苏州买新房合同范本

PAGE苏州买新房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【联系电话】【】：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【联系电话】【】：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖新房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于苏州[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.该房屋规划设计用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。3.该房屋的建筑结构为[砖混/框架/剪力墙等具体结构]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。4.该房屋的朝向为[具体朝向]，采光情况良好，视野开阔。（二）房屋附属设施设备及相关物品1.附属设施设备：供水：采用[市政供水/小区自供水等方式]，水质符合国家相关标准，水表安装在[具体位置]。供电：采用[市政供电/小区自供电等方式]，电表安装在[具体位置]，供电容量为[X]千瓦。供气：采用[天然气/煤气等具体气源]，燃气管道安装在[具体位置]，燃气表安装在[具体位置]。供暖：采用[集中供暖/分户供暖等具体方式]，供暖设施设备安装在[具体位置]。通讯：具备[移动/联通/电信等具体通讯运营商]的通讯网络覆盖，网络接口位于[具体位置]。有线电视：已接入[具体有线电视网络提供商]的信号，有线电视接口位于[具体位置]。电梯：配备[X]部电梯，电梯品牌为[具体品牌]，运行状况良好，定期进行维护保养。消防设施：配备有火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等消防设施，符合国家消防安全标准。2.相关物品：房屋内配备有[具体品牌及型号]的空调[X]台、抽油烟机[X]台、热水器[X]台、燃气灶[X]台、洗衣机[X]台、电视机[X]台等家电设备，上述设备均随房屋一并出售。房屋内的灯具、窗帘、卫浴设施（包括马桶、洗手盆、淋浴喷头等）、厨房橱柜等装修装饰部分均包含在房屋售价内，不另行计价。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行合理的维护和管理。在房屋交付前，有权对房屋进行必要的检查和整改，确保房屋符合交付条件。2.义务出卖人应当保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因出卖人原因导致房屋存在上述问题，出卖人应承担相应的法律责任，并负责解决由此给买受人造成的损失。出卖人应当按照国家和地方有关规定及合同约定的标准和条件，建设和交付房屋。房屋的建筑质量应当符合国家现行的建筑工程质量验收规范和标准，确保房屋结构安全、防水、防火、隔音等各项性能指标达到合格要求。出卖人应当在合同约定的交付期限内，将经验收合格的房屋交付给买受人。交付时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定的标准和条件，保证房屋及其附属设施设备能够正常使用。出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家和地方有关规定及合同约定的时间和方式，缴纳相关税费。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应当承担违约责任。出卖人应当按照合同约定的标准和条件，对房屋附属设施设备进行安装、调试和验收，确保其正常运行。在房屋交付后，出卖人应当按照国家和地方有关规定及合同约定，承担房屋及其附属设施设备的保修责任，并及时处理买受人提出的保修要求。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，有权对房屋及其附属设施设备进行使用、管理和处分，但应当遵守国家和地方有关规定及合同约定。有权对出卖人履行合同义务的情况进行监督和检查，如发现出卖人存在违约行为，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款。如买受人未按照合同约定支付房价款，应当承担违约责任，并按照合同约定的利率支付逾期付款的利息。买受人应当按照国家和地方有关规定及合同约定，配合出卖人办理房屋交付手续和产权登记手续，提供办理相关手续所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。买受人应当按照合同约定的标准和条件，对房屋及其附属设施设备进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋的结构、用途或损坏房屋及其附属设施设备。如因买受人原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，买受人应当承担修复或赔偿责任。在房屋交付后，买受人应当按照国家和地方有关规定及合同约定，承担房屋及其附属设施设备的物业管理费用和其他相关费用。三、价格及付款方式（一）房屋价格该房屋的单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后，买受人应在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房屋竣工验收合格并交付使用后，买受人应在[具体日期]前，支付剩余房价款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[具体银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。银行审批通过后，买受人应在[具体日期]前，将首付款支付给出卖人，首付款金额为房价款减去银行贷款金额后的余额，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。买受人应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放或贷款合同提前解除，买受人应在银行通知的期限内，将剩余房价款支付给出卖人，否则应承担违约责任。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前，将经验收合格的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，出卖人应当及时通知买受人，并在不可抗力等特殊原因消除后[X]日内，将房屋交付给买受人，交付日期相应顺延。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。2.房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等附属设施设备已达到合同约定的使用条件。3.房屋已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.房屋的面积实测报告已取得，实测面积与合同约定面积误差在合同约定的范围内。（三）交付手续1.出卖人应当在房屋交付前[X]日，书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应当在出卖人通知的时间内，携带本人身份证及合同约定的其他资料，前往指定地点办理房屋交付手续。3.买受人在办理房屋交付手续时，应当对房屋及其附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备不能正常使用的，买受人应当在验收记录上注明，并要求出卖人在规定的时间内进行整改。出卖人应当按照买受人的要求，及时进行整改，直至房屋及其附属设施设备符合交付条件。4.买受人验收合格后，应当与出卖人签订房屋交接单，并支付房屋交付时应缴纳的相关费用。五、产权登记（一）登记时间出卖人应当在房屋交付后[X]日内，协助买受人向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应当承担违约责任。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定及合同约定，由[出卖人/买受人/双方分担]承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应当按照房屋总价的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内，退还买受人已支付的全部房价款，并按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自逾期交付之日起至实际交付之日止，按照前款规定向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的标准和条件，出卖人应当负责整改，直至房屋符合交付条件。整改期间，出卖人应当按照房屋总价的万分之[X]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致房屋存在质量问题，给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。3.如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应当按照房屋总价的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内，退还买受人已支付的全部房价款，并按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自逾期之日起至实际办理产权登记手续之日止，按照前款规定向买受人支付违约金。4.如出卖人违反本合同约定的其他义务，应当承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，每逾期一日，应当按照未支付房价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内，按照房屋总价的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当自逾期支付之日起至实际支付之日止，按照前款规定向出卖人支付违约金。2.如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交付手续和产权登记手续，给出卖人造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。3.如买受人违反本合同约定的其他义务，应当承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖