依法为乙方办理不动产权证书。甲方应及时将办理结果通知乙方，并协助乙方领取不动产权证书。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和质量标准完成住房建设任务，导致乙方未能按时入住的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付费用的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照乙方已支付费用的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的住房不符合本协议约定的质量标准或交付条件，甲方应负责无偿修复或整改，直至符合标准和条件。因住房质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理不动产权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付费用的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方采取措施尽快办理，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.若甲方擅自改变住房建设标准、规划设计等内容，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付相关费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回住房，并没收乙方已支付的预付款。2.若乙方擅自改变住房结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给住房及其他住户造成的损失。如乙方拒不整改，甲方有权采取措施制止，并要求乙方赔偿相应损失。3.若乙方违反小区管理规定，损害小区公共利益或其他住户合法权益的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方拒不承担责任，甲方有权采取措施维护小区秩序，并依法追究乙方的法律责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商