贷款卖楼协议书

PAGE贷款卖楼协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体楼号及地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方贷款卖楼事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，楼层为[所在楼层]，朝向为[具体朝向]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。该房产附带[如有附属设施，如车位、储物间等，详细说明其情况]。2.产权情况甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或设定其他任何形式的权利负担。该房产产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实披露该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、是否存在抵押或其他权利限制等信息。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的审核工作。在房产交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。承担因该房产交易产生的甲方应缴纳的税费，包括但不限于增值税、个人所得税、印花税等（如有特殊约定除外）。在乙方支付首付款后，及时办理该房产的解押手续（若房产存在抵押情况），确保房产能够顺利过户至乙方名下。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，包括首付款和后续贷款支付部分（如有贷款）。向甲方提供办理房产过户及贷款所需的全部真实、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门的工作。在房产交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。承担因该房产交易产生的乙方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等（如有特殊约定除外）。三、付款方式及时间1.首付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元整。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：2.贷款支付若乙方选择贷款购房，乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行的审批工作，确保贷款能够顺利发放。如贷款获批，贷款金额为人民币[X]元整，贷款银行应将贷款直接发放至甲方指定的银行账户。若乙方未能成功获得贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款项（包括首付款及贷款金额）后[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件房产交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内的水、电、燃气等主要设施能够正常使用。甲方已按照协议约定将房屋内的附属设施（如有）一并交付给乙方。3.交付手续房产交付时，双方应共同办理交付手续，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、设施设备情况等内容。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料。五、过户手续办理1.办理时间双方应在房产交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。2.办理费用房产过户所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担（如有特殊约定除外）。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合乙方及不动产登记部门的工作。乙方应按照不动产登记部门的要求，及时提供相关资料并缴纳费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金赔偿乙方的损失。若甲方隐瞒该房产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、因房产交易产生的其他费用以及乙方预期可得利益损失等。若甲方未按照协议约定的时间交付房产，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金赔偿乙方因另行购房可能产生的差价损失等。若甲方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金赔偿甲方的损失。若乙方提供虚假资料或不配合办理房产过户及贷款手续，导致交易无法顺利进行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方已支付的费用、利息损失、因房产交易延误产生的其他费用以及甲方预期可得利益损失等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或