折建房屋协议书

PAGE折建房屋协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[土地详细地址及地号]的土地使用权，乙方具备房屋折建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方折建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供的土地位于[土地详细地址及地号]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[居住/商业等具体用途]，该土地取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋折建要求乙方负责拆除甲方现有位于该土地上的原有房屋，并按照甲方提供的设计图纸及以下要求进行房屋新建：房屋结构为[砖混/框架等具体结构]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。房屋外立面风格为[具体风格描述，如欧式、中式等]，门窗材质采用[具体材质，如断桥铝等]。内部装修标准：地面采用[具体地板材料，如瓷砖等]，墙面采用[具体墙面材料，如乳胶漆等]，厨房配备[具体厨具品牌及型号]，卫生间配备[具体卫浴品牌及型号]。房屋配套设施：安装[品牌及规格]的电梯，设置[数量及规格]个停车位，配备完善的水电暖及通信设施，确保符合国家相关标准及当地居住要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方折建房屋的过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成房屋折建工作。对新建房屋的质量、设计、装修等方面享有知情权，有权获取相关信息及资料。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的土地及原有房屋相关资料，包括但不限于土地权属证书、原有房屋产权证书、地质勘察报告等。协助乙方办理房屋折建所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付折建费用。在房屋折建期间，负责协调周边邻里关系，确保施工顺利进行，因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付折建费用。根据本协议约定及相关法律法规，自主组织施工队伍，选择合适的建筑材料和施工工艺，但必须确保房屋质量符合国家及地方相关标准。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方给予合理的工期顺延或相应的经济补偿。2.义务严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及本协议约定的设计要求、装修标准进行房屋折建工作，确保房屋质量合格。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工进度，确保在约定的工期内完成房屋折建任务。工期自本协议签订之日起计算，共计[X]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。负责施工现场的安全管理，承担施工过程中的安全责任，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的建筑垃圾由乙方负责清理和运输至指定地点，不得随意丢弃，保持施工现场及周边环境整洁。按照相关法律法规要求，为施工人员购买足额的工伤保险等社会保险，保障施工人员的合法权益。在房屋折建完成后，负责整理并向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、竣工验收报告等。自房屋竣工验收合格之日起，按照国家及地方规定承担房屋质量保修责任，保修期限为[具体保修年限]年。在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担。三、折建费用及付款方式1.折建费用经双方协商一致，本次房屋折建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含拆除原有房屋费用、新建房屋建筑安装工程费用、装修费用、配套设施费用、乙方利润及管理费、税费等乙方完成本协议约定全部工作所需的一切费用。2.付款方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付折建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付折建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付折建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋装修及配套设施安装完成并经甲方初步验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付折建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋整体竣工验收合格，乙方提交全部工程资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余折建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.若甲方提出对房屋设计、装修标准、建筑面积等内容进行变更，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方变更要求进行相应调整，并编制变更预算。变更费用经双方协商一致后，按照本协议约定的付款方式支付。2.因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。五、竣工验收1.房屋折建完成后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的工程资料。甲方应在收到申请报告及资料后[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。2.若验收合格，双方应签署竣工验收报告。若验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付折建费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或提供资料，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更房屋折建要求或增加额外工作内容，导致乙方费用增加或工期延误的，甲方应承担相应的费用和责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准、设计要求、施工规范及工期完成房屋折建工作，应承担违约责任。乙方应负责无偿整改直至符合约定标准，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。若乙方擅自将本协议约定的折建工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照折建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定承担保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签