房产共协议书补充协议

PAGE房产共协议书补充协议甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[房产共购初始日期]签订了《房产共购协议书》（以下简称"原协议"），共同购置了位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]的房产（以下简称"该房产"）。为进一步明确双方在该房产相关事宜上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.该房产为[房产性质，如商品房、经济适用房等]，房屋结构为[具体结构，如框架结构、砖混结构等]，户型为[几室几厅几卫]。2.房产内部装修情况为[详细描述装修程度及包含的主要装修项目，如地面为实木地板，墙面为壁纸，厨房配备整体橱柜等]。3.附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位一个、地下室储物间一间等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原协议约定，享有该房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。对该房产的管理、维护、处分等重大事项，在符合法律法规及本补充协议约定的情况下，享有平等的决策权。2.义务按照本补充协议及原协议约定，按时履行对该房产应承担的出资义务，包括但不限于购房款、税费、维修基金等相关费用。负责对其使用该房产部分的日常维护和保养，保持房屋及附属设施处于良好状态，因甲方原因造成房屋及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自将其在该房产中的份额转让、抵押、赠与或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本补充协议及原协议约定，享有该房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。对该房产的管理、维护、处分等重大事项，在符合法律法规及本补充协议约定的情况下，享有平等的决策权。2.义务按照本补充协议及原协议约定，按时履行对该房产应承担的出资义务，包括但不限于购房款、税费、维修基金等相关费用。负责对其使用该房产部分的日常维护和保养，保持房屋及附属设施处于良好状态，因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自将其在该房产中的份额转让、抵押、赠与或设置其他权利负担。三、房产使用1.双方同意该房产由双方共同使用，使用方式应遵循公平、合理、便利的原则，不得损害对方利益。2.如需对房产进行出租等经营活动，须经双方协商一致，并签订书面协议。出租收益按照双方在房产中的份额进行分配，出租过程中产生的费用（如物业费、水电费、维修费用等）也按照份额分担。四、房产维修与保养1.双方应共同关注房产的维修与保养情况，定期对房屋及附属设施进行检查。2.对于一般性维修，由实际使用该部分房产的一方先行垫付费用进行维修，维修费用按照双方在房产中的份额分担。维修完成后，垫付方应及时向另一方提供维修费用清单及相关凭证。3.对于重大维修或改造项目（预计费用超过[X]元），须经双方协商一致后实施。维修或改造费用由双方按照份额共同承担，若一方未能按时支付其应承担的费用，另一方有权先行垫付，垫付方有权向未支付方追偿。五、费用分担1.与该房产相关的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常费用，按照实际使用情况由双方各自承担相应份额。2.房产的房产税、土地使用税等税费，按照法律法规规定及双方在房产中的份额各自承担。六、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押该房产整体或其各自在房产中的份额。2.若双方协商一致决定处分该房产，包括出售、转让、赠与等，应按照公平合理的原则进行操作。处分所得款项按照双方在房产中的份额进行分配。3.在处分房产过程中，双方应共同配合办理相关手续，因一方原因导致手续办理延误或出现问题的，责任方应承担由此给对方造成的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定履行出资义务、维修义务或擅自处分其份额等，应向乙方支付违约金，违约金金额为违约行为涉及金额的[X]%。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。2.若乙方未按照本补充协议约定履行出资义务、维修义务或擅自处分其份额等，应向甲方支付违约金，违约金金额为违约行为涉及金额的[X]%。同时，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。3.如一方违反房产使用、维修保养、费用分担等其他约定，应向对方支付违约金[X]元，并承担因其违约行为给对方造成的损失。八、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原协议具有同等法律效力。本补充协议未约定的事项，按照原协议执行；本补充协议与原协议约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，