共享买房的协议书

PAGE共享买房的协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方共享买房事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息双方共同购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。该房产附带车库/车位[如有]，位于[车库/车位具体位置]。2.房屋现状该房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，室内设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱等]。房屋交付时，相关附属设施设备应完好无损，符合正常使用标准。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对共享房产按照本协议约定比例的占有、使用、收益权利。有权参与房产相关重大事项的决策，如出售、抵押、出租等，但需按照本协议规定与乙方协商一致。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方按照约定履行义务。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额支付购房款及相关费用。协助乙方办理与房产相关的各项手续，提供必要的文件和信息。妥善保管房产及相关证件、资料，不得擅自损毁、丢失或转让。合理使用房产，不得进行损害乙方利益或影响房屋正常使用的行为。如因甲方原因造成房产损坏或损失，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利享有对共享房产按照本协议约定比例的占有、使用、收益权利。有权参与房产相关重大事项的决策，如出售、抵押、出租等，但需按照本协议规定与甲方协商一致。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方按照约定履行义务。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额支付购房款及相关费用。协助甲方办理与房产相关的各项手续，提供必要的文件和信息。妥善保管房产及相关证件、资料，不得擅自损毁、丢失或转让。合理使用房产，不得进行损害甲方利益或影响房屋正常使用的行为。如因乙方原因造成房产损坏或损失，应负责修复或赔偿。三、出资约定1.购房款总额双方共同购买该房产的总价款为人民币[X]元。2.出资比例甲方出资比例为[X]%，即人民币[X]元；乙方出资比例为[X]%，即人民币[X]元。3.出资方式双方应按照以下方式支付购房款：首付：在签订购房合同之日起[X]日内，甲方支付首付人民币[X]元，乙方支付首付人民币[X]元，共计人民币[X]元。该首付直接支付给房产出售方（开发商/卖方）。银行贷款：剩余购房款人民币[X]元，由双方共同向银行申请贷款。贷款手续由双方共同办理，贷款金额、期限、利率等以银行最终审批为准。双方应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。如因一方原因导致贷款申请未能获批或未能按时偿还贷款本息，该方应承担由此给对方造成的全部损失。4.其他费用分担与购买房产相关的其他费用，如契税、维修基金、物业费等，按照双方出资比例分担。甲方应承担的费用为人民币[X]元，乙方应承担的费用为人民币[X]元。双方应在相关费用产生之日起[X]日内支付给对方应承担份额的费用。四、房产使用与管理1.使用方式双方同意房产由双方共同使用，使用方式为[自住/出租等，如约定自住，则应明确各自居住时间安排等；如约定出租，则应明确租金分配等]。在使用房产过程中，应尊重对方的使用权益，不得干扰对方的正常使用。2.维修与保养房产的日常维修与保养由双方共同负责。对于一般性维修，双方应协商确定维修方案并共同承担费用。对于重大维修或改造，需经双方协商一致，并按照出资比例分担费用。因维修或保养需要临时占用对方使用空间的，应提前通知对方并取得同意。3.物业管理房产所在小区的物业管理由[物业公司名称]负责。双方应按照物业公司要求按时足额缴纳物业费等相关费用。对于物业管理中出现的问题，双方应共同与物业公司沟通解决，维护房产的正常使用环境。五、房产处分1.出售未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售共享房产。如一方有意出售房产，应提前[X]日通知对方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。如双方均同意出售房产，出售所得款项应按照双方出资比例分配。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将共享房产进行抵押。如一方因特殊原因需要抵押房产，应提前[X]日通知对方并取得同意。抵押所得款项应专项用于与房产相关的合法用途，并按照出资比例分配收益或承担风险。3.出租房产出租事宜需经双方协商一致。出租所得租金应按照双方出资比例分配。在出租过程中，双方应共同与承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并确保承租人按照合同约定使用房产。六、产权登记1.登记方式双方同意将共享房产登记为双方按份共有，甲方占份额[X]%，乙方占份额[X]%。产权登记手续由双方共同办理，办理费用按照出资比例分担。2.证书保管房产产权证书由双方共同保管。一方如需使用证书办理相关手续，应提前通知对方并取得同意。使用完毕后应及时归还对方。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的出资比例和时间支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议总金额的[X]%支付违约金，同时违约方应承担对方因此遭受的全部损失。2.擅自处分违约若一方未经对方书面同意擅自出售、抵押或出租共享房产，该处分行为无效。擅自处分方应按照本协议总金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因擅自处分行为给第三方造成损失的，擅自处分方应承担全部赔偿责任。3.使用管理违约若一方违反本协议约定的房产使用与管理规定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。如因一方原因导致房产损坏或无法正常使用，该方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.其他违约如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九．其他条款1.本协