绿地业主协议书

PAGE绿地业主协议书甲方：[绿地开发商名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[绿地项目名称]的开发商，乙方有意购买甲方开发建设的位于[项目具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋及相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体楼栋号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋交付时为毛坯房/精装修房（若为精装修房，需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格等）。2.配套设施小区内配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车位、物业服务用房、公共活动场地、健身设施等。停车位分为地上停车位[X]个，地下停车位[X]个（若有），具体停车位分配方式及使用规定另行约定。物业服务由甲方指定的具有相应资质的物业服务企业提供，服务内容包括但不限于房屋共用部位和共用设施设备的日常维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；公共秩序维护；绿化养护等，具体服务标准按照国家及地方相关规定以及物业服务合同约定执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款及相关费用。对该房屋的建设工程进行监督管理，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对小区内的配套设施进行合理规划、建设和管理。根据法律法规及政策规定，办理该房屋的产权登记手续，并按照约定协助乙方办理相关产权证书。2.义务按照国家及地方相关标准和规范建设该房屋，确保房屋质量合格，并在房屋交付时向乙方提供质量合格证明文件。按照本协议约定的交付时间和条件，将该房屋及相关配套设施交付给乙方使用。交付时应确保房屋及配套设施达到正常使用状态，如存在质量问题或其他瑕疵，应及时进行整改修复。在房屋交付前，负责办理该房屋所在楼栋的竣工验收备案手续，并将相关备案文件提供给乙方查阅。协助乙方办理该房屋的产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门要求履行协助义务。在办理产权登记过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。按照本协议约定及物业服务合同的规定，提供相应的物业服务，并不断完善和提升物业服务质量。对物业服务企业的服务行为进行监督管理，确保物业服务企业按照合同约定履行义务。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自变更小区规划、设计等内容。如因特殊原因需要变更的，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意，同时按照法律法规规定办理相关审批手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式向甲方支付购房款，并在支付全部购房款后取得该房屋的所有权。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定使用该房屋及相关配套设施。有权对甲方及物业服务企业的服务行为进行监督，提出合理的意见和建议。在符合法律法规及本协议约定的前提下，按照相关规定对该房屋进行装修、改造等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。配合甲方及相关部门办理该房屋的交付、产权登记等手续，提供办理手续所需的资料，并按照要求履行相关义务。在房屋使用过程中，遵守法律法规及小区管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。合理使用房屋及相关配套设施，如因使用不当造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。按照物业服务合同的规定，向物业服务企业支付物业服务费用及其他相关费用。积极配合物业服务企业的管理工作，共同维护小区的正常秩序和环境卫生。未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转让、出租、出借或用于其他非居住/商用等约定用途。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，定金支付至甲方指定账户：[账户名称]，账号：[具体账号]，开户银行：[开户银行名称]。首付款支付：乙方应在[具体时间节点，如签订购房合同之日起[X]日内]，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式与定金支付方式相同，支付至甲方指定账户。贷款支付：乙方应在支付首付款后，按照与贷款银行签订的贷款合同约定，及时办理房屋贷款手续，并确保贷款资金足额发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或者贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。尾款支付：在该房屋具备交付条件且经乙方验收合格后，乙方应在[具体时间节点，如交付之日起[X]日内]，向甲方支付购房尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）尾款支付方式与首付款支付方式相同，支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将该房屋及相关配套设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理时间内完成交付。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋的配套设施已达到本协议约定的交付标准，包括但不限于绿化景观、道路、停车位等已建设完成并可正常使用。甲方已按照本协议约定及相关规定，完成该房屋的面积实测工作，并向乙方提供面积实测报告。实测面积与本协议约定面积误差在允许范围内（按照国家及地方相关规定执行）。甲方已向乙方提供该房屋的质量合格证明文件、使用说明书、保修书等相关资料。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后按照约定时间前往指定地点办理交付手续。乙方办理交付手续时，应携带本人身份证、本协议等相关资料。如委托他人办理的，应出具授权委托书，并由受托人携带受托人身份证及相关资料办理。甲方在交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并与乙方共同对房屋及配套设施进行现场查验。如发现房屋存在质量问题或其他瑕疵，乙方应在查验记录上注明，甲方应按照本协议约定及时进行整改修复，并在整改修复完成后再次通知乙方进行查验，直至房屋及配套设施符合交付条件。五、产权登记1.登记时间甲方应在该房屋交付后[X]日内，协助乙方办理该房屋的产权登记手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担；如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.登记费用办理该房屋产权登记手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担；应由乙方承担的费用，由乙方自行支付。具体费用标准按照国家及地方相关规定执行。3.产权证书领取乙方应在产权登记手续办理完成后，按照相关部门要求及时领取房屋产权证书。如因乙方原因导致未能及时领取产权证书的，责任由乙方自行承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该房屋及相关配套设施交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并按照上述标准支付违约金至实际交付之日止。2.若甲方交付的房屋存在质量问题或其他瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应负责在合理期限内进行整改修复。如因整改修复导致房屋交付延迟的，按照上述逾期交付的违约责任承担方式处理。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自变更小区规划、设计等内容，未取得乙方书面同意且未按照法律法规规定办理相关审批手续的，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应的经济补偿。如因甲方变更规划、设计等内容给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并按照上述标准支付违约金至实际办理产权登记手续之日止。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议约定购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行，并按照上述标准支付违约金至实际支付之日止。2.若乙方未经甲方书面同意，擅自将该房屋转让、出租、出借或用于其他非居住/商用等约定用途的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并有权要求乙方按照本协议约定购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内腾空房屋，并将房屋恢复原状后交还给甲方。3.若乙方在房屋使用过程中，违反法律法规及小区管理规约，损害公共利益和他人合法权益的，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。如因乙方行为导致甲方或其他业主遭受损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方未按照物业服务合同的规定支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取相应措施追讨费用，由此给甲方或物业服务企业造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章